区域评测：呈贡区
区位图
问大家一个问题？
大家茶余饭后谈论昆明地产话题时，有多久没有讨论呈贡“鬼城”这个话题了？或者耳边有多久没听到呈贡“鬼城”这四个字了？
答案可想而知。
一个旧标签的退去，也将是一个新时代的到来。城市向南，如今集教育、交通、商业、生态、医疗于“一身”的呈贡，新房均价已突破12000+元/平米。
教育：师大附小、中华小学（白龙潭校区、滇池星城校区）、呈贡一小（2个校区）、云大附小大学城小区等。
商业：呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城、万达广场（建设中）、中通世纪（建设中）等。
交通：高铁南站、双地铁（1、4号线）。
医疗：呈贡区人民医院、昆明医科大学第一附属医院(呈贡医院)、昆明市中医医院(呈贡院区)、呈贡区妇幼保健中心、昆明城东医院等
生态：城市四大公园---春融公园、洛龙公园、白龙潭水库、春城公园，以及最大的中央公园（约4151亩），目前建成过半。整个呈贡绿化率达48%。
呈贡，你真香！
配套香归香，近期经常有很多客户咨询叫兽，
如今呈贡配套这么好，为什么街上人那么少？
现在买呈贡还是适合投资吗？
昆明每年新增人口6万左右，没有大型企业入住，新区独立难。
相关单位虽已落户呈贡，也带来了稳定的居住人口，但是难以满足呈贡现住房体量。
之前在昆明下一个城市中心是哪里？一文中提到过，
人们在老城区居住，去新区上班的时间不能太长，人们在老城区上班也一样，住在新城通勤时间也不能太长。
一线城市30公里左右算是人气的极限了，二线城市一般不能超过15公里，三线城市10公里左右，而呈贡已超过20公里以上。
这样就很好理解呈贡街上人口为什么那么少了。
于投资而言，呈贡的红利期，其实在前两年已经被“掏空了”。
根据以上的分析，新区未能独立、市中心目前依然是老城、通勤时间已经超过昆明常住人口的忍受程度。
根据呈贡目前新房均价12000+，距离市中心仅7公里的东市区单价12000起步、10公里的北市区12000起，西北新城11000起。
那么结合到实际，弱弱的问大家一句？作为市区上班的你，你会选择距离超过20公里以上、自驾保守估计需要40分钟到市中心、地铁需要44分钟以上到达市中心的呈贡吗？
那么呈贡还适合投资吗?
适合。
呈贡下一波热度，应该是在泛亚高铁开通之后（时间尚未明确），
城市向南，如我之前那篇《昆明下一个城市中心是哪里？》文中所提，下一步城市中心往南迁移。市中心迁徙巫家坝，那么呈贡离巫家坝仅15公里，生活与工作将会无缝衔接。呈贡也将会迎来下一波热度。
【区域评测指数】
项目评测：金茂国际新城高层
源于网络（侵权删）
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项目航拍（叫兽制作）
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项目位于吴家营片区东部（市政府公园旁），项目东侧银海高速、大尖山，南侧白龙潭山、高铁南站，西侧住宅区，北侧金茂洋房、中铁建住宅区（建设中）。
楼栋分布
金茂高层项目总占地108亩，共15栋住宅，绿化率45%，3T6、2T4户设计，容积率3.8，面积72-125㎡，刚需项目。
项目东侧靠高架、南侧靠山，选房时尽量远离高速，南侧楼栋尽量选高层（低楼层会被山遮阳）。
小户型72平米，在昆明70㎡左右的小户型基本都是3T8户或3T8户以上的梯户比建筑，金茂以3T6户呈现。
口碑上金茂在全国也是出了名的金牌口碑。
【项目评测指数】
配套评测
1、交通评测
公共交通，预计后期交房后有公交直达社区，非地铁楼，整体交通不方便。
2、生态配套
白龙潭水库（2公里）、呈贡中央公园4000亩（2.5公里）。
3、教育配套
片区规划1所幼儿园、3所小学、1所中学。（学校具体名称待建成后教育局引进）
4、商业配套
小区自带商业满足日常生活（待建中）。
【配套评测指数】
户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：端户89㎡，三房两厅两卫
优点：动静分区、无浪费空间、东西通透、三个卧室都带飘窗。
缺点：东或西向，采阳时间短。
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面积：中户73㎡，两房两厅两卫。
优点：动静分区、无浪费空间、两卧双飘窗。
缺点：连廊户型、卫生间厨房隐私差。
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面积：端户109㎡，三房两厅两卫。
优点：客厅大阳台（L形大阳台）、无浪费空间、动静分区。
缺点：次卧位置尴尬、隐私差。
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面积：端户125㎡，四房两厅两卫。
优点：客厅大阳台、南北通透、无浪费空间、动静分区、所有卧室卫生间都带飘窗。
缺点：缺个生活阳台、晾衣不便。
【户型评测指数】
综合评测
户型上：73㎡三开间朝南，动静分区，
89平米端头，89平米做三房双卫，且89㎡这个级别能做到每间卧室都不小。
所有户型都设计落地飘窗---实用，不愧是产品家金茂。阅过昆明无数楼盘户型，叫兽评价：在昆明，金茂户型算得上同级别户型最好之一。
地段上：三面环山，交通上是金茂发展的一大障碍。
呈贡地铁楼13000元/平米均价，之前写过关于昆明地铁溢价一文，文中数据表明昆明郊区地铁溢价20%左右，金茂均价10000元/平米，很明显，金茂性价比很高，且产品力很强，值得推荐。
金茂全国地产排名第 24（源于网络）
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