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近期，位于三叉街的中骏世界城璟悦正式开盘的消息，引起房谈群友的讨论，也有部分房谈粉私信咨询，中骏世界城璟悦这处新盘如何，是否值得入手？

此外，也有粉丝咨询仓山城南的新仓山洋楼这处二手盘品质如何，能买吗？

1.

关键词：三叉街、地铁TOD、纯商盘

@ljj1123

你好叶老师，最近中骏世界城璟悦开盘，请问这个盘如何，可否分析一下？

Yesir答疑：

中骏世界城璟悦，位于上三路以南，南台大道以西，位于老仓山三叉街板块。

中骏世界城璟悦所处地块

地段上，中骏世界城璟悦所处的三叉街地段，是老仓山核心地段，东侧的南台大道与则徐大道，以及北侧的上三路、三高路共同组成联通鼓楼-台江主城区、烟台山老仓山区、金山板块以及近年新规划区江南CBD板块。同时东北角的上三路与南台大道交界口，正坐落着在建的地铁滨海F1快线三叉街站，该站距中骏世界城璟悦500米左右，可谓出门即抵达。该站更联通1号线、滨海F1线（在建中），以及9号线（规划中）三条地铁，成为城南板块首个地铁交通枢纽。

配套上，中骏世界城璟悦的南侧将建成一座TOD交通枢纽综合体——中骏世界城，地铁带来的流量红利与45万方商业综合体的结合，消费潜力不言而喻。同时以中骏世界城TOD商业综合体为中心，与周边的SM城市综合体、则徐万达广场以及众多街区业态等组成了三叉街板块超大型商圈组团，势将辐射全城人潮。

此外，周边高盖山公园、烟台山公园、福州市第二医院等生活配套完善，完全满足居民日常生活需要。

回到中骏世界城璟悦本身，品质如何？据公开的信息可知，该盘占地面积284亩，容积率2.04，建筑密度34.4%，绿化率27.7%，该盘住宅限高18米以下，该盘无要求配建安置型商品房，可以说是三叉街--大城南板块稀缺的纯商新盘。

中骏世界城璟悦社区效果图

该盘小区主打低密度小高层社区，目前主推95平、110平三居，及118平、128平四居户型，四个户型主打高性价比。不论三房还是四房，其格局均方正，保证居室南北通透、全间明亮。餐客厅一体化，连接阔景阳台，居家空间足够宽敞，全面积段房型精装交付。该盘于1月29日开盘，据置业顾问透露，该盘目前的价格范围在32000~33000元/平不等。相比周边有安商房配比的三叉街板块同地段新盘而言，有一定的价格优势。

总得来说，中骏世界城璟悦在地段和配套上具有一定潜力，是明星板块的热门楼盘。对于看重地段潜力的购房者而言，值得关注。

2.

关键词：金山、刚需、安置房

@头条用户428762282009

Yesir老师，请问金山的葛屿新苑这个盘如何，刚需可否入手？

Yesir答疑：

葛屿新苑位于金山公园东畔，凤冈路以北，处于金山绿轴旧改地块西段。

葛屿新苑所处位置

由于葛屿新苑毗邻龙湖兰园天序，故在地段和配套上，可见《龙湖兰园天序刚需购房建议！福州这片区，小户型安置房能投资？ 》第一问，已有详细解答。

葛屿新苑的具体参数如何？据公开资料可知，该盘占地面积121亩，容积率2.75，由一期和二期组成共建设8栋住宅楼，总计1720户安置房，并配建2栋配套用房(1栋5层1.6万平方米，1栋5层0.3万平方米社区服务中心。)。该盘于2018年左右竣工交房，主要对接本地葛屿村、上雁村及金山八期等*迁拆**安置居民。

户型上，该盘主要户型为60~90平左右的两居、三居刚需房。其中1、2栋为两梯六户，3~8栋为2梯4户。由于该盘房龄新，是福州安置房中外观新颖的社区。价格上，据中房研究数据可知，葛屿新苑近3个月的均价为21198元/平。

葛屿新苑近3个月价格走势

在中介平台上，该盘已有部分房源出售。但需要注意，由于该盘属于安置房，交房时间短，目前存在产权证尚未出证的情况。

综上，葛屿新苑作为金山板块内的刚需次新盘，虽然其安置房属性使得该盘与周边商品房存在一定的价差，总价低，但要注意，该盘交房时间短，目前存在产权证尚未出证的情况。另外，也由于该盘近周边产业园、商圈，未来也会存在较多租房情况，小区人员的流动有可能较大，对于居住体验也会打一定折扣，是否购买？需留一个心眼。

3.

关键词：城南、地铁房、低容积

@bobo、Mr罗

叶老师，想了解下城门一带的新仓山洋楼这个盘如何，我最近看了这个盘的复式楼，值得入手吗？

Yesir答疑：

新仓山洋楼位于福峡路以东，华夏汽车城以南，该地段处于大城南板块内。小区西侧的福峡路，不仅是联通火车南站，帝封江以及闽侯青口的主干道，并且该路段周边仍有大量地块尚未开发，在当前福州城“南向”规划背景下，留有非常广阔的发展空间。

特别是该盘距地铁1号线黄线站仅50米，出门即进站，可谓正地铁房。800米处有世纪金源广场、红星美凯龙、海峡会展中心。此外该盘北侧毗邻华夏汽车城，对有车人家庭而言，便于维护保养车辆，但由于小区与商城距离太近，也存在噪音扰民的情况。

回到新仓山洋楼本身，具体参数如何？据目前公开的信息可知，该盘占地面积115亩，容积率30%，于2010年左右建成，房龄10年左右。小区共建设23栋小高层，1093户，主打低密度低容积小区，最大楼距达37米。

户型以45~145平面积段一居至四居洋房，其中沿街一排楼栋以53平、64平、72平、90平。小区内户型则为90平、115平和145平。值得一提的是该盘的有楼栋的楼顶为复式户型，但部分总高较低的楼栋设为楼梯房，在电梯房流行的环境里，能否适应爬高楼层楼梯，这需要结合自己的需求考虑一下。

价格上，据中房研究数据显示，新仓山洋楼近3个月均价21520元/平。

新仓山洋楼近3个月价格走势

在中介平台上，该盘有不少房源挂出，且多集中于90至120平的3居户型。

综上，新仓山洋楼所在的城门片区作为城南板块，发展空间大，且该盘近地铁，出行方便，目前该盘均价较低，适合部分刚需购房者选择。但注意该盘的北侧毗邻华夏汽车城，西侧则毗邻福峡路，两个位置或多或少存在噪音问题，故在选房上，多实地观察，尽可能避免沿街或近商城的位置。

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