大家不难看出现在地产广告是越来越花样繁多，而且地产广告不得不说的一个非常厉害的点，就是很多人看到地产广告都会特别的想买，而且控制不住自己的想法就是因为地产广告商，抓住了消费者的一些需求，所以才可以如此的吸引眼球，那么今天小编就带领大家一起来，看一看这些地产宣传当中的套路。
【1】认筹优惠=没有优惠
大家很多人可能都会在一些地产宣传的广告当中看到，有这样的字眼就是认筹优惠，很多人正是因为这样子的优惠力度才会去选择去看房，很多开发商的认筹优惠力度都是非常大的有些交5000抵5万，甚至交1000抵5万的这种情况也屡见不鲜，很多人也正是有了这种占便宜的心理，所以就掉进了开发商的陷阱里，当你交完钱之后你就会发现，认筹优惠等于没有优惠，前期当自己把这所有的资金投入，进去之后到，楼盘开盘的时候你就会发现其实大家前边儿所缴纳的这种认筹优惠，实际上也没有获取任何的VIP的收益。自己只是比其他的人提早交钱而已。
【2】宣传配套=以实际为准
很多地产广告之所以吸引人，就是以他后期丰富翔实的配套设施为吸引力，很多人为了自己居住的方便性以及品质的提升，都选择这样子的小区，但是大家在宣传海报或者图册，甚至视频当中大家就会不难发现，在配套设施的这一板块当中都会用小字备注以实际为准，也就是说对于开发商来讲，并没有100%的把握，这些所有宣传的配套设施都可以按照现在宣传的这种模式来去推进以及落地，这对于消费者来讲，被忽悠的几率就会非常的高。
【3】完美户型=装修效果
在我们购买新房的时候，选定户型之后，大家都会看样板间，所有的完美户型跟样板间的呈现都会深深的吸引有买房意向的这些客户，但是大家真的理性的思考过去之后就会发现这些完美的户型就是真的是实际的装修效果而已，如果我们买到房子并没有装修交房，只是毛坯的话，大家就会内心一凉发现，签的合同户型效果跟实际的户型效果是有着非常大的差距的。
【4】赠送面积=没有产权
很多开发商都会把赠送面积作为一个噱头来，加大宣传的力度，很多人也都是看到了赠送面积的这种宣传而去买房子，但是在这里小编需要提醒大家的是，虽然你买到了这种赠送面积的房子，可能我买了100平方住了150平方，但是需要提醒大家的是这赠送的，面积是没有产权的，而且这种赠送面积基本上占用的都是，小区的公摊面积，也就是说有这种赠送面积的房子一般情况下得房率都比较低。
【5】首付分期=房款增加
首付分期是近两年来，几乎所有新房开发商都会采取的一种促销手段，但是首付分期真的有那么好，其实首付分期就等于自己的购房成本增加，等于自己的房款增加，等于房价上涨。首付分期的结果是大家也要支付利息。自己该出的钱还是要出的，而且要比实际支付的首付还要多得多，只是前期大家的资金压力，可能会小一些，但是我们也要付出高额的利息的代价，所以如果真的想买房，一定不要选择这种方式，这种方式只会让自己的购房成本增加没有什么其他的好处了。
大家在买房的时候针对这些问题，我们一定要睁大双眼去了解清楚，必要的时候我们可以通过中介公司来去购买新房。因为中介公司在跟开发商合作的时候，已经对于开发商的资质还有优惠的政策，促销的方式深入的了解过了，所以为了，自己收益的快速回笼，那么他们在推荐的时候也会选择，手续齐全，而且口碑比较好的社区来去主推，所以大家这样去选择的话也可以帮助大家，降低很多难度，提高我们购买的安全性。
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