这次的跑盘女记者是个渴望甜甜恋爱的drama girl
跑盘回来以后
地产君问她有什么感受
她打了个比喻：
“买房就跟家里安排相亲局一样
看似选择很多
对方条件也都还不错
但是看了一圈到最后你不会妥协
还是会为了真爱等待挣扎一下下”
买房也是啊
几个楼盘条件都差不多的情况下
肯定要选最中意的啊
哪怕它中签率低又怎么样呢
…………
emmmmmm好像有那么点道理~
先来看看她的跑盘Vlog
猜猜哪个楼盘是她的“真爱”
市北西单元位于萧山区市心北路以西、建设四路以南、风情大道以东，北塘河以北的位置，由于靠近奥体板块和滨江区，市北西承接了不少外溢购房需求，成为近几年比较热门的楼市板块。
通过近几年的规划与开发，萧山市北西商品房林立，沿着博奥路从北向南盘点，有绿城九龙仓桂语江南、德圣博奥城、新城香悦奥府、滨江江南之星等。
沿着建设一路从西向东，有高运莱茵传奇、中国铁建青秀城、万科海上明月等，可以说是“大牌云集”。项目周边的二手房挂牌价从3.3万/㎡到4.5万/㎡都有，主要集中在4万/㎡。
这次记者去了市北西单元的3个楼盘，分别是招商闻博花城、绿城桂语听澜、滨江东原拥翠府。
01
招商闻博花城
招商闻博花城楼栋图
闻博花城是个体量比较大的盘，5号楼位于小区西面，是靠近兴议路的一栋楼，一路之隔是招商代建的小学，应该说未来西边套的视野会比较不错。这次5号楼加推的是108和132平米户型，精装均价37500元/平米。
招商闻博花城航拍图
严佳栋
招商闻博花城销售顾问
美好生活承载者打造的招商文博花城，中间和橘色部分是150平米的户型两梯两户，中间108平米跟边上132平米的户型，是两梯四户的。那么现在正在售的是1号楼跟8号楼的150平米的户型，还有少量房源，以及正在火爆加推的5号楼108平米跟132平米的一个稀缺的户型。现在买一套少一套，而且可以直接落位选房，不用摇号，机会难得。
接下来看一下交通。距离招商闻博花城最近的一个地铁站应该算是在建的地铁7号线明星路站，记者开车过去花了7分钟左右，走路差不多需要20分钟。
商业配套方面，沿着博奥路一直往北走，两边都是比较成熟的住宅小区。比如说紧挨着闻博花城的新城香悦奥府，底商已经比较丰富了，满足附近居民的日常消费还是问题不大的。
如果想要去比较大的综合体，沿着建设一路往东走大概15分钟左右，就是萧山宝龙广场，里面有一家比较大的永辉超市，很多知名的餐饮品牌，还有电影院。
另外因为市北西比较靠近滨江区，所以选择开车的话，15分钟左右也可以达到滨江星光大道、龙湖天街、在建的滨江银泰这些综合体，配套相对来说是比较齐全的。
招商闻博花城首开至今共申领了三张预售证。其中两次加推的中签率分别为53%和69%，11月的加推还出现了0登记的情况。根据项目官微的公示，最近这次购房预登记家庭户数仍然为0户。
图片来自项目官方微信
在这之后招商闻博花城也另辟蹊径，开启线上落位选房的方式，同时启动了“无忧购房计划”，到2月底前，都可以享受意向房源保留或者无理由退款的权利。
应该说这次疫情，给招商闻博花城开盘还是会带来明显的影响，也会改变一部分购房者的购房预算跟购房计划。第二个方面，在这次疫情当中，很多开发商推出了一些大型的促销活动，这也会影响购房者对于后市的判断，会加重他们的观望情绪。
招商闻博花城这次采用了一种线上落位的开盘方法，我们从中看出两个信息，第一个应该说登记的人数不够多，第二个就是对于开发商来讲也是“落袋为安”，能够有就让你马上选，就让你马上下单。
——《叶帅起高楼》总编辑 叶建英
招商闻博花城的流摇主要还是跟板块供应量有关，这个板块的限价是37500元/平米，旁边像滨江东原拥翠府、绿城桂语听澜轩也是这个价格，所以使它这个楼盘不是特别出挑。
另一个还是它的品牌，绿城、滨江都是购房者心目中比较追捧的房产品牌，招商虽然也是比较大的房企，但可能在产品方面，在杭州人心目中还没有形成特别大的品牌效应。
第三个其实和它定位有关，我们可以看到这个项目其实定位是偏中高端的，主力面积在132-150平米左右，我们知道现在有很多刚需，他会选择90-100平米。招商这个项目稍微面积偏大了点。
——双赢机构总经理 章惠芳
02 滨江东原拥翠府
沿着风情大道向北开车几分钟，就来到板块内的红盘滨江东原拥翠府。这其实是一个比较小的楼盘，一共只有五幢高层，500多套房子，除此之外有一栋公租房。根据最新消息，拥翠府预计4月初加推高层房源。
滨江东原拥翠府航拍图
结合鸟瞰图可以看出小区拿出了比较大的面积做景观，还做了一个非常有滨江特色的蓝宝石泳池。
滨江东原拥翠府楼栋图
不过项目有一个比较明显的缺点，就是离高架近，直线距离大概在一百米左右。
01
绿城桂语听澜
拥翠府的东面一路之隔就是绿城在市北西的纯新盘桂语听澜。这个项目体量也不大，规划了4幢高层和7幢叠墅，总共428套房源。根据最新消息，项目预计在3月首开高层房源。
从叠墅这片的工地望过去，还可以看到曾经创下1.6%最低中签率的红盘绿城九龙仓桂语江南。
绿城九龙仓桂语江南
03
三个盘跑下来，记者觉得在价格一样的前提下，绿城桂语听澜的优点相对比较突出：因为它离地铁是最近的，这点还是比较重要的，另外城市界面也不错。隔壁的绿城桂语江南曾经创下杭州的最低中签率，给姐妹盘桂语听澜也带来了一些明星光环。
滨江东原拥翠府除了高架的问题之外，均好性还是不错的，滨江的品质也比较令人放心。招商闻博花城离地铁最远，不过商业配套相对是比较齐全的，步行可以到达宝龙广场。就是大户型对刚需购房者来说门槛比较高。
另外市北西这个地方，还是有一些厂房没有搬迁，短期内城市界面不会太好。不过随着政府的改造，这种情况会得到缓解。
绿城桂语听澜轩是双限以前拿的地，所以定位比较高端，做了高低配。然后滨江东原拥翠府它是以95平米的经济型三房、120多平米的经济型四房为主，所以说性价比比较高。而且滨江在奥体和市北做了多个盘，应该说在成本的管控、品质的把控方面会有优势。这两个盘距离地铁7号线地铁站点也是比较近的。与这两个盘相比较，招商闻博花城的盘更大一些，还带有小学，是个大盘，然后它的界面会比绿城和滨江的盘更好一些。
——《叶帅起高楼》总编辑 叶建英
