9月9日，70岁的中国工程院院士、水文学及水资源学家王浩先生出现在盛启香山+天恒品牌发布会上。显然，天恒香山新盘这个城市建设与自然环境融合的案例，让老先生格外关切。
在王浩院士的讲解中，我第一次听到对北京自然生态格局的全景描述：现在已逐步形成 “北有奥森、南有南海子、西有园博园、东有朝阳公园、内有什刹海、外有三山五园” 的十字自然生态格局。
其中什刹海和三山五园不仅拥有秀美的自然环境，还蕴含着深厚的历史文化底蕴，是中国传统造园理论和山水城融合理念的杰出代表，具有难以复制的稀缺性。王浩院士的描绘，把与会者带入各自与北京山水的连接中。
从“遇见什刹海”开始关注天恒
2016年8月的一天，我参观了天恒领衔的“遇见什刹海”设计改造的“九个院子”展。九位来自中国不同地域的知名建筑师，受邀参与九个院落的更新设计方案，他们将新的生活方式嵌入院落空间，九个院子、九个主题、九种体验。
什刹海地区是北京历史文化保护区，也是北京仅存的几片原住居民区，这里保留了大量传统院落和街巷，而“遇见什刹海之九个院子”是对未来什刹海的展望，也是对什刹海旧城更新模式的探索。
七年后，在2023年9月9日的发布会上，北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴说，天恒及其前身从上世纪80年代以来就聚焦于西城城市建设和古都风貌保护，承担了什刹海区域4.98平方公里开发和保护的前端平台公司职责，到目前为止，已经整理了近300个院子。
（北中轴夜景及什刹海院落修缮改造实景图）
以中国人居核心理念整理院子
我们都知道，什刹海自古以来就是文人雅士云集的地方。以中国人居的核心理念整理院子，在关注人与家庭、人与自然、人与社会中，天恒更多了解了中国人居的变迁历史。
有了这份对人居的理解，我们再看从西城走向全北京，走向中国多个城市的天恒，每造一处房子，都有着对“三重邻里”的关照：一重是庭院邻里，一重是自然邻里，还有一重是人文邻里。
以人为本，但不让人孤立于房子之中，而是让人融入家庭、融入自然、融入社会。这些年，天恒把这样的三重邻里关系，复刻在所有开发的项目中。
以“三重邻里”理念造房
在过去的20多年里，天恒集团在北京成功打造了1000个高品质庭院 ，目前在市场上销售的项目主要以院墅产品为主，拥有约399套成品庭院在售，几乎占据了北京市场低密院墅产品的半壁江山。
其中，朝阳孙河核心区的“中央院子傲云”、丰台核心区的“城市院子天悦壹号”、怀柔的“半山独院半山世家”以及京西的“水岸院子水岸壹号”等，都是各个板块中的热销项目。
我最早看的天恒楼盘是半山世家，在怀柔区雁栖湖国宾板块，是依山而建的纯独栋社区，每栋510 -830 平米。
这里的别墅与怀柔山水一脉相承，院藏17公顷私属山地森林公园，项目开发之初，充分保留11万平米原生树林，园区里有3.4公里私家环山栈道，每户约2-9亩专属花园，而每户房子的面宽是13-43米，至今被认为是无可复制的终极向往。
天恒在四环城市核心板块打造的天悦壹号，是220-340平米的现房叠墅，因为占据了充沛的内城资源，加上内外兼修的社区品质，以“一席臻品院墅”成为财富人群的“百种生活梦想”。
而朝阳孙河国际墅区的天恒·傲云，可以说是当下北京最具价值的豪宅。都会核心，低密品质，在中⼼湖公园的⽣态环抱中，以“室内空间室外化”设计⼿法渗透空间，私享云境花园、星空露台等更多⾃然场景。很多买房人第一眼看过傲云后，再看什么盘最终都会回到傲云。
仔细梳理天恒这些楼盘的共性，我们能发现自然邻里、人文邻里、庭院邻里在其中发挥的功能作用。
