青岛，一个美丽的 北方海滨城市 。
在山东，他 力压省会济南 一头，笑傲胶东。
在北方，他也是为数不多的 万亿GDP城市 之一。
对于未来的青岛，其空间格局将是怎样的情况呢？
今天，让我们跟随 《国土空间规划》 ，一起来看看吧。
青岛格局：3个国际头衔，2个全国头衔，联动6大区域，引领4座海城
青岛，拥有 11295平方公里 的国土， 12240平方公里 的海域。
这里拥有 3个国际性的头衔、2个全国性的头衔 。
- 国际性：全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽、国际消费中心城市；
- 全国性：国家科技创新和制造业中心、国家历史文化名城。
当这些头衔闪亮在眼前，青岛的未来不免让人羡慕。
青岛整体区域地图
从对外格局来看，青岛能够联动国内 6大区域 。
- 东北：对接辽东半岛，最远到哈尔滨；
- 西北：对接京津一线，远到内蒙古；
- 西部：对接华北，经过济南、石家庄，到达山西；
- 西部：对接中原，经过郑州，到达西安；
- 西南：对接长江中游，直达武汉；
- 南部：对接长三角，联动上海。
青岛区域联动地图
从省内看，青岛本身就是 胶东半岛都市圈 的核心。
山东2035：3大经济圈，16座大城市，6大交通枢纽，8城房价达1万+
在规划中，还给出了青岛都市圈的空间结构图。
从布局看， 青岛将和潍坊 形成更为坚固的“联盟”，形成综合发展轴。
- 青岛、潍坊、日照，3城抱团；
- 烟台和威海则抱在一起。
青岛都市圈结构图
青岛布局：1个都市区，2个新城，3个副中心，5条发展轴，强拉潍坊入局
从青岛空间布局来看，将核心区域划为 “环湾都市区” 。
除了 平度市、莱西市 之外的区域，均在都市区范围之内。
这意味着，青岛将把这两个城市放在靠后的位置，更 偏爱靠海区域 。
在都市区内部，将形成 “1核5点2城” 的整体格局。
- 1核：青岛东岸城区；
- 5点：东部的城阳、即墨，西部的胶州、黄岛、胶南；
- 2城：北部的蓝谷，南部的董家口。
在这样的格局下，具备潜力的区域明显就是这5个点。
青岛市域空间结构
具体到青岛都市区看，内部区域又有更为细致的划分。
- 主中心城市：3座，东岸城区、城阳、黄岛；
- 副中心城市：2座，胶州、即墨、胶南；
- 新城市：2座，蓝谷、董家口。
再从主城区看， 城阳和东岸城区 的箭头是实线，和 黄岛却是虚线 。
表明城阳将更大程度受到主城区的辐射，潜力更大。
在发展方向上，都市区内部将形成 5条发展轴 ，联动周边区域。
其中最为明显的，还是 “青潍陆海发展轴” ，并且经过城阳。
可见，青岛已经公开官宣 要和潍坊组建CP了 。
青岛都市区内部结构
青岛房价：4区破2万，2市不破万，最高破9万，4大潜力区域待挖掘
从青岛的房价看，东岸城区的房价的确很高。
- 市南区：均价破7万，是全市的房价天花板，一个月涨幅接近40%；
- 崂山区：均价超过4.5万，涨幅也有3.29%；
- 市北区、李沧区：均价超过2万，虽有下降，但幅度不大。
如果要知道青岛的天花板有多高，现在的数据是9万+。
无论是位于 市南区鱼山板块的深蓝中心 ，还是 一线海景海天中心 。
两大豪宅的均价，均已经突破了 9万/㎡大关 。
青岛部分豪宅成交价格
但是从全市看，似乎外围区域的房价，还不算太高。
- 东岸：城阳区1.4万，即墨区不足1.3万；
- 西岸：胶南超1.5万，高新区、黄岛区均1.4万，胶州1万出头；
- 外围：平度、莱西的房价均不足1万，来自不足7000元/㎡。
青岛各区域房价情况
如果将青岛的规划图，与青岛的房价图合并起来，能够得到 青岛的房价地图 。
我们可以看到，青岛的房价从 东岸城区向外扩散 。
但是规划的定位不同， 外围区域的潜力 也不尽相同。
我认为，未来有 4大区域 将会有较大潜力。
青岛房价地图
第一个，是城阳区。
这里的 均价不足1.5万 ，作为承接主城区外溢的第一站，将是主城扩容的第一选择。
再加上，青岛未来联动潍坊，组建都市圈， 城阳区也是必经之地 。
高新区 同样属于城阳区，其 房价也破1.4万 ，足以见得区域支撑的能力。
第二个，是黄岛区。
黄岛作为 西海岸新区的当红炸子鸡 ，已经吞并了胶南。
但从房价看， 黄岛不足1.5万 ，胶南却超过1.5万。
在海洋经济时代， 谁拥有湾区，谁就有未来 ，黄岛崛起可以期待。
第三个，是胶州市。
作为青岛都市区，唯一一个 房价1万出头 的区域，洼地特征明显。
再加上青岛-潍坊的都市圈共建， 黄岛、城阳的持续发展 ，这里也将迎来新机遇。
第四个，是即墨区。
这里是 城阳之后 ，青岛再度 向北进军的区域 。
平阳和莱西，虽然较为偏远，但是属于 青岛市域范围 。
青岛不可能不管这2个区域， 如果要统筹，必须发展即墨 。
目前 即墨均价不足1.3万 ，也具备承接外溢的条件。
规划出炉，房价仍在波动。
你认为，青岛房价还会涨吗？
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