本文小区重点分析南岸六公里组团！

关注我，关注成都重庆二手房交易情况与前景，后续会更新学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘！避坑首选！

总体分析

西南置业第二选择重庆，未来判断重庆只有5%得房源存在比较大概率升值空间，因此选房非常重要。

我们给出的选房策略是：区位选择+组团选择+品质小区。

区位：渝北是经济人口大区，组团众多，有30%得组团在重庆不及格水平，相对还有有较大风险；渝中是紧凑版渝北；九龙坡是稍微缩小版渝北；巴南是破产版渝北；江北则是几乎所有组团都及格，大部分组团都在重庆排在前列，几乎没有风险，重庆独一个；南岸是穷人版江北；大渡口则是鸡肋，没有特别好的组团，但是组团也都在及格线上徘徊，那肯定是不推荐的；北碚则是空有主城之名绝对不建议，全部组团垫底！

组团：每篇文章都给出了对应区所有组团的排名！

品质小区：任意组团，一定要选择品质最好的几个小区，这是一条红线，坚决抛弃老破小。大部分房子都没有特别好的升值空间了，还有品质差的小区什么事呢？

南岸所有组团二手销售排名&六公里组团畅销小区挂牌销售详细

六公里畅销小区如下:

组团在区内排名: 去化率0.02<销售12套/挂牌444套>, 排名第8

区内组团去化率排名: 第1 弹子石 去化率 0.04, 第2 茶园新区 去化率 0.04, 第3 丹龙路 去化率 0.04, 第4 南坪 去化率 0.04, 第5 鹿角 去化率 0.03, 第6 七公里 去化率 0.03, 第7 南滨路 去化率 0.03, 第8 六公里 去化率 0.02, 第9 融侨半岛 去化率 0.02, 第10 四公里 去化率 0.01, 第11 南山 去化率 0.01

1· 雅居乐国际花园

租售数据:

90天销售6套, 挂牌134套(15916元/平米), 18套正在出租

小区详情:

总计50栋栋楼, 3306户套房, 物业费2至3.2元/平米/月, 物业公司雅居乐物业管理服务有限公司重庆分公司, 开发商雅居乐地产控股有限公司

在售房参考

1· 采光充足，配套设施齐全，住家安静，看江视野好

高楼层(共33层) | 2014年建 | 4室2厅 | 154.84平米 | 南

50人关注 | 1年前发布 | 总价 208万 | 单价 13,434元/平

2· 雅居乐，大三房，精装修，采光好，视野开阔，居家安静

中楼层(共33层) | 2013年建 | 3室1厅 | 98.34平米 | 南

1人关注 | 14天前发布 | 总价 145万 | 单价 14,745元/平

3· 雅居乐 清水 看江 看中庭 视野好 电梯口旁产权车位

高楼层(共33层) | 2014年建 | 3室1厅 | 106.09平米 | 南西南

26人关注 | 1月前发布 | 总价 137万 | 单价 12,914元/平

4· 南滨路 公园里的房子 雅居乐国际花园 装修三房 近轻轨

中楼层(共28层) | 2014年建 | 3室2厅 | 98.43平米 | 东南

33人关注 | 2月前发布 | 总价 139万 | 单价 14,122元/平

5· 雅居乐品质三房，提包入住,全看江。另带车位出售。

高楼层(共32层) | 2014年建 | 3室2厅 | 106.41平米 | 南

41人关注 | 4月前发布 | 总价 160万 | 单价 15,037元/平

6· 南岸六公里雅居乐国际花园一期精装修大三房70年产权

中楼层(共17层) | 2011年建 | 3室1厅 | 133.05平米 | 南

20人关注 | 9月前发布 | 总价 205万 | 单价 15,408元/平

7· 住家安静，配套实施齐全，出行便利，采光充足

低楼层(共33层) | 2013年建 | 4室2厅 | 133.82平米 | 东南

15人关注 | 10月前发布 | 总价 179万 | 单价 13,377元/平

8· 雅居乐国际花园 精装修洋房 版式结构 户型方正

中楼层(共7层) | 2013年建 | 4室2厅 | 144平米 | 南

0人关注 | 15天前发布 | 总价 280万 | 单价 19,445元/平

9· 雅居乐一期精装三房 看房预约 业主诚售 10号线

高楼层(共29层) | 2011年建 | 2室1厅 | 138.34平米 | 南

0人关注 | 22天前发布 | 总价 220万 | 单价 15,903元/平

10· 采光视野好，雅居乐一期精装两房，业主安心卖

中楼层(共19层) | 2011年建 | 2室1厅 | 103平米 | 南

0人关注 | 25天前发布 | 总价 176万 | 单价 17,088元/平

成交记录

1· 4室2厅

暂无数据/29层 | 4室2厅 | 173.26平米 | 2023-06-03

总价225万 | 单价12987元/平

2· 2室1厅

暂无数据/19层 | 2室1厅 | 103.53平米 | 2023-05-13

总价165万 | 单价15938元/平

3· 3室1厅

暂无数据/33层 | 3室1厅 | 98.71平米 | 2023-05-04

总价145万 | 单价14690元/平

附近小区

1· 保利观塘香榭 单价 13571元/㎡

2· 万科金域学府 单价 14201元/㎡

3· 协信城 单价 13458元/㎡

4· 渝能国际 单价 11540元/㎡

5· 保利观塘 单价 14274元/㎡

2· 山千院西苑

租售数据:

90天销售3套, 挂牌96套(12538元/平米), 28套正在出租

小区详情:

总计13栋栋楼, 1549户套房, 物业费1.4至1.8元/平米/月, 物业公司重庆康恒物业有限公司, 开发商重庆康恒置业有限公司

在售房参考

1· 六公里精装跃层 使用面积大，业主诚心出售

高楼层(共26层) | 2012年建 | 1室1厅 | 51.11平米 | 西南

47人关注 | 3月前发布 | 总价 60万 | 单价 11,740元/平

2· 南岸区六公里商圈精装3房2卫+双轻轨+成熟社区+双公园

低楼层(共33层) | 2012年建 | 3室2厅 | 93平米 | 西北

38人关注 | 1年前发布 | 总价 96.8万 | 单价 10,409元/平

3· 山千院西苑 装修两房 业主诚心出售 视野好

高楼层(共26层) | 2012年建 | 2室1厅 | 53.49平米 | 西南

84人关注 | 8月前发布 | 总价 69.8万 | 单价 13,050元/平

4· 装修保持好 精装 交通生活方便 诚心出售

低楼层(共26层) | 2012年建 | 1室1厅 | 43.48平米 | 南

1人关注 | 18天前发布 | 总价 50万 | 单价 11,500元/平

5· 六公里精装2房+诚心出+售价格优质+看房方便

高楼层(共33层) | 2012年建 | 2室2厅 | 76.25平米 | 东

1人关注 | 27天前发布 | 总价 87万 | 单价 11,410元/平

6· 精装三房，楼层好，朝中庭，安静舒适！业主诚心出售

低楼层(共32层) | 2012年建 | 3室1厅 | 94.16平米 | 东南

2人关注 | 1月前发布 | 总价 110万 | 单价 11,683元/平

7· 南岸六公里 山千院精装修五房，保持好

高楼层(共33层) | 2012年建 | 5室2厅 | 107平米 | 南西南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 138万 | 单价 12,898元/平

