△武汉内环滨江，谁的壹号作品？
这个五一小长假，武汉的豪宅市场升温。
武汉天地给豪宅打了一针兴奋剂。单价5万多，卖出了白菜的速度。
这个单价如果在上海、深圳，最多买一套非主城的普通住宅。据不完全统计，武汉每1000人中有1人，拥有1000万以上资产。对看过世界的武汉人来说，武汉豪宅的整体价值还在洼地之中。
一波豪宅行情，从深圳、上海，传递到武汉。在今年的五一档里，各大豪宅开发商纷纷上新。从汉口台北路、武汉CBD到武昌滨江，不约而同登场亮相。在武汉这座安全的城市，豪宅是最安全的投资产品。
据豪宅项目置业顾问介绍，五一小长假，看房的人较之前增加。高净值人群买房，更看中项目的气质与生活场景。
这波豪宅行情之下，武汉的豪宅也在快速分化，分成一般豪宅与塔尖豪宅两大阵营。一般豪宅，一个月卖不掉一两套。塔尖豪宅，则要摇号。
01
武汉的豪宅，“豪”在哪里？
地段、资源，还是产品，抑或是阳台上的风景。
以前，在武汉买豪宅只买贵的，越贵的越买，越跌的越没人买。很多豪宅卖完了，样板间都没有对外开放。
2019年，武汉高端住宅成交前五中，武昌有三家，而汉口二七有两家。前三强的年成交套数410-730套之间。在武汉，毛坯与装修价格“双限”，很多高端住宅项目的价格有着“天花板”。
如今，奢侈品的逻辑，出现在武汉豪宅市场。豪宅不再是比拼价格高低与优惠折扣，而是满足豪宅买家的高级生活。奢侈品，之所以是奢侈品，主要在于材料的稀缺、工艺的精致与里外如一。
未来5年，武汉奢侈品级的豪宅，地段一定在内环，一定在长江边，一定出自名门。也许这三个“一定”的结论很武断，但同时具备着三项的豪宅，一定是收藏级的豪宅。
△武汉内环滨江 图源：玩摄堂
100多年前，人们就发现了武汉的地理中心，不是黄鹤楼，也不是南岸嘴，而是月亮湾。那时，中国的南北交通大动脉，在此换乘，火车要坐轮渡过江。这里是长江大动脉与交通大动脉的十字交汇处。
△70多年前，武汉地图上的“月亮湾” 图源如图
100多年后，月亮湾成为武昌滨江商务区的核心。这里有政府规划的月亮湾城市阳台，位居武汉九大城市阳台之首，是武汉“天元”上的明珠。核心区将分两期建设，一期为景观绿化及阳台工程，二期拟定位为武汉国际艺术文化中心。
△“月亮湾” 规划效果图 图源网络
前不久，贝克汉姆夫妇买了一套折合人民币1.7亿的豪宅。这套豪宅的设计者，就是武昌滨江商务区核心区的设计者——扎哈。她还设计过广州大剧院、北京大兴国际机场等地标建筑。
02
两年前，从汉口三阳路到武昌月亮湾，长江公铁隧道像一条巨龙，横卧长江之下。上层走汽车，下层跑地铁，快速连接武昌与汉口。
一年前，位于青山、武昌一侧的长江主轴右岸大道通车，从二七长江大桥至张之洞路的临江大道，全长约11.38公里。这条右岸大道，串联中华路、月亮湾两大城市阳台。
也是在一年前，华夏幸福斥资约116亿元，拿下武昌滨江两宗土地，总建筑面积超过110万平方米。这两宗地正对月亮湾城市阳台，建设“武汉长江中心”项目。未来或有约400米超高层与大型商业体。
△武昌滨江商务区规划视频截图
按照政府规划，如今这里成为武昌滨江商务区的核心区。根据用地性质推断，未来的武昌滨江商务区内，很少有纯住宅用地。
今年4月份，武昌新房成交231套，相当于是洪山区同期新房成交的1/5。5月19日，武昌秦园路两宗土地拍卖。业内人士预测大概率是凯德拿地，将规划为来福士广场。
△两宗地总起拍价约46亿元 图源：乐居买房
未来5年，武昌滨江商务区核心区蜕变成武汉的“陆家嘴”。从绿地国际金融城开始，到华夏幸福的商业与写字楼集群，终于凯德来福士。这里将是总部商务、国际金融、时尚生活、生态休闲等滨江带。
△武昌滨江商务区已建成江滩 图源:玩摄堂
目前，武昌滨江商务区城市界面正在更新，产业尚未导入。它的价值被严重低估，目前新房单价3.2-3.5w。与一江之隔的武汉天地，价差超过1.5万元。
未来，从汉口江滩，对望武昌滨江，将有一批高低错落的地标建筑群，将成为武汉最美的风景画，很像上海的“陆家嘴”。当别人仰望于此时，你就在此生活。
03
在武昌滨江商务区核心区，福星惠誉则珍藏着一块纯住宅用地。
这块用地就在月亮湾城市阳台附近、毗邻华中第一高楼“武汉绿地中心”，步行举步可达长江边，享受武昌江滩与月亮湾城市阳台。这个项目将是武汉内环滨江今年首个纯新豪宅项目。
