我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：你好， 请问曾叔，非刚需选房，只是不想跑输大市，该如何选房呢？

回答：你好，板块的关键是要有“接盘客思维”，谁以后会来买你的房子；这个问题你买房前就要想好，是预算不足的刚需客来买； 还是金融从业者、企业主、码农这些高收入金领来买？ 这个问题，应该始终主导你的买房决策；想清楚了，如果你选后一种，那么未来这些高收入群体看中的地方； 才是你应该买房的地方，具体有哪些？

我告诉你几个板块： 大虹桥、联洋、世纪公园； 陆家嘴、张江、新江湾城； 漕河泾、紫竹、徐汇滨江； 最后再加一个徐泾。 凭什么是这些板块，我举一个例子，你说为什么只隔了一条沪渝高速； 南面的徐泾可以卖六点六万，北面的九亭只能卖五点三万。 没错，因为在徐泾买房子的有很多企业主和高管。 青浦世外的家长，有开厂的，也有地产开发商的高层领导。 而九亭的业主，大多是个体户、一般员工、做服务业的； 这批人的财力比较弱，自然九亭的房价涨不过对面的徐泾。

提问：您好曾叔，女儿快拿到上海身份了，可以在上海购房落户了，全款准备三百万买个90平方左右的房子落户，有好的区域建议吗？

回答：你好，300万的房子可以考虑下泗泾、江桥、徐泾北城、顾村、高行、曹路、鲁汇等。其实300万的房子不太适合自住，不太明白为什么有全款还不上按揭。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好，曾叔，我在上海有过一套购房*款贷**记录，再买应该属于2套。首付要7层。目前手上现金大约280万左右，所以用房价在400万至450万之间。目前看了祝桥的2040，均价4.6万；临港主城区的钻石湾，均价3.5万（要茶水费5000一个平方）；和嘉定的封浜（没有看过楼盘）。不知道该怎么选择？

回答：你好，祝桥公元2040自住不错，也适合周边上班，东站的规划对祝桥是个利好，可考虑；钻石湾近滴水湖，自住养老还可以，目前配套还有欠缺。封浜也可以考虑，14号线有一定的利好。考虑祝桥、封浜。

提问：您好曾叔， 我想买一套上海 一室一厅 300W左右的房子 不需要学区 交通方便，可租可售。请问有推荐的吗？新房可以贵些。

回答：你好，你在13号线11号线9号线2号线沿线找一下，特别是西侧外环这一带。可以考虑江桥，徐泾北城使，泗泾。九亭，马陆，嘉定新城这里看看。具体怎么选，需要结合你的通勤考量居住偏好来定，具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。

提问：曾叔您好，周康周浦都是张江高科的辐射区吗？周浦的御沁园这个楼盘如何 后续的潜力大吗？

回答：你好，勉强算是辐射区，它在前滩和张江的南侧，因为房价相对便宜，可能会吸引一部分溢出需求。大盘平均涨幅吧，看不到暴击可能。

提问：曾叔你好 追问一下松江车墩安贝花园2.7万价格怎么样呢 可还有空间。

回答：你好，安贝花园靠近影视产业圈，离车墩站也不是很远，买来自住可以的。但影视圈总体还是小的点，更大范围的还是工业厂房居多；所以从投资来看，有这些工厂小老板接盘，还勉强能跟上。具体详见内部分享文章。

提问：你好，曾叔，单身，手上50w，无房无车，单位现在分配有房住，是买车好还是先买房？

回答：你好，面子和里子，可以解释很多人有点钱愿意买好车，而不愿意买房。车子开出去大家看了都知道多少钱，现在很多千万身家的标准也就是开50万的车，所以在我看来，一个小年轻开50万的车都是不得了了，小小年纪就实力不俗。但是你买了房子，身边的人是不知道的，你还是穿那衣服，还是普通消费，没人看得出来你有几套房，反而是房子多了，*款贷**多了节衣缩食，过的还没以前大方了，不请他们吃饭了，自然会觉得你混的差，你的脸上不可能写着几套房，你每天也不可能把房产证带着，见人就拿出来。爱面子的，毫不犹豫会买车，车对于“面子”的提升是即时快速高效的，房子对于面子的提升，几乎毫无作用。如果一个年轻人不爱面子爱里子，成家过日子幸福的可能性，未来事业发展的高度，都应该更高。因为沉得住气啊。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此!

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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