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以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，请问杭州房子值得买吗？我不知道买杭州还是上海，有点难以选择，我是杭州的*迁拆**户，但是我的儿子在上海念大学。

回答：上海的浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。

如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西；而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。杭州正在快速成为一个大杭州，而上海已经成为了上海，到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。

提问：房哥，三十万首付能搞个二手房吗，下沙

回答：这个是没有的

提问：房哥你好，请问我现在手上只有50万，外地人，且在外地有套房贷，已具备在杭落户买房资格，但是*药弹**不足，在杭买要首付六成，这种情况下是买周边海宁的还是买杭州很偏的，比如瓜沥，还是不买了

回答：不建议买在瓜沥，位置实在太偏，可以考虑买在海宁或者不买等迟点再买

提问：房哥 您好 我是外地户口 在杭州没有购房资格 想麻烦问一下3-5年投资的话 可以买临安区青山湖科技城 紧邻地铁口的宝龙旭辉城均价18000.的盘吗

回答：完全可以的，临安现在发展就是青山湖板块

提问：房哥你好，请问良渚那边的融信澜天二手房如何 大概均价2.9-3万 这个价格合适吗

回答：新小区，内有游泳池，物业费较高，周边有两个综合体，附近有地铁口，2.9-3万稍微高了点，不急的话可以再等等

提问：龙湖葛洲坝景麟天著的房子怎么样

回答：地段非常好，是龙湖地产高端住宅的定位，周边商业很好，完全可以购买

提问：文二新村房子可以买吗

回答：学区房，为了读书是可以买的

提问：房哥您好，我前年九月份的时候在杭州康新花园买了一套房子，我感觉这个小区比较老，现在想卖掉它，你觉得卖掉好呢？还是不卖好？但是卖掉的话呢，我儿子的户口要从这里迁到萧山区了，因为他在萧山，还有一套房子可以落户。当时买这套房子的时候呢，考虑以后可以给小孩读书用，现在呢？想想小孩还刚出生不久，这个事还不急。但我怕康新花园这个老小区的房价接下来会下跌，所以就有了想卖掉的想法。但也有人和我说这个位置还是比较好的，暂时不要卖，所以我在纠结当中，请房哥帮提个建议。

回答：杭州康新花园距今的建造历史已经20年，如果现在孩子刚出生，那么就意味着至少还要八年以上，房子的地段确实是可以的，现在可以继续持有，等到明年过完年根据市场行情再做处置

提问：房哥你好，请问买杭州湾附近嘉兴海盐的房子升值空间怎么样

回答：海盐地处于长三角的中心，杭嘉湖平原的腹地，同时受上海大都市圈，宁波大都市圈，杭州大都市圈的辐射，地理位置，交通位置都是极好的，是可以买来作为投资用途的

提问：房哥，你好，请问200w预算以内，想在杭州买房，自住加投资，目前在萧山上班，未来3-5年会换地方。求推荐可买的盘。

回答：由于考虑到你认为你的工作不能固定长久的原因，建议你买在杭州的市中心，江干区，200万能买到次新房80-90房的小区，交通方面很方便，去各个市区都是一样的时间，适合你以后的发展需求，且江干区是市政府、杭州东站、新城规划的中心，前景是非常好的，现在还处于价值洼地。

提问：房哥您好，刚在杭州工作两年，目前租房，存款不多，但是考虑到以后可能留在杭州，打算买套小一点的房子以后自住或投资。请问今年或明年在杭州买房合适吗？江干区或周边有哪些目前价格不太高但是潜力又不错的房子推荐吗？谢谢房哥！

回答：江干区可以考虑昆盛肖邦

提问：房哥你好，我们在丁桥有两套房子，小孩在上小学。老婆想把房子都卖了，买一套富阳硅谷麓园的联排，或者银湖板块的联排，她的理由是着眼未来十来年，这样做合适吗？

回答：联排在未来十来年的确有优势，住的踏实舒心，比小区房要符合人的居住标准，这么做是可以的

提问：房哥你好，请问古荡湾南苑小区怎么样 是小产权房么 为什么这么便宜 区别在哪里呢 适不适合外地人购买 落户长期居住这种的

回答：是大产权房，便宜是因为它是安置房

提问：酒店式公寓现在还值得投资吗

回答：要看地段，公寓最重要的是地段

提问：房哥你好，请问购买回迁房，孩子可以上学吗？我看的是滨江缤纷北苑的回迁房。

回答：需要取得房产证

提问：房哥，您好！杭州，如果投资买房，预算如果200-300万，哪个区域的什么房产最具投资价值？谢谢！

回答：200-300万建议是江干区和钱塘新区

提问：房哥好，我自己是宁波余姚的，儿子在苏州刚上临床医学的大一，户口随迁苏州了，而且希望他今后能去更好的城市如上海或杭州考研读博的。所以现在纠结，要不要买房，在哪里买房。余姚，宁波，苏州，杭州，环沪花桥等，眼都花了。当然主要是工薪阶层没啥钱，又养了个儿子，怕踏空，手里也就一百万左右现金，做着浙金中心的理财投资。帮我有针对性地分析一下，感谢！

回答：刚上大一，还有三年时间，从实际角度出发，建议是杭州，苏州不是省城，各方面资源比较有限，主要是外资企业发达，与你儿子的专业不对口。杭州发展现状很猛，而且钱塘新区有首付一百万就能买的70年新房住宅，这几年发展很快，钱塘新区离余姚又很近，以后工作回家都很方便，压力也会少很多，坐高铁来往很方便，毕业后的压力之类的也能随时开导。而上海的环境氛围虽然好，但是房价较高，100万是买不到主城区新房首付的。综上所述，杭州是稳妥且实际的选择。

提问：房哥你好，请问我刚买了融创城，想请你分析一下为什么这边这么多人摇号，好在哪里，我是跟风摇中就买了。我是农村户口，不想落户杭州了，我老婆是本科毕业，是走积分落户还是买了房子可以直接落户到钱塘新区自己的房子上？我不落户我老婆落户的情况下，可以用她的名义购买二套房么？

回答：因为位于大江东的核心区，地段是没得说，而且刚好是在东沙湖二期、三期中间，几乎所有住宅未来都可享受波澜湖景。

提问：房哥好，每期必学。请问一下金地御品值得买吗，有否投资价值，谢谢。

回答：地段很好，和城站东广场的距离也在300米左右，城站东广场规划有约80万方地下隐形城，媲美3个钱江新城万象城大小。1/5/7（规划）三条地铁线在此交汇，联通西湖、滨江、钱江新城。有投资价值。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。

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