今年以来，南京已经陆续有多个小区要涨价，年中将至，这些小区的价格怎么样了呢？
自己的房子涨价升值，这是很多买房人喜闻乐见的。其实近2年时间，南京就有不少小区业主集体喊涨。
从今年开始，河西、江北、城南、麒麟等区域一些小区开始喊涨，有的房源最高猛涨60万！
1、河西：仁恒江湾城一、二期
受到个别中介的言论导向，一期二期的价格几年没有涨幅，至今成交价还在5-5.5万之间的价格徘徊。
周边部分小区房价已经超过5万/㎡，河西南土地楼面价已超4万/㎡，仁恒江湾城价值被严重低估，等价格回归合理水平后，再择机入市！
从链家网上看到，仁恒江湾城一期近期还没有房源成交，成交的单价还停留在5.3-5.8万/㎡左右。
2、板桥：二手房统一上调5000元/㎡
板桥业主喊涨，从很早就开始了。不过随着新盘即将入市，土拍火热，业主要求二手房统一上调5000元/㎡！
此前，板桥纯新盘宋都柏悦府放风价3万/㎡，宝能以27.1亿总价板桥G14地块，达到最高限价15253元/㎡，自持租赁住房2.12万㎡！引发了业主广泛讨论！
图源见水印
目前，金地自在城第二街区最新成交的一套的房源，单价仅2万/㎡左右，明显是要低于普遍业主预期。
3、城南：琥珀森林一套房源上涨60万！
城南赛虹桥琥珀森林一套118㎡的房源，去年11月二手房报价420万，现在报价480万，一下子涨了60万，单价从3.5万/㎡涨到了4万/㎡！
此前，小区附近的仁恒城市星光的热卖，引起了业主涨价的心思。
如近期琥珀森林新成交了一套房源，成交价达3.8万/㎡，创下小区最高成交单价记录！相较1个月前的3.35万/㎡，涨了5000元/㎡！
除此之外，以往喊涨的小区，如今的房价如何，是涨还是跌呢？
1、明发滨江新城：呼吁报价3万/㎡
桥北明发滨江新城业主自拟《告明发业主同志意见书》， 酝酿集体涨价并给出指导报价，最高报价3万/㎡。
实际上，小区近期成交价在2-2.1万/㎡左右，较高的2.5万/㎡左右，离3万/㎡标准还差的很远。
2、世茂荣里：小高层房源喊涨至3.1万/㎡！
此前，江北世茂荣里业主发布一封《锦绣十里山水，阳春荣归故里》的通知书，希望团结业主让价值回归，提高报价。
18层小高层房源挂到3.1万/㎡，洋房房源挂到3.6万/㎡，叠墅房源挂到4.1万/㎡。
在链家网上可以查到，世茂荣里最近的成交价格，6层洋房在3.2万/㎡左右，18层小高层在2.6万/㎡左右。
3、中海万锦熙岸：成立房价维护群，房价涨至3.2万/㎡！
此前，江浦老盘中海万锦熙岸部分业主成立了「中海万锦房价维护群」。
其中有业主表示，小区长期低价阻碍了小区的发展，并且提出了2019年目标：二季度达到2.8万/㎡、三季度达到3万/㎡、年底达到3.2万/㎡！
图源楼市飞说
目前，小区一期、二期挂牌价在2.4-2.6万/㎡之间，从最新成交来看，成交价格在2.3-2.5万/㎡左右，没有达到业主的预期。
4、融侨观邸：房价最高调整到3.3万/㎡
江北融侨观邸，业主将二手房价格最高调整到3.3万/㎡，举报“均价低于2.8万”的房源！
目前，融侨观邸二手房挂牌价在2.5-2.6万/㎡左右，要低于周边一些小区。
5、石林中心城：喊涨至2万/㎡
2018年7月，*合六**石林中心城业主发布《告石林全体业主意见书》，提议将二手房报价集体上调最高至2万/㎡。
从成交上看，链家上最新的一次成交记录还是2019年5月份，75㎡小户型成交单价18134元/㎡，并没有达到当时的涨价要求。
根据网上数据、二手房价格，上述部分小区业主的“集体涨价”结果似乎并不理想。
甚至有部分小区由于受到楼市政策以及近段时间来新盘大量上市的影响，价格还出现了小幅下降的现象或趋势。
当下市场回温，可能在一定程度上加大了业主的心理预期。
比如一些原本是刚需的主阵地，现在也开始逐渐向高端改善转变，还有一些板块新房价格拔高，依旧受到买房人的追捧，日光售罄频次很高。
不过，二手房价格从来是由市场决定，涨价是否成功，还是取决于买家是否接受。
对此，你怎么看？
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