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ASK：北京孙河一套上叠值1600，租金25000，考虑娃上学，想投资兼用学区资格，中上学区即可，9年制优选，北京二套资格，家庭年收入100左右，外地有俩套房贷记录（租金覆盖房贷），北京想买的二套自己短期也不住，想请教租金高，投资升值潜力大另有个中上学区做保值用，地铁近，选择哪里合适？另外孙河的房子是否售出置换？
ANSWER：孙河现在是蛰伏期，等京密路动工还有一波红利期，不建议短期出掉；目前东西海比较好的直升校和九年一贯制，买了短期也上不了，奔25年后学位才充足，只能挑比较平衡、保底好的学区，可以挑海淀比较新的区域，万柳、上地、西城的德胜都有不错的选择。
ASK：我和老公工作地点分别在金融街和马甸，现有一套自住房在天宫院地铁站附近（小区环境好），但通勤距离远（要一个半小时），下一步考虑换房，兼顾居住、通勤兼投资。目前手头现有资金200w，自住房如卖掉有250w。纠结一：是保留天宫院的房子、在市区买个400万左右的二套房，还是卖掉房子买个600万左右的改善性住房？纠结二：地点的选择，我老公单位有政策，只要是西城的房子，可以推荐到不一定与房子匹配的好学校（目前在备孕中，计划两年内要小孩），那么，是否选西城的房子？还是更有投资潜力的天通苑或角门、草桥一带？
ANSWER：建议卖了房子后，在市区买个600万左右的房子。不建议买西城的房子，600万左右在西城只能买个老房。可以考虑草桥附近的房子。
ASK：目前手里有资金1300万，想买东三、四环的房子，属于二套。虽然自住但也想考虑房子的保值性。目前关注金地国际花园，圣世一品，棕榈泉和禧瑞都的大两居或三居，不知您能否推荐。另外由于孩子在南二环附近上学，昆仑域的高层值不值得买，和清芷园160三居哪一个更值得持有？
ANSWER：金地国际花园，棕榈泉，禧瑞都大两居还不错，圣世一品不是很推荐户型不太好，昆仑域和清芷园不推荐买，未来升值保值性一般，另外还推荐可以考虑双井的富力城，首城国际，大望路的万科蓝山，珠江帝景。
ASK：首套首贷，首付200w。5年内没有学区需求，都在北边上班，买房后考虑出租，保值升值先上车需求。 问:新房是否就不用考虑了？推荐有合适的吗？比如安宁庄附近？也在关注东城区内国瑞城，新景家园一居。求推荐升值潜力大，好出手小区。
ANSWER：就您的情况来看，融泽嘉园，紫金新干线，新龙城都是不错的选择，只要选的房子户型，位置，楼层没什么问题就可以。
ASK：京集体户口，首房首贷，个人手头400左右（但还想留点用）。想买东五环左右两居。自住，个人比较喜欢热闹方便一点的地方，当然环境、户型好的更好。目前看了兴隆家园、金隅泰和园区域，还有双桥温泉东里附近（太偏僻，放弃），比较看中常营北京新天地一套南北通透两居，请问这几个区域有什么推荐吗？新天地这块怎么样？
ANSWER：可以考虑北京新天地的房子，金隅泰和园附近环境一般，兴隆家园北区的房子可以考虑，周边的商业也齐全。新天地的南北户型比较好，周边的配套也比较齐全，学校和产业也较多，距离地铁也比较近。