继去年9月一战后，奥体“双品”再度对决已无可避免。
据最新消息，滨江·嘉品、滨江·君品最快将于本周或是月底前，双双迎来收官开盘。
上一轮正面PK中，嘉品以绝对性人数取胜。除了众所周知的地段、户型差异外，跟操盘方不无关系。
嘉品从设计、施工到营销，由滨江一条龙服务；君品则是滨江携手保利、中梁、保亿合作开发，滨江负责设计、施工，中梁负责营销。在外界看来，这是“亲疏有别”。
此番收官之战，嘉品最大154㎡，与君品最大139㎡，仅15㎡之差，总价差异不大，可君品房源量比嘉品多了近一倍。
作为奥体唯一供应大户，除了嘉品、君品外，滨江旗下另一“品系”住宅观品，最快将于1月首开。
由于限价一致，本文综合“三品”开盘楼幢，对户型、日照、噪音、配套等进行全方位解析，让你足不出户了解最新动向。
① 最新动态
滨江·嘉品：即将加推最后两幢高层，8#与10#，共计227套房源。
其中，120㎡有25套，139㎡有50套，数量最多的是154㎡，有152套，精装均价47000元/㎡。
滨江·君品：即将加推最后4幢高层，2#、3#、8#及9#，共计416套房源。
其中，103㎡数量最多，有208套，122㎡有156套，139㎡只有52套，精装均价47000元/㎡。
滨江·观品：首开将推1#、5#、9#、10#，共计4幢。
其中，9#、10#西边套为169㎡，10#东边套为188㎡、9#东边套为191㎡，数量最多的是233㎡，1#、5#东西边套均是，精装限价47000元/㎡。
嘉品、君品前期开盘，冻资数额相同。最后一推，君品无房无贷冻结140万，二套冻结280万，一次性冻结460万；嘉品冻资数额未定。
据最新消息，嘉品、君品同期摇号已是定局，最快本周或月底领证；观品原计划1月下旬首开，但可能延迟到年后。
② “三品”概况
一、基础信息
二、前期摇号中签率
滨江·观品尚未开盘，中签率不得而知。
综合前期开盘结果及推盘量 ，当嘉品正面遇上君品，摇君品中奖率更高
③ 户型PK
君品户型段最小，起步103㎡三房两卫，最大不过139㎡四房三卫，两梯四户；
嘉品次之，起步120㎡三房两卫，最大154㎡四房三卫，两梯两户；
观品户型段最大，首开起步就是169㎡四房三卫，最大233㎡五房五卫，全两梯两户。
从面积段可以看出，“奥体三品”定位各不相同。最晚亮相的观品，面向纯改善客群；嘉品面向普通改善，而君品则是奥体“入门刚需款”。
先看最后一波加推的嘉品、君品，两盘户型均为时下热门款。嘉品侧重南向采光面及整体舒适度，君品注重居住的功能性。
嘉品、君品中间套户型
比如中间套120㎡三房两卫，四开间朝南格局，让三个房间全朝南，南向还带6米9的大阳台；中间套154㎡四房三卫，同样是四开间朝南、南向双阳台，主次卧为双套房，北面多了个书房与公卫。
君品最多只做到三开间朝南，比如中间套103㎡三房两卫，就是经典三开间朝南设计（南向两个房间+客厅）。
嘉品139㎡样板房公卫，直接对望120㎡厨房嘉品139㎡样板房公卫，直接对望120㎡厨房
中间套都有一样的问题，私密性差，北向空间容易被其他业主“围观”。
边套户型两盘格局相似，不同之处就在于空间尺度。
嘉品、君品边套户型
嘉品139㎡与君品122㎡，都是两房朝南、两房朝北的设计。17㎡的面积之差，主要体现在以下几点：第一，嘉品南向双套房，君品只有单套房；
第二，嘉品南向带6米9的双阳台，君品只有单阳台，比次卧相连，样板房现场有购房者反应，若是一家人同住，只有一个单阳台晾晒空间怕是不够；
第三，嘉品有三个卫生间，君品只有两个。
嘉品154㎡与君品139㎡，均为四房三卫、三房朝南的设计。嘉品6米7的双阳台朝南，连着主卧与南向客卧，餐客厅带大飘窗；君品主卧、客卧带飘窗，阳台朝东西向，连着餐客厅。
嘉品120㎡样板间实景
因君品对外户型不释放尺寸，从样板房的感受来看，君品空间尺度像是嘉品的“缩小版”。不过，君品139㎡实用性更强，进门玄关处还带个小储藏间。