8· 六公里精装3房2卫+保养好+入户花园+业主诚心卖

低楼层(共33层) | 2012年建 | 3室2厅 | 92.6平米 | 南

4人关注 | 1月前发布 | 总价 110万 | 单价 11,880元/平

9· 精装三房，视野开阔，看江，业主诚心出售

高楼层(共32层) | 2012年建 | 3室2厅 | 94.16平米 | 西北

0人关注 | 1月前发布 | 总价 115万 | 单价 12,214元/平

10· 六公里山千院西院精装四房，保持很好，拎包入住

低楼层(共32层) | 2012年建 | 4室2厅 | 92.42平米 | 南

1人关注 | 1月前发布 | 总价 116万 | 单价 12,552元/平

成交记录

1· 2室1厅

暂无数据/33层 | 2室1厅 | 76.25平米 | 2023-06-10

总价89万 | 单价11673元/平

2· 4室2厅

暂无数据/33层 | 4室2厅 | 94平米 | 2023-05-31

总价110万 | 单价11703元/平

3· 4室2厅

暂无数据/33层 | 4室2厅 | 92.42平米 | 2023-04-19

总价107万 | 单价11578元/平

附近小区

1· 保利观塘香榭 单价 13571元/㎡

2· 万科金域学府 单价 14201元/㎡

3· 协信城 单价 13458元/㎡

4· 渝能国际 单价 11540元/㎡

5· 保利观塘 单价 14274元/㎡

3· 山千院东苑

租售数据:

90天销售1套, 挂牌107套(12505元/平米), 32套正在出租

小区详情:

总计23栋栋楼, 2858户套房, 物业费1.4元/平米/月, 物业公司重庆康恒物业有限公司, 开发商重庆康恒置业有限公司

在售房参考

1· 山千院东苑精装四房洋房 板式结构，朝南，业主诚售

中楼层(共7层) | 2013年建 | 4室2厅 | 142.64平米 | 南

14人关注 | 6月前发布 | 总价 210万 | 单价 14,723元/平

2· 装修两房，住家安静，交通便利，出行方便

低楼层(共34层) | 2012年建 | 2室1厅 | 76.3平米 | 南

11人关注 | 1月前发布 | 总价 88万 | 单价 11,534元/平

3· 精装四房，领包入住，通车库，视野朝向好。

高楼层(共34层) | 2012年建 | 4室2厅 | 109.2平米 | 东南

9人关注 | 3月前发布 | 总价 139万 | 单价 12,729元/平

4· 六公里轻轨旁，精装高楼层视野开阔，地中海风格，诚售

高楼层(共34层) | 2012年建 | 4室2厅 | 107.44平米 | 东

59人关注 | 2年前发布 | 总价 125万 | 单价 11,635元/平

5· 房子朝中庭+视野好+装修保养好+房产证在手.

高楼层(共34层) | 2012年建 | 2室2厅 | 82.13平米 | 东

26人关注 | 5月前发布 | 总价 103万 | 单价 12,542元/平

6· 六公里 精装修一室一厅，业主诚心出售

中楼层(共34层) | 2013年建 | 1室1厅 | 48.28平米 | 南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 72万 | 单价 14,914元/平

