我觉得今年过的特别快。
5月26日清晨中的郑州，下起蒙蒙细雨，我突然感慨起匆匆而过的时间，并想起了自己在念小学时经常在作文开头写的那八个字：时光似箭，日月如梭。彼时觉得那八个字陈词滥调、毫无文采，而此时却发现这是最贴合我心境的八个字。当然，随着年龄的增长，我们几乎经常会有类似的感慨，并不局限于在某个特定的年末或者岁首。可是最近这两年，这感慨里的分量显得尤为重。这大概是因为，作为一个郑州楼市中人，这两年经历了和过去特别不一样的市场变化：开发商变了，求新求变的同时开始追求品牌和品质;而购房者也变了，开始有维权意识，追求住房品质更加注重服务。总而言之，大家都不约而同地向前迈出步伐。
但是，面对郑州楼市中此起彼伏的维权事件，我真的很想说一声：请郑州楼市2015停下脚步，等等蹒跚学步的品质，不要让郑州楼市因为维权太多而成为鬼哭狼嚎的维权大街。
【壹】鬼哭狼嚎何时能远去
华润悦府：不接地气的Angle
事件回顾：2014年12月28日-2015年1月6日，华润悦府2号楼开始分批交房。业主进入新房之后，发现之前宣传的豪华精装修不翼而飞，品质大幅度缩水，业主表示不满，开始维权。
一线房企华润自去年其老大东窗事发之后，声誉受损。初来郑州，立足寸土寸金的二七商圈，欲以华润悦府另辟蹊径打造豪宅，勇气可嘉。但华润悦府虽地理位置很好，但该项目却成为定位失败的经典案例。针对项目本身情况总结如下：
A、华润悦府一直推广很大气，设计豪华精装，但在乱糟糟的郑州人流量最大的区域打造豪宅，产品华丽也难弥补外部的环境的缺失。这就表明了，当初华润悦府未能把郑州火车站片区认知度和认可度做有效区分，想效仿深圳华润幸福里。但问题是，郑州火车站那位置能和深圳罗湖的高大上比吗?太不适合了。产品在郑州市场上显得不伦不类，后期操盘方法也有失妥当，又赶上房地产市场走低阶段，天时、地利皆不足;
B、华润悦府前期设计存在重大失误。由于郑州本土施工质量的不成熟和不规范，让华润悦府的内部品质大打折扣。原本承诺的高尔夫球场、会所、茶馆、健身房等设施全部缺失，以及说好的豪华精装修没了。这是导致业主不满的重要原因;另外，华润悦府外加宇宙无敌万象城，原本是活生生的绝配。但，万象城虽然硬件不错，但招商也未必拼得过本土的丹尼斯大卫城，想靠万象城引来那些郑州城市新贵，这牌从一开始就打错了;
C、百转千回，翻来覆去。卖豪宅，卖改善，卖精装、卖毛坯，一个无比纠结的项目，一个反复折腾的企业，尴尬的位置衍生出华润悦府这个畸形的产品。产品从88-210㎡，价格从11000到18000，优惠1万抵10万，你敢买吗?华润悦府后来宣传的5600元每平的精装房，更让人大跌眼镜，遭到业主维权，不由得替华润悦府扼腕叹息;所以，华润悦府的住宅不建议关注，花个20000去买二七广场的精装修高层豪华住宅，谁去买?!但华润大厦的写字楼是推荐关注的，是区域写字楼需求的首选，也是区域企业总部定位的首选，不愁租，主要看定价吧，太高了也不行;
D、在此，我想说的是，华润悦府的购房者也需要反思。因为天下没有人做赔本的买卖，买房还是不能一味的贪便宜，要先学会算账。成本高企、销售不畅，这个时候这家公司怎么还可能做出5600的精装?就是他想做，也得有这笔成本才行。但最应该反思的还是华润悦府，产品已经很差了，但面对业主还消极对待，不积极解决问题，在这样的情况下，业主不揭竿维权都对不起你们的消极态度。
升龙天汇广场：品质应悬在你的头顶
事件回顾：升龙天汇广场业主因为合同、规划、车位等问题，自4月上旬开始维权，到5月10号演变成械斗，影响之大、波及之广、引发争议之繁复，前所未有，也值得我们每一个人深思。