不论嘉品，还是君品，北向房间尺度都很狭小。毕竟，面积不变的情况下，满足了数量，势必要牺牲尺度。这跟滨江这两年户型理念调整不无关系：比如注重双套房设计，增加卫生间数量。
君品103㎡样板间实景
至于观品，从网曝的户型图来看，不论面积段还是户型格局，跟江北岸的江河鸣翠十分相似，但观品限价4万7，均价比江河鸣翠便宜20500元/㎡，面向的主力客群，介于嘉品大户型及江河鸣翠小户型的意向买家。
起步169㎡四房三卫，跟江河鸣翠165㎡格局基本一样，也是嘉品这次加推的154㎡边套的“放大版”。不过数量不多，整盘一共就47套。
188㎡四房三卫，类似江河鸣翠的195㎡。三个房间朝南，其中一个南向套房连阳台；另一阳台连餐客厅，观品额外还设计了一个小储藏间。
观品各户型过程稿（未最终定稿）
191㎡与188㎡建面虽只差了3㎡，但它却做了五房设计。南向格局与188㎡相似，不同之处是缩小北向房间与厨房面积，多设计了一个书房，满足不同家庭对功能性的需求。
188㎡、191㎡是观品房源量最多的户型，加起来一共247套。
233㎡则是五房五卫设计，其中有4个套房，比江河鸣翠229㎡多了个套房跟卫生间。整盘数量也不少，有150套。
从191㎡、233㎡户型设计上可以看出，观品更讲究居住实用性。
④ 装标PK
嘉品、君品装标均为4500元/㎡。有中央空调、地暖，无新风。
仔细对比两盘提供的装标清单，主体用材一致，连型号也一模一样。比如大华乐橙的智能门锁，西门子三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜），3M净水器，欧琳水槽、龙头，汉斯格雅的花洒、龙头，唯宝台盆，TOTO马桶，西门子开关，A.O史密斯的锅炉等。
不同之处有5个：1、中央空调，嘉品是东芝，君品是日立；2、地暖系统，嘉品是瑞泰阁，君品是欧瑞格，均为国产品牌；3、淋浴房，嘉品是箭牌，君品是朗斯；4、换气扇，嘉品是松下，君品是奥普；5、可视对讲，嘉品是立林，君品是海康威视。
观品售楼处及实体样板房均未展出，具体装修用材尚未可知。但差异不会太大，毕竟装标限价都是4500元/㎡。
⑤ 大寒日的日照
嘉品8#，楼幢位于地块中间一排，西侧会受建筑影响，好在东侧是规划中的学校，所以，东边套、中间套的最低楼层，哪怕大寒日还有5.1小时；西边套6楼及以下，最低日照只有4.2小时。
嘉品10#，三个单元的大板楼，虽位于地块最北侧，但正前方（1单元、2单元）受同小区建筑遮挡，7层及以下大寒日日照明显不足，尤其是1单元东边套1楼，一天只有2.4小时采光；但21层及以上，日照无影响。
下午两点，嘉品航拍实景
选房建议：
想买120㎡的，只有8号楼有唯一选择，优先选择16层及以上楼层，次一级选择是10-15层，从高往低选，9楼及以下日照差不多，根据个人承价能力选择。
想买139㎡的，只有8号楼的东西边套可选。整体东边套优于西边套，14-26层，东西边套日照差异不大，皆可选择；15-23层之间，东边套日照优于西边套，但因日照充足且差异不大，根据个人喜好选择；14层及以下，优选东边套。
嘉品工地内部实景
想买154㎡，集中在10#，21-26层，均可以选择，日照无差异；13-20层之间，西边套＞中间套＞东边套；9-12层之间，中间套＞东边套＞西边套；8层及以下，西边套＞中间套＞东边套，最末的选择是东边套1楼。
下午2点，不同视角航拍的君品实景
君品2#东侧受1#影响，日照相对有影响，但整体还算充足，尤其是西边套，基本不受影响，东边套及中间套低楼层相对会受影响。
君品3#南面是学校，日照基本无遮挡，所有楼层都可选择，大寒日最少也有7.5小时，但是西边套＞中间套＞东边套。
君品8#前后都是小区建筑，21层以上日照充足，往下日照逐层递减，尤其是12层及以下 ，大寒日日照不足4小时。
君品9#大寒日的日照，比8号楼中间楼层还要差。5层及以下大寒日日照还没有3小时，最低的1楼日照仅2小时，刚好达到及格线。
