今天刚开始读富爸爸房地产投资，销售狗还没读完，有点读不下去，但我还是会坚持读完的，我想。下面写下今天的读书笔记，以加深印象。
就像书中所说有关学习记忆的金字塔，读书，看图，听音是消极被动的接受新的东西，写作和演讲或学以致用是主动参与，记忆的效率相对要高一些。还有听过一个人名命名的高效学习法，就是思考把你学过的知识如何快速教给一个小白。还有一个本人感悟颇深的一个利用右脑的联想记忆法，某些记忆大师推荐的，我自己试了几个例子，可谓瞬间一次就记住了，拉直了我的记忆曲线，一直没掉下来过，可能有人听过，这就以后有机会再说。这也是我为什么写这篇读后感的原因。
真是出奇，中学时代语文考试写作文是真的头痛，写不出什么东西，像挤牙膏，还要注意字写的好不好，格式对不对，用什么手法等往往比较懊恼。随着年龄的增长，视野的扩大，没那么多的条条框框，看了几本书，自己现在写起来，分享一些点滴也没有那么讨厌了。
1.杠杆：用尽量少的资金尽可能大的投资，从另一角度看，你的资金有可能获得最大限度的投资回报。
2.现金流：正的现金流能为你的投资创造动力，并使之持续下去。
3.现金的现金回报率：在既定的时间内，通过房产获得的现金流（一般为租金）与投资头款的比率。这代表着你资金的回收速度，也就是你在投资初期的资金投入（首付或头款）要多久能收回来。如果现金回报率高，说明资金的回笼速度快，可以让有限的资金活动起来，不停地投入新项目，新资产，可以更快地进行投资的扩张。举个例子，你投资的一个不动产每年得到租金6000，而当初买的时候首付20000，现金回报率就是6000/20000=30%。目标是在10%—20%之间，多于20%就算是“优秀”。
4.资本化率：=营业收入（租金收入）/房屋售价，目标高于7%，用它衡量房产的优劣势是不受*款贷**的影响。资本化率高意味着，投资风险大，房产售价低，低则风险小，房产售价高。
5.毛租金乘数：=房屋购入价/每年租金收入，目标<=9，用于判断某个区域中房产的盈利能力。毛租金乘数越低越好，若升高则意味着现金流的减少。
6.SWOT分析法，优势，劣势，机会与威胁的缩写，是个主观的分析方法，不存在绝对的错与对的结论。
7.市场趋势，与人们的需求变化要注意。
8.人口统计与基建，女性>男性，未婚>已婚，年轻与年老>中年，月收入低于月供，用工企业盈利良好稳定。还要考虑周边的基础设施，公共交通，学校，公园，购物，餐馆，及进一步规划。
9.团队（系统）力量，与团队建立的联系远比赚的钱要珍贵的多。若每个人各尽其职，整体效率就会提高。