从燕庄改造开始，具备城中村改造先发优势的升龙集团在郑州可谓发展迅猛，占尽天时地利，风头一时无两。项目多是市内二环好位置，刚需大盘，主要为郑州的刚需一族服务。针对项目本身情况总结如下：
A、单就升龙天汇广场好位置而论，它比城开绿城绿园、正商花语里、九龙城的位置都要好，二环内9000左右的价格完全推荐，属于刚需族的又一代表力作;但项目地块分散，并且周边环境不好，离专业市场太近，路两边有不少破旧小门店，据说编机组的噪音让人崩溃，又受到西区电厂、铁路、高架桥的影响，项目前景堪忧;
B、在升龙天汇广场事件中，争议的焦点在于车位规划问题。但项目规划不容改变是客观事实，业主向现在就推掉车位这个诉求从法律法规的角度上而言，是不可行的;并且规划地上车位，是郑州绝大多数楼盘存在的情况，只是得看规划的是否合理;
C、在升龙天汇广场事件中，业主过激行为肯定存在，但没有无缘无故的抗议，升龙更应该从自身找问题(尤其是打人的保安，应当被升龙开除才对)，包括今后的项目品质以及对待业主的态度，都必须改变。在房地产行业不景气的大环境下，开发商的过激行为，又或者是破罐破摔与狗急跳墙无异。殊不知，任何行业变革期，同样是挑战与机遇同在的时候;
D、升龙集团之前缺乏长远追求，责任和担当。不管是住宅，还是商业，均以利益最大化为目的。但商人逐利本无可厚非，但项目品质、物业管理应该做到位。通过这一事件，相信升龙集团以后会开始重视项目品质，在此也真诚期待升龙集团的老鸦陈改造项目不会让我们失望。
以上两个事件在2015上半年的郑州楼市中影响很大。对此，我想我们需要记住两句话：
1、我们必须知道，房子对于开发商而言只是一锤子卖卖，而对于购房者而言，是下半辈子的生活。
2、现在已经是房地产品牌化时代，在未来，购房者对于开发商品牌与口碑的认知度一定是远远高于其他。所以，请开发商珍视自己的品牌、重视自己的品质。
【贰】品质生活何时才能来临
郑州房地产市场从发轫到后来的黄金时期，开发商一直追求的是迅速拿地、开盘、赚钱。在市场好的时候，很多企业疯狂复制、加快运营的脚步，才出现了很多“三边工程”,也就是边勘测，边设计，边施工，出现了很多粗糙的产品，以至于在过去10年间，郑州没有什么可以拿得出手的品质楼盘。但目前房地产市场已经逐步平稳，再加上郑州刚需这部分购买力的释放，郑州房地产市场将转为改善型时代，也就是真正注重品质的时代。
在“生存or灭亡”的思索中，开发商不妨趁着操盘节奏的放缓，放慢脚步潜心修炼，雕琢产品，强化服务，真正做出好的产品，方是永续发展之道。以下是郑州楼市2015年下半年将问世的几个楼盘，在此为大家做出分析。
锦艺金水湾
锦艺金水湾在在瀚宇天悦的北边，万科金域华府的南边，所属地块原为金水区杲村。
锦艺集团于2015年3月份将首期地块拿下，单价368万元/亩，一期K4地块总占地100亩，呈东西狭长状，楼栋呈西西“一”字形排开，南向无遮挡，通风采光较好，一期高层全部为34层，为2T4 和2T5设计，一共1600多套，88-135㎡户型，其中主力户型为88㎡纯南小三房，依然延续了锦艺户型方面紧凑实用的特征，此种户型占比高达40%，客户定位依然以刚需为主。
锦艺国际轻纺城以及龙湖锦艺城项目的热卖，反衬出锦艺受众人拥戴的大趋势。此盘作为一个全新的项目从位置层面来看，文化路北端的位置不错，加上锦艺品牌、户型设计等优势，项目综合起来应该会是中上等的楼盘。但不得不吐槽的是，锦艺金水湾容积率3.6，高速路横跨小区是硬伤，并且所在片区配套十分缺乏，没有大型商业、学校;项目紧邻主干道花园路是好事也是坏事。好的一方面是交通便捷，坏的一方面是此处道路拥堵，给出行造成不便。
此外，锦艺操盘不太给力，项目进展缓慢，售楼部开放已久(据说户型还在改)，蓄客周期太长不仅会影响销售团队士气，还会流失很多客户，战线拉太长还不如晚点开售楼部，让大家有新鲜感，应该学学恒大的雷厉风行，一鼓作气。