7· 六公里精装洋房 带露台 拎包入住 诚心出售

中楼层(共7层) | 2013年建 | 3室2厅 | 129.5平米 | 南

0人关注 | 2月前发布 | 总价 184万 | 单价 14,209元/平

8· 此房是清水两房，户型无浪费，业主诚心卖。

低楼层(共34层) | 2013年建 | 2室2厅 | 66.91平米 | 东南

9人关注 | 2月前发布 | 总价 68万 | 单价 10,163元/平

9· 六公里 *轨双**道 清水四房 业主安心卖的

高楼层(共34层) | 2012年建 | 4室2厅 | 107平米 | 北

3人关注 | 2月前发布 | 总价 120万 | 单价 11,215元/平

10· 户型方正，装修保持好，拎包入住

中楼层(共7层) | 2013年建 | 3室1厅 | 133平米 | 南

0人关注 | 2月前发布 | 总价 205万 | 单价 15,414元/平

成交记录

1· 4室2厅

暂无数据/8层 | 4室2厅 | 177.71平米 | 2023-05-05

总价283.8万 | 单价15970元/平

2· 2室1厅

暂无数据/34层 | 2室1厅 | 73.08平米 | 2023-04-07

总价93.6万 | 单价12808元/平

3· 2室1厅

暂无数据/34层 | 2室1厅 | 66.91平米 | 2023-04-01

总价74万 | 单价11060元/平

附近小区

1· 保利观塘香榭 单价 13571元/㎡

2· 万科金域学府 单价 14201元/㎡

3· 协信城 单价 13458元/㎡

4· 渝能国际 单价 11540元/㎡

5· 保利观塘 单价 14274元/㎡

4· 万友七季城C区

租售数据:

90天销售1套, 挂牌86套(12586元/平米), 21套正在出租

小区详情:

总计8栋栋楼, 1718户套房, 物业费1.3元/平米/月, 物业公司重庆鼎诺物业服务有限公司, 开发商重庆康恒置业有限公司

在售房参考

1· 轻轨旁 正三房 住家装修 小区环境好 视野开阔 安静

低楼层(共33层) | 2012年建 | 3室2厅 | 87.61平米 | 东南

3人关注 | 14天前发布 | 总价 114万 | 单价 13,013元/平

2· 13年小区，16年清水精装大三房，中间楼层，看中庭

中楼层(共33层) | 2013年建 | 3室2厅 | 109平米 | 东南

12人关注 | 1月前发布 | 总价 127万 | 单价 11,652元/平

3· 轻轨旁 正三房 住家装修 小区环境好 视野开阔

高楼层(共33层) | 2012年建 | 3室1厅 | 87.61平米 | 南

1人关注 | 8天前发布 | 总价 110万 | 单价 12,556元/平

4· 近轻轨,中间楼层，朝中庭，装修保持好 业主急售

中楼层(共33层) | 2013年建 | 2室1厅 | 71.59平米 | 东南

1人关注 | 10天前发布 | 总价 95万 | 单价 13,271元/平

5· 精装修两房，看房方便，业主诚心卖

中楼层(共33层) | 2013年建 | 2室1厅 | 77平米 | 西北

0人关注 | 13天前发布 | 总价 97万 | 单价 12,598元/平

6· 南山下 3号线旁 小区新 配套好 精装修

高楼层(共33层) | 2013年建 | 2室2厅 | 77.37平米 | 南

1人关注 | 14天前发布 | 总价 92万 | 单价 11,891元/平

7· 南岸区 六公里 住家装修 实用小三房 诚心出售

高楼层(共33层) | 2012年建 | 3室1厅 | 87.61平米 | 东南

0人关注 | 16天前发布 | 总价 118万 | 单价 13,469元/平

8· 近轻轨，精装两房，业主诚心出售

高楼层(共33层) | 2013年建 | 2室1厅 | 71.5平米 | 南

0人关注 | 18天前发布 | 总价 94万 | 单价 13,147元/平

9· 近轨道 正规两房 生活交通出行方便 诚心出售

高楼层(共33层) | 2012年建 | 2室1厅 | 70.24平米 | 东

0人关注 | 21天前发布 | 总价 110万 | 单价 15,661元/平

10· 轻轨三房，简欧风格，领包入住，中间楼层，业主诚心卖

中楼层(共33层) | 2012年建 | 3室2厅 | 85.8平米 | 北南

1人关注 | 26天前发布 | 总价 113万 | 单价 13,171元/平

成交记录

1· 3室1厅

暂无数据/33层 | 3室1厅 | 87.61平米 | 2023-05-31

总价107.5万 | 单价12271元/平

2· 3室2厅

暂无数据/33层 | 3室2厅 | 96.41平米 | 2023-04-03

总价119万 | 单价12344元/平

3· 3室2厅

暂无数据/33层 | 3室2厅 | 123.05平米 | 2023-03-13

总价155万 | 单价12597元/平

附近小区

1· 保利观塘香榭 单价 13571元/㎡

2· 万科金域学府 单价 14201元/㎡

3· 协信城 单价 13458元/㎡

4· 渝能国际 单价 11540元/㎡

5· 保利观塘 单价 14274元/㎡

5· i昕晖

租售数据:

90天销售1套, 挂牌21套(13502元/平米), 4套正在出租

小区详情:

总计2栋栋楼, 601户套房, 物业费1.7至1.8元/平米/月, 物业公司重庆鑫永物业服务有限公司, 开发商重庆昕晖房地产开发有限公司

在售房参考

1· 轻轨3号线6公里轻轨站 标准二室一厅 业主住家装修

高楼层(共31层) | 2015年建 | 2室1厅 | 60.72平米 | 南

21人关注 | 1月前发布 | 总价 67万 | 单价 11,035元/平

2· 南坪六公里轻轨 i昕辉装修2房 很多轻轨需求客户都在看

中楼层(共31层) | 2015年建 | 2室1厅 | 55.34平米 | 东

6人关注 | 2月前发布 | 总价 70万 | 单价 12,650元/平

3· 精装近轻轨三房 总价低 房子新 居家安静 拎包入住

中楼层(共29层) | 2015年建 | 3室2厅 | 73.71平米 | 东南

11人关注 | 2月前发布 | 总价 103万 | 单价 13,974元/平

4· 六公里轨道旁次新盘+ 正规两房 + 装修好+视野开阔

中楼层(共29层) | 2015年建 | 2室1厅 | 60.16平米 | 南

32人关注 | 4月前发布 | 总价 88万 | 单价 14,628元/平

5· 南坪六公里轻轨次新房 装修2房 拎包入住

中楼层(共29层) | 2015年建 | 2室1厅 | 48.36平米 | 东南

0人关注 | 20天前发布 | 总价 68万 | 单价 14,062元/平

6· 六公里轻轨站 精装刚需两房 业主诚心出售 独立阳台

中楼层(共29层) | 2015年建 | 2室1厅 | 48.36平米 | 东南

2人关注 | 1月前发布 | 总价 66万 | 单价 13,648元/平

7· 六公里轨道旁次新盘+ 正规两房 + 装修好+视野开阔

高楼层(共31层) | 2015年建 | 2室1厅 | 54.74平米 | 东南

2人关注 | 2月前发布 | 总价 77万 | 单价 14,067元/平

8· 正三房，交通很方便 轻轨3号线六公里站，生活方便

低楼层(共31层) | 2015年建 | 3室2厅 | 73.79平米 | 南

7人关注 | 2月前发布 | 总价 94万 | 单价 12,739元/平

9· 3号线6公里轻轨站（步行小于100米） 标一室拎包住

中楼层(共31层) | 2015年建 | 1室1厅 | 45.03平米 | 西南

12人关注 | 3月前发布 | 总价 65万 | 单价 14,435元/平

10· 轻轨6公里 精装两房 拎包入住 随时可以看房

低楼层(共31层) | 2015年建 | 2室1厅 | 60.6平米 | 东南

0人关注 | 4月前发布 | 总价 93.8万 | 单价 15,479元/平

成交记录

1· 3室1厅

暂无数据/29层 | 3室1厅 | 73.71平米 | 2023-05-07

总价84.9万 | 单价11516元/平

2· 2室1厅

暂无数据/31层 | 2室1厅 | 55.34平米 | 2023-04-02

总价80.5万 | 单价14547元/平

3· 2室1厅

暂无数据/29层 | 2室1厅 | 49.37平米 | 2022-12-03

总价68万 | 单价13774元/平

附近小区

1· 保利观塘香榭 单价 13571元/㎡

2· 万科金域学府 单价 14201元/㎡

3· 协信城 单价 13458元/㎡

4· 渝能国际 单价 11540元/㎡

5· 丽都锦城 单价 10514元/㎡