海珠有这样一个地方，想吃一个香口的早餐，这里有M记、K记，想做一下气氛组，这里有星巴克，想吃火锅、烤串、韩国烤肉，这里有美食城，想逛商场，这里有新光百货，想逛超市，这里有盒马鲜生、百佳超市和华润万家。修手机这里有贴膜地摊，吃地道粤菜这里有海晏楼、粤西渔港、大条鱼酒家，这里就是灯红酒绿的东晓南。
还记得2000年的时候，这里是一个没有路、没有路灯、没有地铁、刚通公交、路边还有农民种菜摆摊贩卖、还有私宰猪屠宰场、还有1块5毛的山寨版汽水“雪柠”、“可日可乐”卖。在开通地铁之前，从海珠客运站（当时是“洛溪汽配城”）坐13路车到北京路，坐551到天河体育中心同样需要起码要1-1.5小时。那时候，东晓南是一个名副其实的郊区。
我第一次来到这里，是到这里吃一个*迁拆**户亲戚的入伙饭，他原本住在原康王路上，因为政府开路而搬到这里——当时广州郊区最大的回迁房社区——晓港湾。那时候ZF还特地开通了第一条从晓港湾通往动物园南门的公交线路——299路车。
2000年之前，这里除了晓港湾的第一批步梯楼之外，还有侨诚花园、瑞宝花园、嘉鸿花园、万华花园、英豪花园、南洲花园。其实当年这里的面貌跟同德围很像，也是一堆低矮步梯楼，也是与市中心地理距离近，但因交通不便导致咫尺天涯，也是基本没有体面的生活配套。
这个局面自2001年开始打破，海珠开始第一轮南部大开发，打通了东晓南路，东晓南路西侧的第一批电梯楼南洲名苑、锦丽居、加怡花园、晓城大厦相继落成，人口及购买力上来了之后便拥有了东晓南第一家超市——百佳超级广场。2005年左右就轮到再南面一点的颐景华苑、馨润尚寓、芳草轩、滨江瑞城等等更加新式的楼盘落成。
2006年12月内环A线东晓南放射线通车
到2006年，东晓南放射线也开通之后，这里正是纳入了市区生活圈，自驾的情况下，二十分钟就可以到达老东山、北京路商圈，还记得，那时候打车全程只需要19块，而现在是34块（这么看其实出租车价格并没涨太多）。
2009年广州地铁2号线南延线正式开通，东晓南-南洲版块正式迈入以北京路为中心的15分钟地铁生活圈。2018年广佛线开通，正式迈入以珠江新城为核心的20分钟地铁生活圈。
随着地铁开通之后，这里更加人声鼎沸，海珠新都荟开业，标志着东晓南从一个生活区跃升成了一个片区级的小商圈，虽然跟天河城、正佳广场有一定的差距，但是基本喝个大卡司、星巴克，吃个卡朋、必胜客，华润万家买个日用品，这里都可以解决，这里晚上还是附近方圆1公里住户的遛娃、遛狗圣地，各种小宝宝、小宠物聚集于此。
除此之外，这里还利用原瑞宝装饰材料城改造成“东晓南西门町”，基本上各种网红食物都能在这里找到，最近在这里吃过比较印象深刻的一家，就是韩国老板开的烤肉店，老板亲自下手帮客户烤肉，特别有味道。
另外，早些年这里几乎是洗浴中心黄金地带，吸引众多省内外同胞前来朝圣，不知道算不算是一段“辉煌”的过去，由于疫情和ZF整顿双剑合璧之下，虽然偶尔地上还会有一些小黄卡，但至少在表面上，比起以前干净得多。展望，随着五凤布匹市场的*迁拆**改造，这里搭着布匹横飞的电动三轮车也会得到进一步改善。
参数几乎一致的地段，溢价接近2W
大家都知道了，中山大道沿线的天河东部城乡结合老电梯房小区，现在都已经集体跳涨，而且业主趾高气昂，议价空间极小，大部分房源纷纷下架惜售，仅存在售的要不就是猪头骨，要不就是开天报价，眼睛长到头顶去的。
而东晓南的90年代步梯楼，单价大概在3w左右，而2000的电梯楼，也大多维持在4w以下，2010年左右的比较新的就大概在4.5w上下，经历了一轮涨价，这里的价格基本还是一动不动。
这两个版块参数基本一致，同样是距离珠江新城大概10公里、5个地铁站距离，同样是2000年代崛起的地段，同样是城乡结合部面貌，只是把招牌从“天河”变更为“海珠”，购置成本立即下降2w/㎡。所以说，这2w/㎡就是付给了对天河未来的美好期盼，付给了天河概念的溢价。
其实放下对天河区的特殊向往，单纯从居住、通勤的便利性出发，东晓南一点也不输，暂且先不说以两万/㎡的溢价付给概念值与不值，如果你手上的钱在天河东只能委曲求全，那倒不如在这里放任挑选。
可能是最后的洼地
中海以3.8w的楼面地价把南洲路地块从融创手上抢过来之后、五凤石溪旧改也迅速进入招标程序，再加上东部各个片区已经涨得7788，购房者已经开始有回头看的迹象，已经在不断调整战略，重新评估各版块价值，市场对东晓南版块关注度日渐提高，感觉这里已经开始暗涌。
适合人群
综上，我认为这里非常适合：1. 首置上车族；2. 对通勤时间、市区便利生活有极刚性需求、但同时预算又相对有限的人群。毕竟这种通勤距离，这种生活配套，4-4.5w单价在目前广州的二手市场确实选择已不多了。
最后插播一则彩蛋
东晓南路—广州南站连接线工程海珠湾隧道正式开工了，预计三年之后，在不堵车的情况下，从东晓南驱车至广州南站，只需要15分钟。
球哥说两句
东晓南是个好地方，但来这停车很麻烦，介绍个好地方给大家停车。
就是金碧大世界，落在金碧一期门口，头顶上有两个镶金大字：“JB”，看到JB，你可以把车停下来，休息一下。
欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球