✨ 保利悦公馆 位于番禺万博版块兴学路，分为南北地块，同期开发，北区为11栋4-6层高小洋房，全是92方3房，据说已经全部售罄，但是上阳光家缘网看了下，10栋11栋都是全部是冻结未售的，销售的口径说是自持物业，包括南区11栋、12栋也都是自持物业。
南区为12栋，1-10栋都是商品房，总共31-32层，现在售5、9、10栋为2T6户，92平三房两卫，125平四房两卫。6栋2T4户，有125-138平四房两卫。全是准现楼，部分楼栋收楼，最晚的也于年底可以收楼。全部精装交楼。
❤️❤️项目优势：
①区位优势，地处番禺核心地段，近市中心，去珠城28分钟，去海珠中大35分钟；
②央企保利开发，品质的保证；
③低容积率北区1.0，南区2.8；
④全南向，保证户户都能晒到阳光；
⑤准现楼，即买即收楼。
⚠️⚠️劣势：
①不近地铁，离最近的22号线市广路站1.3公里，离长隆站2.7公里，对乘坐公共交通的上班族不便利；
②学位尴尬，项目只配建一所幼儿园，小学、中学需去蹭富豪山庄小学和金山谷学校；
③紧靠新光快速，有一定的噪音和粉尘的污染。
总结一下:
项目剩余货量大概400套，按现在销售进度，年底可清盘。现在单价较之最高峰时期4.5万的单价有下跌，但较之去年底3.7万的单价有所上升，目前均价4.2万左右，部分特价4万/平。这个项目天河、海珠改善型客户买的比较多，主要看中小高层洋房而且还是准现房，即买即住。如果你也是想买现房的，而且预算360-400万想买万博版块的，可以来看下。
如果是不喜欢开车的，需要搭公共交通的上班族，或者想要名校小孩上学的，请慎重考虑。
⭐⭐广州买房，请找新房袁经理，如果还想了解更多楼盘有缺点，欢迎留言！！