君品在建工程实景
选房建议：
想买103㎡，优选3#整幢，2#、8#、9#高楼层；其次是2#其他楼层及9#中间楼层；最次是8#中下楼层及9#的低楼层。
想买122㎡，优选2#、3#西边套，8#、9#高楼层，其次是9#西边套中间楼层，再次是8#中间及以下楼层、9#西边套低楼层及东边套中间楼层，最次是9#东边套低楼层及8#西边套中间及以下楼层。
想买139㎡，优选3#东边套，2#东边套高楼层；其次是2#东边套其他楼层。
下午3点，不同角度航拍的观品实景
观品目前工程进度较快的是首开楼幢，目测已达到申领预售证要求；2#、8#都刚出地面没几层。
想过观品采光会受影响，但没想到奥邸国际存在感这么强。约120米高空航拍，还能感受到超高层建筑的压迫感，未来日照或将成为观品最受诟病的BUG。
⑥ 噪音分析
嘉品此次加推的是地块北侧及东侧两幢楼，现场并没有感受到机场高速的噪音，毕竟直线距离相隔约450米。
8#东侧是利丰路，跨过利丰路就是规划中的小学；而北面的10#，面朝的是海晏路这条小路，所以噪音影响上，10#要＜8#。
君品小区一共两个主入口，均设在书音路上，一个在已售罄的1#、12#之间，一个在即将加推的2#、3#之间，车库出入口位于3#。
2#、3#南面是萧山世纪实验小学，3#西侧又是代建的12班幼儿园，3#噪音影响大于2#。8#、9#虽然不面朝学校，但面向主干道金鸡路，噪音同样避免不了。
整体来说，学校有寒暑假、周末，主干道全天都有车辆穿过，还有灰尘，从个人承受度来说，2#＞3#＞8#=9#。
想买139㎡的，2#东边套＞3#东边套；想买122㎡的，8#、9#西边套＞2#西边套＞3#西边套；想买103㎡的，2#中间套＞8#、9#中间套＞3#中间套。
观品被内部道路划分成两小块，整体上其实都有一点噪音影响。
但影响比较大的，还是5号楼，北侧是主干道金鸡路，西侧是内部道路入口；9#、10#西边面朝的是利一路，虽然这两条道路目前来往车辆并不多，但等周边开发完毕，车流势必不会少。
所以，从楼幢选择上看，1#＞9#、10#＞5#。1#东边套，9#、10#东边套相对影响最小，其次是9#、10#西边套；最次是5#。
⑦ 周边配套
一、园区
“三品”均配有滨江经典的露天蓝宝石景观泳池（水池），园区内带会所，设有恒温泳池、健身房等配套。
嘉品带足球场、室外羽毛球场；君品西北角则有代建的市政公园，已经建成，就是目前售楼处的地方
二、地铁
嘉品：步行到地铁7号线奥体中心站，约1公里；步行到6号线奥体中心站，约900米
君品：两大出入口均在书音路上，步行到地铁2号线盈丰路站，约1公里
观品：步行到6号线奥体中心站，不到400米；步行到地铁2号线钱江世纪城站，约900米
三、学校
嘉品：东面是规划小学、初中用地；东南斜对角是已建成的学军中学附属文渊中学
君品：南面是萧山世纪实验小学，西面自带12班幼儿园
观品：东南约500米，有所规划小学
四、商业
嘉品：往西穿过主干道奔竞大道，是信达中心；往东步行约1.4公里，是在建奥体印象城
君品：南面是在建奥体印象城，步行约500多米
观品：距离信达中心、奥体印象城，直线距离都在1公里以上
⑧ 写在最后
“三品”虽同处大热门的奥体板块，但板块内部是有细分的。
比如嘉品，贴近奥体核心区，未来的对标参照物是杭州壹号院。杭州壹号院一期上个月底刚交付，挂牌价虽然屡冲10万+，但尚未有成交；二手房价能冲到多高，还需等待；
君品位于奥体板块中间地段，周边商品房、回迁房等小区环绕，像创世纪、时代奥城等，二手房价贵的已经冲上7万。
正因如此，未来区域内部存在一定竞争，且因界面已经成型，可供发挥余地少。
观品与嘉品之间，刚好隔了个奥体博览城，这一带主打江景豪宅。比如一路之隔的保亿奥邸国际，起步就是185㎡，直接定位就是舒适改善。
面积段上，观品是纯改善定位，可限价之下产品能否达标，还得等示范区、样板房开放后检阅。