上有天堂，下有苏杭。
去过苏州的人，都会惊叹，这座城市和上海的联系程度，如此紧密。
环绕上海，苏州下辖的昆山、太仓成为上海城市价值外溢，不仅是首选的购房胜地，产业基本面也异常发达，自成体系。
比如昆山的台资企业集群、太仓的德资企业集群，都让全世界为之瞩目。
同样地处上海西南角的浙江嘉兴，虽然也是重要的环沪城市之一，下辖的嘉善、平湖对接上海的松江、金山。
但与苏州相比，城市的影响力、产业的竞争力，说句不客气的话，远远不及。
为什么？同样都是重要的环沪城市，差异如此巨大？未来嘉兴，会成为下一个苏州吗？
苏州东方之门
嘉兴五县两区的面积3915平方公里，苏州五县九区有8845平方公里。城市的规模不可同日而语。
1.人口层面。
嘉兴常住人口457万左右，苏州已经达到了1100万。尤其在距离上海最近的两个下辖县市比较，昆山165万、太仓72万，而嘉善仅57万、平湖仅67万。
存量人口方便，苏州巨大优势，几乎是不可撼动的。
看一座城市的价值，一定要先看人口，但由于面积、历史、文化的不同，先天的人口数量往往不具有可比性。
人口看什么？一定要看人口结构和人口增长的趋势。这一点嘉兴让人有点小窃喜。
嘉兴的人口结构和苏州很相似，常住人口中，几乎有三分之一到二分之一的人口都是外来人口，尤其嘉善、平湖两地，外来人口都超过了20万。
外来人口增速在长三角地级市里面，嘉兴也值得称道。可以说从人口结构到人口净流入增速，嘉兴甚至秒杀江浙沪一众城市。
2.产业经济方面。
苏州的优势更为巨大，去年苏州GDP超过了17000亿。而嘉兴则刚突破4000亿大关，苏州是嘉兴的4.25倍。
不过，苏州以台资、外资大型企业为主，嘉兴则是以民营中小企业为主。经济规模的差距，这里不多说，这也是未来嘉兴需要倍加努力的地方。
不过，正在进行最后勘测，明年即将开工的通苏嘉甬高铁，未来将直接对接嘉兴和苏州这两座环沪城市，两地高铁距离仅85公里，耗时仅20分钟。
届时，这两座环沪重要城市，在产业转移、对接、升级与合作方面，将比任何时候都要更紧密、更融合。
当然，苏州和嘉兴这两座城市，本身都处于高速转型升级阶段，都需要外来资源的投入，上海是这两座城市转型升级的“发动机”。
无论是人口的外溢，产业的外溢，上海现阶段正在大力推进腾笼换鸟工作，大量的产能转移，嘉兴得天独厚的位置，具备了强大的先发优势。
3.政府支持力度。
苏州2017年GDP排名全国第7，嘉兴2017年GDP排名全国第52。苏州稳居江苏老大、苏南龙头，嘉兴却只能排行浙江老六、浙江城市中等生。
在江浙沪人眼里，好像只剩下了“粽子好吃”这个唯一标签。
为什么同样都是环沪重要城市，同样都具备优越的先天优势，差距会这么大？
我想，有一个很重要的原因：省级层面和当地政府发展路径和资源投入完全不同。
江苏属于典型的强政府经济模式，行政的主导对于资源投入取向影响重大。
改革开放40年来，江苏可以说举一省之力倾力打造了苏州这个巨无霸，以至于省会南京的经济体量，与苏州相比也相形见绌。
此外，再叠加苏州大量承接了上海各种优质要素资源的外溢，造就了闻名全国的苏州模式。
前些年，苏州的干部大量外调。苏州经验成为经济快速发展的代名词。
回看浙江，包括嘉兴在内的浙江大量地级市，小政府大市场经济模式特征非常明显。
改革开放40年来，大量民营中小企业如雨后春笋般，在嘉兴和浙江的土地上茁壮成长，而浙江省级层面没有对嘉兴这样的环沪城市给予特殊优待。
故而，嘉兴的经济体量始终排名浙江城市中游，属于典型的“爹妈不管，靠左邻右舍接济吃百家饭长大的苦孩子”。
可见，虽同为地级市，但由于两种政府发展模式、两种资源投入模式，才造就了结果迥异、差异巨大的发展现状。
如果抛开经济、产业等层面对比，你会发现嘉兴和苏州，简直就像一对孪生姐妹，拥有实在太多相似之处。
比如，嘉兴有乌镇、西塘等闻名遐迩的江南古镇，苏州有周庄、同里古镇等声名远播的江南古镇，同样的江南水乡，流淌着同样的江南风韵。
嘉兴乌镇
苏州周庄
然而，一回归到经济、产业等层面，就相形见绌、大相径庭了。那么，嘉兴究竟能否成为下一个苏州？
其实，苏州强，不是强在主城，而是强在下辖的几个县市，尤其是距离上海最近的昆山，2017年GDP已超过3100亿。
嘉兴，要成为下一个苏州，必须苦学苏州模式。首先，政府行政资源要强势导入，其次要打造“强县市”模式。