预计在将来，锦艺金水湾所在片区会竞争非常激烈，东南方向会有和昌悦澜二期、康桥朗城，南部会有名门二十里铺项目，北边会有美景麟起城项目，入市时间会呈现高度重合，这几个竞品项目背后也都是大开发商，实力不输锦艺并且各具特色，谁能脱颖而出，我们拭目以待。
恒大翡翠华庭
土豪公司恒大入驻高新区，无疑成了整个高新区房价的风向标。同样是一线品牌，同样位于高新区，但恒大翡翠华庭整体定位高于万科城，位置优越很多，外部资源也更具优势。万科城完全可定位为首套置业的刚需客，但恒大翡翠华庭明显不满足于刚需客，应该会用撇脂定价法锁定高新区中高端客户。毕竟整体均价8000左右的区域，价格如果能上9000，客户群体就会有差异化。“面粉贵，面包肯定也要贵”。恒大翡翠华庭的地块是2015上半年高新区地王，加上恒大1500元/平的精装标准，价格势必至少要高出区域价格1500元。
总体来说，此盘应该是对高新区开发水平的一次拔升。快速运作、快速周转，一直是恒大的节奏，按照恒大的惯例，预计开盘会比较实惠。
恒大翡翠华庭总体量约30万㎡，包括14栋高层，2500㎡会所，5000㎡商业和一所3000㎡双语幼儿园，一期推出9栋26层住宅，包括两梯四户和两梯6户，两房面积73-89㎡，三房面积89-121㎡，户型总体设计偏紧凑，整体居住密度略高，89㎡以下两房户型占约比35%。
优势：1、周边环境较好(沉砂池)、教育配套完善(枫杨外国语);2、无理由退房、精装修(1500元/㎡)、品牌优势;
劣势：1、地价偏高、预计未来售价高于区域1500-2000元/㎡，区域客户对目前在售项目均价形成认知，估计对项目面市价格抗性较大;2、目前项目周边道路尚不完善;3、区域缺少大型商业配套;4、整体来看，恒大翡翠华庭周边交通和配套不如周边几个盘成熟。
永威城
了解过永威的人都清楚，之前做的都是小地块精致型的纯住宅，而且品质都非常高。如果在南区买永威城，完全是冲着永威品牌来的。
永威城是永威在南部片区布局并且亲自操刀的第一个千亩大盘。2015年3月份拿地，均价330万元/亩，15年5月开始排号，五一假期期间排号880余组，场面火爆;预计7月中旬开盘，均价在8000左右。
作为永威的产品，永威城优势显著：1、十八里河改造的核心千亩大盘，规模优势显著;2、永威城为永威第三代产品，建筑风格为新现代简约风格，一期产品70-87㎡刚需户型主打;配套，项目配有8所幼儿园、3所小学、2所中学，其中一期规划有1所幼儿园、一所小学，由永威承建后交于政府;3、永威有自己的建材、苗圃配置基地精心致力于建筑品质;4、永威物业精细化保证，永威物业在郑州拥有较高口碑。5、人脸识别系统和星级酒店大堂在片区住宅中绝对是亮点，如果定价合理，应该是片区刚需客户之福。
劣势：1、永威操刀第一个千亩大盘，根据以往，尚无大盘的开发经验;2、南部片区整体居住氛围欠佳，且宇通公司盘踞在十八里河中央，人员嘈杂;3、周边楼盘林立，如紫荆华庭、中州城、绿都澜湾竞争压力稍大。
此外，永威城项目定位就是刚需，从工法样板间的用材展示可以看出比起以往的项目降低了很多，装修样板间玻璃用的是双层的，不是宣传的三层，工地施工方是什么大别山建筑……不知道靠谱不靠谱。如果品质大幅度降低，那永威城没有任何优势，另外中州城和绿都的安置房围着永威城一二期，附近有污水厂和铁路干线，整个项目被立交分割成六份，地块分散。
说了这么多，该说再见了。
再见，郑州楼市。
但我们其实都知道，很快我们会再见的，在2015年郑州楼市的下半年里。
更多精彩文章请关注微信号掌上楼市（house-zynews）