一座武昌城，半壁是福星。在武昌内环，福星惠誉是区域价值的深耕者。从水岸星城，到国际城、水岸国际，再到东湖城，有一批忠诚的福星粉。福星到哪里，他们就跟投哪里。
也许是机缘巧合，福星惠誉在武昌逆时针画了一圈，如今又回到当初的起点。
△月亮湾壹号项目效果图
今年是福星惠誉成立20周年。从深耕武汉，到全国布局，进入北京、成都、宁波、西安等城市，走向全球。7年前，挥师澳洲、美国开发高端公寓，福星惠誉成为国内第一批进军海外市场的房企；
从一家住宅为主业的开发商，转型升级为“城市更新与幸福生活服务商”，以“建设幸福生活”为企业使命，以“地产+服务”连接用户，打造幸福生活方式。核心业务涵盖住宅开发、商业及物业经营管理、产城融合、生态农业、文旅产业和装配式建筑等领域。
20年时间，福星惠誉推动武汉城市更新，建设幸福生活，见证了武汉的发展，曾多年蝉联武汉房企综合实力冠军。累计为社会捐助超过3亿元。
在古田，2002年开发的公园大盘“汉口春天”，如今二手房依然稳居区域第一梯队。去年，武汉住宅成交套数20强排行榜上，福星华府与东湖城两个项目上榜。
04
“福星惠誉·月亮湾壹号”，是福星惠誉20年集大成之作，也是武汉“陆家嘴”的壹号豪宅作品。
该项目享受武昌滨江商务区核心区的高端商业商务配套，将成为滨江风景线与城市会客厅。
总建筑面积41.72万方，12栋高楼分两个组团围合而成，两边高中间低，高低错落有致，藏风纳气；全公建外立面，采⽤用玻璃与⾦金属铝板幕墙，板式建筑。项目内有生态公园与下沉式景观走廊，外围配置有商业街区、幼儿园等。容积率3.96，是内环滨江容积率最低的项目。
△项目效果图
月亮湾城市阳台的大规划，是国际知名设计公司SOM操刀的。SOM 是世界领先的建筑、室内设计、工程和城市规划事务所之一。美国建筑师协会曾分别于 1962 年及 1996 年向 SOM 颁发其最高荣誉奖“建筑设计事务所奖”。
这家公司操刀过迪拜哈法利塔、洛杉矶新联邦法院、时代华纳中心、公园大道270号、壳牌广场2号、世界贸易中心1号等标志建筑。在我们追过的美剧或美国大片中，很多镜头里的建筑就来自SOM。
在月亮湾壹号的内部规划，福星惠誉请了两位大师。一位是上海日清建筑设计创始人、豪宅界极具声量的代表人物宋照清，曾与Benjamin Wood一同参与了整个上海新天地项目从规划设计到施工的全部过程。另一位是台湾知名设计大师程邵正韬，是建筑室内设计界东方主义集大成者，其代表作有华润深圳湾悦府。两位大师联手对小区园林景观、入户大堂等深化设计。
该项目营销中心的建筑造型设计是宋照清。他设计的是一座现代风格的城市美学馆。未来将成为武昌内环的“城市会客厅”，也将是网红打卡之地。
△武汉的会客厅
营销中心的室内设计则是由华人设计教父级人物、中国现代简奢之父梁志天操刀。他的作品占据中国豪宅的半壁江山，香港天汇、汤臣一品、华山公寓、深圳湾1号，他的名字也是豪宅的代名词。
面向长江与繁华，背靠和平大道。从月亮湾看对岸，是百年历史的汉口江滩。这就是月亮湾的风景价值。这与陆家嘴对望上海外滩一样。目前陆家嘴核心区的二手房价格10-15万之间。
从项目规划、园林景观到户型设计，这个项目将是舒适级豪宅。125-240平米的舒适户型空间，南北通透，准一梯一户。
福星惠誉·月亮湾壹号即将首推房源。这将是武昌内环滨江唯一的新项目。此时的武昌滨江商务区核心区，正处在价值爆发的前夜。有人说过，价值就是未来的价格。
［后记］
我认识福星惠誉，是从那句“先做人，后做事”开始。
一条简单的为人处事的基本原则，也影响到我的成长，把做人放在第一位。
它像一位跑“全马”专业运动员，耐力好，很能跑。它很低调务实、稳扎稳打，善于学习。曾经连续6年稳居武汉房企综合实力第一名，同时也是国内城市更新综合开发领先品牌。
在业务能力上，福星惠誉从刚需住宅，到改善精品，再到终极别墅；从漫时区、福莱中心，到群星城，做商业商务的运营者。特别是群星城，是华中首个剧场式生态购物中心。
很少有人知道，福星惠誉在国外有城市豪宅的开发经验。如今，首次在武汉操盘大平层豪宅，对标一线豪宅水准，对它来说，并不是难事。
月亮湾，是武汉走向世界的湾区，将成为武汉“陆家嘴”的城市界面。福星惠誉·月亮湾壹号将是今年武汉内环的壹号豪宅，也是福星惠誉的20周年颠峰巨作。
文｜杨光华（地产写字人）