其实，政府早已开始行动。
省级政府层面，曾提出了全面接轨上海，全力推进浙江省全面接轨上海示范区建设，推动交通体系、公共服务两大领域沪嘉一体化，力争到2020年将嘉兴打造为——
上海创新政策率先接轨地、上海高端产业协同发展地、上海科创资源重点辐射地、浙沪一体化交通体系枢纽地、浙沪公共服务融合共享地，成为浙江新一轮发展的增长极。
这些看似高大上的规划定位，究竟能实现吗？
就目前而言，任重而道远。以2017年GDP仅为521亿的嘉善为例——
自2013年起，携手华夏幸福，邀请麦肯锡等多家顶级顾问公司共同打造嘉善PPP产业新城，规划了“软件信息、影视传媒、科技研发、商贸服务”四大产业板块，至今已过五年，究竟发展如何？
一位嘉兴业内人士这样评价：
什么嘉善产业新城，不过就是孔雀城罢了，一切都为了卖房为主。至于那些所谓四大产业你信吗？反正我是不信。
空喊了五年，
嘉善产业新城究竟落地了吗？
回看嘉善产业新城，为什么当初口号喊得响亮，如今却倍显凄凉？
我想，最重要的原因是没有真正能够托底板块的产业支撑。
所谓的“软件信息、影视传媒、科技研发、商贸服务”这些产业，归根结底有些不接地气，终究不过是一场海市蜃楼式幻象而已。
所以，嘉善未来仍有很长一段路要走，尽管它距离上海松江仅38公里，20分钟就能抵达上海虹桥枢纽站，占据了得天独厚的地理位置。
嘉善如此，那么嘉兴呢？
下面是一张嘉兴主城板块图。
嘉兴主城被划分为10个板块，其中市中心、中环、南湖新区、湘家荡、秀洲新区、运河商务区都已接近开发饱和，目前可开发板块仅剩科技城与国际商务区。
我发现，嘉兴科技城板块目前大开发商密集度，堪称嘉兴第一。
诸如绿城、万科、金地、世贸、绿地、信达等TOP级地产商纷纷进驻。
这座自2003年便成立的科技城，在历经十几年厚积薄发式发展，目前已集聚——
浙江清华长三角研究院、浙江中科院应用技术研究院、清华柔性电子技术研究院等TOP级创新载体和研究院校。
同时，NEXT北欧创新技术加速中心与浙江嘉兴科技城，也签署战略合作协议。
此外，在教育层面，科技城集结了实验小学、东北师大附属学校、清华附中初中部、小学部等嘉兴TOP级的教育资源。
当一个板块，先后被TOP级地产商青睐，拥有TOP级产业支撑，TOP级的教育加持，那么这个板块价值便毋庸置疑。
嘉兴科技城区位图
嘉兴科技城的发展轨迹、发展定位，以及它当下取得的成就，倒是有几分苏州工业园区的影子。
如今，苏州工业园区既是苏州的产业高地，也是苏州的城市价值高地，与之匹配的就是房价，目前苏州园区房价普遍维持在4万+。
自1994年起，苏州工业园区经历20多年的跨越式发展，已成为苏州最繁华的板块，园区综合排名全国第一，科技创新、对外贸易均排名全国第一。
2017年，苏州工业园区年度地区生产总值为2388亿，这一切成就缘于——
近百家世界五百强先后投资、4000多个外资项目扎根、超1000个高新产业落地、大批国内外高精尖人才引进、数百家科研机构齐心合力。
对比苏州工业园区，嘉兴科技城目前所取得的成就，其实还不值得骄傲，它还有很长的路要走。
但至少比嘉善“产业新城”更稳，更接地气。
最后，我们回归到嘉兴土地和楼市。
自从6月6日嘉兴新地王诞生至今，嘉兴的土拍和楼市一直处于“凉凉”的状态，这与全国各大城市楼市现状如出一辙。
嘉兴楼市火了两年多，主城区房价从此前的七八千，普涨到了如今1.1W~2W元/㎡，目前处于“有价无市”的疲软状态。
不过，从长远看，只要嘉兴城市基本面持续向好，城市价值不断升级，那么当前楼市价格既符合规律，也符合情理。
嘉兴2018年10月楼市地图
总的说来，嘉兴当下虽然和苏州都是环沪重要城市，但实力差距较大，暂时还不具备和苏州掰手腕的实力。
但嘉兴的优势在于深受上海和杭州两大城市辐射，市场机制活，政策扶持力度大，弯道超车可能有些浮夸，但弯道跨越式发展则完全可能。
乌镇的互联网小镇，便是一个鲜活的例子。
但，一座城市的发展，绝不能仅依托“弯道超车”。更需要脚踏实地发展支柱产业、不断引进外部人才，在城市转型升级中持续走强，才能真正强市。
或许，未来十年或二十年，嘉兴极可能成为下一个苏州，或“浙江版苏州”。
一切皆有可能。
最后，谨以嘉兴乌镇这张互联网小镇图片作为收尾。
以上正文来自楼市锵锵说伍一豪、秦闻月。