昆山楼市热度不减，即使是传统销售淡季热点楼盘依旧表现不俗，市场需求陆续释放。

另一方面，楼市供应却不像需求那样及时，城区楼盘多数进入尾盘期，市场目前面临供应断档的尴尬，可售房源少，呈现出供不应求的态势，即使城区边缘待完善的乡镇板块，刚需盘也经常出现开盘后很快售完的现象，多个楼盘项目需要根据工程进展来确定下一步加推。各个片区楼盘项目纷纷进入“相对无竞争”的状态，各片区都是一个主力楼盘一枝独秀。

在售房源少 市场供需不平衡

近期的昆山楼市，盛传着一句话，叫“无房可买”。如果你找开发商买房，他们会很自豪地告诉你“没房子卖了”，而购房者之间也经常很无奈地感叹“走遍昆山各个楼盘，都没什么房子可挑了”。

对于这种现象，也有人提出质疑，所谓的“没房了”或许只是一种营销手段。可以肯定的是，在持续去化情况下，热门楼盘的可售房源已见底，“拿预售证的速度赶不上卖房的速度”。但也不排除，在面对政策和舆论压力之下，开发商选择暂避风头、躲开敏感市场节点的做法。

目前，兰亭御园、同进君望、博威黄金海岸等多个区域主力楼盘项目进入清盘期，城中、张浦、陆家等暂无普通住宅在售，购房者的可选择性越来越小。

买房成本持续走高 住宅均价1.8万

昆山作为一个三线县级市，楼市均价已经远远高于许多二线城市，可以说是非常“凌厉”，多个楼盘价格纷纷突破2万大关，1字开头的房源已经稀缺。尤其是有的区域内，房源少、价格高，无形中也拉高了市场均值。目前，高房价房源仍集中在城西和花桥板块，报价最低的，仅周市的纯翠，在万元以下。

同时，昆山的房贷利率连续18个月上涨，昆山各大银行首套房基本保持在25-30%的涨幅，江苏银行首套二手房离异最高上浮35%；二手房则普遍上浮30%—40%。以*款贷**150万、30年限、等额本息还款来计算，基准利率上浮25%后，购房成本增加了约41万元。

新盘助力 8月14盘入市加推

政策方面的调控、高房价下客群的流失、入市房源不足，都给目前的新房市场蒙上一层阴影。下半年将会有多个新盘陆续入市，二期房、纯新盘齐开放，楼市或许会有新的起色。

据了解，不少楼盘已经在酝酿准备推出新房源，8月份昆山楼市预计有14家项目有推盘计划，刚需和改善型房源均有涵盖，类型多样的产品将会给购房者提供更多的选择。

从近年来昆山各个板块发展来看，城东、周市等配套相对成熟，而且相较老城区生活便利性不差，已经成为首次置业的首选板块。