而在户型设计上，充分考虑到人们的多样化生活需求，如学习、放松和娱乐等，通过精心设计的户型和公共空间，既提供了社交活动的理想场所，也确保了邻里间的适当私密性，从而营造出一个和谐共生的居住环境。
“中国在建设技术和超高建筑方面位居世界前列，但在满足高质量住房需求上仍存在不足。这一矛盾反映了行业在快速发展中对于人居文化和哲学价值的忽视，而这些价值在中国的传统建筑如故宫、什刹海和苏州园林中得以体现。“周兴表示。
植根在天恒骨子里的基因
天恒是一家北京西城企业，红墙意识、首善标准是植根在其企业骨子里的基因。 从天恒输出的每个项目，都能看到其背负着人居典范的责任，和不断创造成绩的作为。
向内求，天恒以三重邻里营造项目；向外求，天恒是一家乐于与人合作，也善于与人合作的企业，和行业众多知名公司建立了合作。
今年6月，天恒在成功摘取了海淀四季青这个全城瞩目的优质地块后，选择与西城另一家国企广安控股合作。
广安控股是一家同样聚焦于城市更新和古都风貌保护的企业 ，他们特别低调，但是在众多业绩当中有一个大项目是藏不住的，那就是北京坊，已经成为北京城市更新和商业地产的标志。
天恒-广安控股，这样两家致力于城市更新和古都风貌保护的企业，合力打造香山项目，其看点应该大于我们对普通新盘的期待。
香山山水中的珍稀新盘
在北京，香山既是一座自然的山，更是一座人文的山，它是“三山五园”之一。 以香山为代表的“三山五园”，构建了中国人居的最高地。
今年6月14日，北京迎来土拍。海淀双新村004-1地块，经过激烈竞逐，最终天恒正同以19.55亿摇中该地块，楼面价约8.96万/平米，溢价率15%，这就是天恒香山项目。
这块地的容积率只有1.05、控高12米，地块绿化率30%，项目只规划了99席，妥妥的低密墅质住区，销售指导价12.1万/平米，
这个项目紧邻香山台地，或者说就在香山中， 周边有国家森林公园、八大处公园等北京人耳熟能详的公园 。 这与多年来以眺望香山为卖点的楼盘相比，一个在景中，一个在景外。
眼下这个新盘地块南侧紧邻的西山美庐小区二手房均价已经达到17万+，但目前暂无二手房源挂牌出售；周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价都超过了10万元。
相较于这个新盘明显的市场倒挂优势，还有一点更值得关注，那就是在楼市进入追求快销的今天，两家致力于古都风貌保护改善的企业，将以怎样的方式打造这个北京塔尖新盘？在香山这块珍*土稀**地上，天恒这一次将盖什么样的房子？非常值得关注。
9月9日，备受瞩目的海淀四季青地块项目案名揭晓——印香山。
这个名字比两个多月来，各互联网平台传言的案名，承载了更多文化内涵。
发布会上，随着篆刻大师张国维的“印香山”雕刻庄重亮相，从此香山脚下这个举城瞩目的新盘，其生成的齿轮开始转动。
而这枚“印香山”印章也将成为项目珍贵的藏品。 印章的雕刻者张国维大师，出身篆刻世家。其祖父张樾丞是清末篆刻大家，曾为宣统帝制“宣统御笔”玺， 建国初曾刻治“中华人民共和国中央人民政府之印”，即“开国大印” 。张国维的父亲张幼丞亦是京城治印名家。
12岁时，国维先生走上篆刻之路，如今治印已逾万方，印章中不乏知名学者和书画家名印。北京奥运会时，“罗格之印”即出自其手。
有机会近距离欣赏大师作品的时间大概在9月下旬，因为预计印香山售楼处那时开放。
这应该是今年北京最具价值的新盘，除了产品本身的传承意义以外，还因为其身处珍稀的香山山水之中。而家住香山的感受，一如在水文学及水资源领域颇多建树的王浩院士在发布会上诵出的美好诗句—— “山水文脉无双地，人居仙境冠京华”。