城区现状

皇姑区位于沈阳市西北部，西南临铁西区，南临和平区，东南临大东区和沈河区，北临沈北新区。

皇姑区是辽宁省政府所在地，同时也是辽宁大学、辽宁中医药大学、辽宁省实验等学校所在地，著名旅游景点、世界文化遗产清昭陵也座落于此。皇姑区是当之无愧的沈阳市政治、教育、文化中心。

虽然与其他各区相比，皇姑区的在售房源数量和房地产销售排名并不靠前，在上周“好房幸福里”公布的沈阳楼市数据中，皇姑区在上周的区域挂牌数量位于铁西区、于洪区、浑南区之后，仅排全市第四。但皇姑区的市场交易情绪比较稳定，房地产市场相对活跃。

活跃的市场交易情绪和皇姑区房价、城区环境资源两方面的原因密不可分。皇姑是在市内四大中心城区中公认的最宜居的城区。区内拥有面积达4平方公里的沈阳市最大户外公园----北陵公园，公园内生长着已有400多年历史的绿色森林植被，在有“沈阳玉环”之称的北运河的环绕下，成为了沈阳市难得的城市绿肺和天然氧吧。

发展潜力

目前，皇姑区已开始在省内和周边城市联合充分资源优势，引领沈阳市”飞地经济“的创新发展模式，后续将重点围绕苏辽合作、京沈合作及北京疏解非首都功能的产业迁移，皇姑区将全面开展与北京等地市的“飞地经济”合作。

未来，皇姑区将以现代服务业为主导产业，优先发展科技文化产业、军民融合产业、中高端医养健康产业，打造千亿级新兴特色产业集群。在得天独厚的政策支持下，这会加快皇姑区城市发展的步伐，带动整个房地产市场的发展。

预计在未来的几年内皇姑区的房产交易活跃指数和房价整体将会有一个提升。

那么，皇姑区有哪些性价比超高的“潜力盘”在政策的东风来之前不容错过呢，我们一起来看一下。

一、刚需族的一站式学区房——恒大雅苑

小区概况：

恒大雅苑位于沈阳市皇姑区三环路北侧，紧临沈阳北部最重要的主干道、中轴线―黄河北大街，往南连接沈阳“金廊”北段。6400平大湖，20平皇家园林，最终形成了这项容积率仅2.5%，绿化率高达45%的“公园地产”。

小区共由50栋楼组成，其中高层47栋。总户数5016户，小区于2017年10月建成，至今仅有一年时间，几乎可以算是准新房。

价格趋势：

小区目前均为一梯两户，在售82平两室，90平，110平，130平三室，全部都是高层，小区主推中小户型，楼间距大，采光充足。经小编踩盘，31层顶层封顶价7800-8200元/平，不仅在价格上低于同区域四台子均价8500元/平，小区环境上也略胜于该区域其他楼盘。

恒大雅苑的低廉价格，对于现金还没有足够资金基础、追求高质量居住环境的年轻刚需一族不失为一个绝佳选择，缺点就是位置较偏，小区虽然在皇姑区境内，但其实更靠近沈北新区。

交通设施：

恒大雅苑小区周边围绕了10个公交站，距离市内2号线沈师地铁站仅临1.6公里，驾车30分钟抵达沈阳北站，40分钟到沈阳站，50分钟抵达沈阳桃仙机场；临近沈阳绕城公路，交通便利。

教育资源：

对口学校是珠江五校新校区和虹桥中学，师资力量雄厚，除了小学中学教学资源丰富之外，小区还临近沈北大学城。

小区往北是沈阳大学城（北距沈阳航空航天大学3.9km，辽宁大学4.5km），斜对面即沈阳师范大学，南距沈阳医学院2公里，距周边辽宁省重点高中实验中学4.2km，距沈阳市重点高中十一中学2km。

可以说，恒大雅苑是难得的小学、中学、大学一站式“学区房”。

配套设施：

想玩乐？向北驾车20分钟即可至沈阳方特梦幻王国嗨翻一整天。想购物？步行1500米就到华强广场，周围还有步阳商业广场、积家购物广场座落于此。驾车8分钟即可到达七三九医院。

避坑指南：

恒大雅苑买房时一定要注意房屋产权期限：该楼盘中有项目有70年产权的普通住宅房源，同时也有40年产权的商住公寓。除此之外，由于小区的高绿化率，停车位的数量也受到一定限制，对于有车一族需要再三确定车位是否可以落实。

二、改善族的一环内准新房——中海寰宇天下-D区

小区概况：

中海寰宇天下-D区位于皇姑区市内一环内昆山西路，是在2016年建造的商品房住宅，楼盘较新，目前的在售房源比较充足，园区内人车分流，绿化率高达55%。

价格趋势：

小区处于皇姑区的繁华地带，紧邻购物中心——万达广场、星摩尔购物中心，目前中海寰宇天下的房源均价在17000元/平有余，与塔湾区域相比，基本长期高出3000元/平左右，一直高居不下。

在户型方面，小区基本是一梯两户，和恒大雅苑不同，中海寰宇天下主推大户型：89平南向和135三室两厅两卫的户型，改善型住房的不二之选。

交通设施：

小区门口50米处，公交线路星罗棋布，西行300米就是未来沈阳10号线地铁站入口处。驾车20分钟左右即可到达沈阳站、沈阳北站等大型交通枢纽。去北行、太原街、中街等多个购物中心均在半个小时的公交就可到达，相较于恒大雅苑交通极为便利。

教育资源：

小区东门500米就是岐山一校和四十三中学，均为沈阳市内的重点学校，是典型的双学区房。大学教育资源上，小区距离辽宁大学（崇山校区）仅2.8公里，距离中医药大学仅5公里，交通非常便利。

配套设施：

小区出西门100米就是环宇城商场和华润万家超市，购物方便，北侧有医院，南侧有银行，较为便民。相较于恒大雅苑来说，中海寰宇天下置身于市区一环的购物中心、交通枢纽中心，拥有得天独厚的配套设施资源。

避坑指南：

没有太小的户型是购房者需要考虑的首要因素，适合家里人口较多的住户购买；园区内车位不租，车位由于数量较少，价格较高。

结语

2018年逐渐靠近年末，沈阳市的气温也在零下二十度的大风中迎来新一波的寒潮。购房路漫漫，唯有在众多房源中多加分析，在审时度势的同时抓住机会，才能避免在买房前谈价失措、买房后突觉入坑。

好房幸福里本期的皇姑区楼盘测评到这里告一段落，欢迎各位在评论区留言：2018抢房倒计时，你看准了哪里的房？也许下期小编就双手真诚奉上属于你的专属楼盘测评一篇！