撰稿&视觉//观观
今年的南通楼市异常艰难！
年初，南通土拍市场激烈疯狂；然而年中房企的意外退地让不少购房者开始踌躇；随后南通全面限价的开启，更是让购房者趋于理性，这点从新房成交数据可以窥见。
据南通房观不完全统计，南通各版块新房去化呈现“冰火两重天”，例如 滨江板块的滨江道，虽主打高端改善，然开盘 去化仍超9成 ；而苏锡通园区的锡通板块成交却不尽如人意，板块内楼盘不得不打出买房送车位的利好举措，然板块 整体去化率不足10% 。
相较于新房的割肉求生，南通二手房市场也是举步维艰。
据南通某二手房数据显示，截止2021年7月25日， 南通二手房挂牌量达62778套 ，其中崇川区挂牌量达29127套，开发区挂牌量达13421套。
6月，南通房观曾对南通市区204家小区二手房挂牌价进行了统计，时隔1个月，南通二手房价格又是怎样的情形呢？
此次南通房观对市区204家小区二手房挂牌价进行统计，同时对各小区近90天成交量进行统计。 （成交数据仅限南通贝壳）据统计，目前 南通市区204家小区*共中**有156家小区降价 ，开发区部分小区二手房成交喜人。
01
崇川区
98家小区降价！区域多家新盘价格倒挂！
在崇川区的133家小区中，共有98家小区选择降价。而在成交方面，近90天内，崇川区成交较好的小区包括 华强城成交16套；新城香溢紫郡成交15套；中海碧林湾成交13套；崇川星光域成交7套；郭里园新村成交8套 ......
具体二手房挂牌价及成交情况如下：
*数据仅为挂牌参考价，具体以成交为准
区域二手房的有价无市，一方面便是新房的夹击。
2020年，南通崇川区（含港闸区）有15宗住宅地块出让，如今，这些项目均陆续上市，而在这些新项目中，多数为限价盘，例如 新东板块的中铁逸都、美的云筑；市北板块的崇州云玺、北纬31度、世茂璀璨未来；五龙汇的五龙云璟 等。
此外，今年崇川区的 苏建阳光新城倒挂盘 重磅出击，在一定程度上重燃南通抢房热潮。
据最新消息显示，位于南通主城区文峰城市广场西侧的 恒盛尚海湾即将在今年9-10月重装上阵 ，且据透露， 项目未来售价或在2.8万/㎡ ，如此价格南通主城区而言已然是倒挂的存在。
02
创新区
二手房价格普遍下调！
房企拿地热情依旧高涨！
作为南通房价高地，创新区近年来的发展可谓突飞猛进，广电大楼、一德控股大厦等产业配套的进驻，让创新区成为不少购房者觊觎的区域。
当然，随着区域内第一批小区的交付，创新区也是迎来了二手房库存的激增。据统计，目前区域二手房小区仅有 2家价格稍有上涨，其余均处在下调状态 。而从近90天贝壳成交情况看，基本均处在个位数成交量。
二手房虽成交后劲不足，但仍未影响房企对创新区的追捧。
在刚刚落幕的首批集中供地上，板块内两宗双限地块开拍，最终被龙光&越秀、招商&瑞城分别拿下，房屋最高限价3万/㎡。
03
开发区
37家小区降价！成交却意外惊喜！
区域新房即将出现断档！
据数据显示，南通开发区 44家小区中便有37家小区挂牌价有所下调 ！但很有意思的是，在南通市区内，开发区二手房成交情况却意外喜人！
据贝壳数据显示， 近90天内，开发区44家小区共成交185套 ！多家小区成交量在两位数。
相对于其他版块的新房扎推，南通开发区似乎出现了新房断档情况，目前板块内在售项目包括 远创宸樾、卓越府、星湖泮及碧桂园都会星宸 ，且四大项目均处在平销状态。
而区域内炜赋&新松新智地块即将在近期公布案名，届时该项目的入市，或将为开发区楼市增添新的活力。
04
苏锡通园区
15家小区降价！
区域新房价格偏高！去化惨淡！
相较于6月份苏锡通园区二手房挂牌价而言，7月板块内二手房挂牌价普遍下调，在整理的18家小区中，有15家小区价格下调。
二手房普遍下调，板块内的新房市场也是“凉风习习”，尤其是锡通板块。
板块内4家纯新盘（江海云辰、未来悦、阳光城未来悦、大华铂璟湾）于6月陆续领证开盘，房价均在1.8-1.95万/㎡之间，然而截止7月25日为止， 4家纯新盘总体去化率仅为9% ，怎能惨淡二字了得。
此外，区域内 绿城柳岸晓风 项目也将在近期有所动作，据悉该项目 未来售价或在1.2-1.3万/㎡之间 ，这个价格相信会一扫目前板块的低迷状况。
据南通二手房数据显示， 24小时内南通更有528套房源下调价格 ，二手房有价无市的趋势在南通越来越明显。
很多人说：现在买房不明智！其实不然，在全市新房限价的情况下，南通房价只是更为趋于理性，短暂的下调只是恢复合理售价，接下来南通将长期处在价格横盘期，房价并不会出现大幅下调！
而随着南通城市各项利好的兑现，城市价值将进一步凸显，因此现在遇到合适的房子，就出手吧！