未来科技城1.0范围里卖高层的新盘有三个：牢牢捂盘等着突破限价的天空之城、深陷股权纠纷泥潭不能自拔的西溪公馆和我们今天的主角富力中心。11月2日，富力中心开放了住宅样板间，并放出了本月首开的消息。那么，在杭表现平平的富力，能扛起购房者的期望吗?
盆满钵满的富力和它掉落的天花板
2013年，伴随着阿里巴巴西溪园区的启用，富力在未来科技城的第一个楼盘西溪悦居也悄然开售，它由富力前后拿下的数块土地组成，最便宜的一块地地价不足4000元/m²，不过因为离阿里巴巴很近，西溪悦居开盘均价达到了16000元/m²。尝到甜头的富力持续加仓，现在未来科技城已经有富力西溪悦居、富力十号院、富力天贸广场、富力新线公园、杭州富力中心五个项目。
和激进布局相对的，是富力在品控上的松懈。据报道，西溪悦居部分房子从毛坯到精装只用了一个月时间，在交付时就有验房师就指出房子存在众多问题。今年6月，富力西溪悦居一精装修房内大块天花板装饰材料掉落，再一次把富力推到了风口浪尖。而富力给出的答复是“精装修在2018年9月30号的时候，已经过质保，但是出于人道主义精神，可以免费维修”。
△坠地的不光是天花板，还有富力在杭州的口碑
TOD综合体，未来科技城新地标
回到富力中心本身，首先还是要相信富力会认真打造这块在杭州的最大招牌，这样你才能对富力中心的品质抱有信心。
富力中心位于文一西路和舒心路交叉口，居未来科技城核心区的中心，南面是规划的未来科技城公共服务中心，东面是未来科技城中央公园，西面是浙一医院余杭院区。
△富力中心周边规划的配套资源丰富
富力中心以河为界，分成东西区。东区侧重商业，由购物中心、商业街和3幢塔楼组成。最高的一幢塔楼，实际高度是282米，高过在建的奥克斯中心2米，建成后会是未来科技城第一高楼，而地铁5号线葛巷站在东区南侧，将来能直连购物中心。西区定位居住，规划了15幢高层住宅和2幢公寓，东西两区由跨河连廊连接。无论是区位还是自身规划，富力中心倒是无愧于未来科技城封面的宣传语。
△富力中心规划图
△富力中心整体沙盘
△富力中心东区沙盘，底部为5万方综合体和1.5万方商业街
高容积率小区，凑数的装修
西区为2幢公寓和15幢住宅，其中住宅也分为南北区，先后动工。首开的3、8幢和公寓一同在北区，比较遗憾的是，小区楼密度很大，除了南面有个配建的幼儿园，其他配套没什么亮点；而且北面的公寓楼，离3、4、5幢有点近。不过，富力中心住宅是一梯一户，公摊是大了，但是电梯效率和私密性都会好不少。
△西区的沙盘有点偷工减料，只做了首开两幢的模型
△楼栋布局，8幢的采光相对较好
△其实是两梯两户中间隔断的布局
富力中心的户型从118m²起步，这次首开的是118m²和139m²两个户型。
118m²四室两厅两卫户型的设计很一般，布局为了4房做了不少妥协，不过不能偷面积的118m²做四房，为了功能性也只能牺牲舒适性了。
△118m²户型图（图片来源：口水楼市）
△客厅尺度还可以，采光的窗户也比房间的要大
△U型厨房，有点螺丝壳里做道场的感觉
△北书房和餐厅连在一起，如果封闭做了房间就会影响餐厅采光
△北次卧空间不大，适合做儿童房
△阳台在南次卧外
△主卧带一个全尺寸飘窗
139m²户型的设计更倾向于改善型购房者，完全以舒适性为主导。
△139m²户型图（图片来源：口水楼市）
△客餐厅一体，更通透
△为了保证客餐厅宽敞的视觉效果，书房也做成了开放式
△大阳台是这个户型的亮点，进深目测约有1米8
△厨房终于能放下双开门冰箱了，但是牺牲了部分橱柜空间
△南次卧的空间很大
△北次卧就要小很多，连窗都要小不少
△主卧同样有全尺寸飘窗，不过衣帽间对着卫生间，容易受潮
装修上，富力中心样板间给出的标准并不高，仅配备了中央空调和新风，厨电选择了伊莱克斯，全屋为乳胶漆交付，装标估计在3000元/m²左右。
严厉的限价下，却没有多少倒挂
富力中心的房价，可以参考阳光城未来悦31000元/m²的均价。因为富力中心的位置更好，又都是大户型，所以均价可能会有所上涨，但根据目前透露的消息，无论如何不会超过35000元/m²，我们推测价格会在33000元/m²左右。
富力中心是那种新房有倒挂但投资也有风险的楼盘。二手房，拿阿里园区边上的一众小高层楼盘来比价吹倒挂的话，就有点睁眼说瞎话了。最有参考价值的是文一西路北面的奥克斯时代未来之城和EFC欧美金融城西溪丽晶居。同样地铁加持，同样有地标级的超高层写字楼和底部商业体做配套，同样是高容积率的小区，未来之城现在的二手房挂牌价是3.26万元/m²，欧美金融城西溪丽晶居的成交价则在4万元/m²左右，所以最后富力中心二手房能卖多少，实际还是看富力自己的品质了。
不过因为区位限制，实际来接二手房盘的，大多是地缘性购房者；而真正支撑起未来科技城二手房成交价的，也是阿里边上的几个楼盘。南面，正对公共服务中心，双地铁加持的青枫墅园成交价还停在2字头，东面靠着西湖区，刚刚交付的北大资源未名府也没能卖过4万，而等到2022年富力中心交付时候，边上绿汀路三兄弟（阳光城·未来悦、中南·樾府、东原·印未来）快的即将满二，几百名成本比你更低的投资客在等着套现，刚刚拿到房产证的你又该何去何从，指望火车西站成为下一个阿里巴巴帮羊锅村房价再翻一倍吗?
△富力中心周边楼盘不少，潜在的二手房供应量很大
核心区独苗，会是富力的翻身之作吗？
“浙一医院东护法”富力中心的去化，多少可以参考下“浙一医院南护法”阳光城未来悦：另一个在杭口碑一般的开发商在网红板块里的产品。未来悦到清盘，今年一共摇号5次，其中有小户型时报名人数较多，而只有大户型的两次，报名人数为两千多，这个人数，也基本上是富力中心的基本盘。
作为未来科技城核心区里唯一有高层的新盘，富力中心在区位上的优势还是无法撼动的。对比天空之城，富力中心单价更低，对比西溪公馆，富力中心位置更好；最后，口碑堪忧的富力，反而成了未来科技城的性价比之选，多少也有些无可奈何，只能期望富力不要辜负这块宝地了。
