前两天，一个买了滨河国际新城做改善的朋友请我吃饭，他跟我说，自从一年多前买了滨河片区以后，他基本每隔一段时间都会去滨河一趟。
我问他，有什么感受？
他猛咬了口大腰子，汤汁在空中画出优美的弧线。他开心得像个一百八十斤的孩子：
从2015年开始关注这个片区后，每天都发生着肉眼可见的变化！昔日的丑小鸭已经逐渐有了白天鹅的样子！
今天说说为什么认为滨河国际新城是郑州的改善之王片区。无意诋毁其他片区，单说滨河自己的优势。
- 无敌交通路网已成
之所以说滨河无敌，是因为滨河形成的联动路网，是其他片区所不具备的。
如下图：
滨河规划有轻轨以及地铁3号线、11号线、14号线，规划站点应该算是全郑州密度最大的了。
因为郑州的三环四环并不是严格意义上的同心圆，甚至你能看到南三环南四环还会有交叉的情形出现，西三环和西四环间距高达7公里，东三环东四环最短距离只有不到三公里。
而滨河片区是唯一一个能享受到东三环、东四环、南三环、南四环、中州大道机场高速、陇海路高架便利性的枢纽位置。
郑州还有哪能同时享受四条环线高架路便利性的片区？如果有，欢迎指出来。
2.区域占尽天时地利人和
滨河国际新城的位置，有三大好：
滨河与老城接壤，没有间隔，与老东区、老经开都非常近；
距离高铁站、CBD很近，两个地方还是目前主要的办公区域；
是连接主城区与港区的必经区域，是主城与港区发展的最大受益者。
3.前瞻规划
众所周知，滨河由政府与中建、中建七局合作开发做片区规划、土地整理，整个片区规划大气磅礴，用国际化视野做了极具前瞻性的未来规划。
也得益于中建做的一级土地整理，统一做*迁拆**安置开发，这片好地才不会被千亩、万亩的拿走浪费，也不会有各种安置房，道路、配套先行，做精品开发，才是片区腾飞的良方。
自贸区、CLD、综合管廊、海绵城市的规划落地执行，让滨河与国际先进理念接轨，这个区域，在未来是全郑州乃至整个河南第二高端的区域。
滨河在未来，会是河南乃至全国产城融合、宜业、宜居、宜教的新城范本。
4.入局名房企扎堆，百家争鸣
一个片区有没有价值，看进来的房企就知道了。
亚新、康桥、中建、中海、海马、融侨、电建、绿城、绿地、金地、正商、金辉、信保……粗略数了下大概有15家全国和本土一线开发商进入滨河片区，就这后面还有碧桂园、金科、保利、金茂、旭辉、万科、融创、荣盛、绿城、奥园，以及本地的永威、建业、正弘、昌建等诸多开发商想入而不可得，参与了多次土拍。
但滨河实在是太难得了。
滨河的价值更毫无疑问的体现在了限价上。滨河的限价已经提升到了2.3万/平米，政府的支持力度，是其他片区所不具备的。
5.配套
滨河的配套，也是国际化的。规划有国际教育的海嘉国际学校、外国语、欧亚国际医院、洲际酒店、特色商业等，包括艺术场馆一些东西方交融的国际化项目。依托老经开，滨河还有很多先进的产业支撑。
6.生态景观
这个不多说，可以实地去滨河看看，蝶湖+荷湖1300亩的水域，以及6133亩的绿地已经说明一切。
什么？你说滨河的地标是这个指环桥？
Naive.
得益于天量的水系，滨河规划了8座桥，这八座桥都不亚于那个指环，全都是地标级的。
7.低容积率
滨河住宅的容积率，多在1.9-2.5，这个容积率，太奢侈了。
这个容积率，就是为改善而生的。
8.价格梯队最科学合理
滨河的改善，可以分为三个梯队：
15000以下的刚改，15000-18000的改善，以及19000以上的终极改善。
15000你选滨河还是三四环之间的其他15000的刚需？
而终极改善，目前来看，主要分两种形态：洋房和大平层。
如果你喜欢大平层，康桥美庐湾已经卖完了。如果你喜欢洋房，亚新海棠公馆还有货。
片区内顶级豪宅，这都是不错的选择。
什么？你说湖没了？这丝毫不影响。
但湖的位置依然是绿地。
毕竟，湖的维护成本比园林绿化高太多了。
即使没了荷湖，但变成了湿地公园，利用率比湖更好。
滨水商业即使没了，这也不影响它改善的基因。
那么哪些人会买滨河？
东区、老经开的客户外溢；港区与市区两地跑的改善。得益于区位得天独厚的优势，滨河的改善气质，是深深刻在基因里的。除了北龙湖，你再找不到一个片区能和它媲美了。
