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西安楼市今年很风光，连续多月房价涨幅全国第一，今年房价累计涨幅更是达到了全球第二的水平，所以引发了广泛的关注。当然，主管部门也看到了房价上涨过快的问题，因此，620新政迅速出台，这个号称是西安楼市调控最严措施出手后，西安楼市怎么样了，我们来看一看，当前的变化。
一、从买房意向来看，购买力下滑较快。
8月西安楼市共推出9276套房源，参与审核17202人次。
7月西安楼市共推出5272套房源，参与审核18467人次。
6月西安楼市共推出10900套房源，参与审核31035人次。
购买力下滑的原因主要有三点，一是入户不到一年的新西安人在620新政后暂时不具备买房资格。二是近两年西安楼市成交火爆，购房需求已经消化。三是全国楼市转冷，西安买房人观望增加。
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二、不摇号楼盘中撤销审核率大增，西安不再看好楼市，不认可房价继续上涨的人正在增加。
从最近开盘的情况来看，西安多个楼盘在正式开盘前出现大量撤销审核的情况，个别楼盘撤销审核率超80%。
三、住房保障的长效机制正在影响楼市，并对房价的稳定带来直接的影响。
西安市住房保障和房屋管理局最近发布了《关于双竹村、滹沱寨等14个公共租赁住房小区报名的通知》，将对14个小区12900套房源进行分配，报名时间截止到2019年10月15日。这一部分人正是当前买房的主力人群，通过公租房解决居住需求后，买房时间延后，短期内住房需求减弱。
四、西安新房优惠开始重出江湖
昨日教师节，西安久违的新房优惠开始出场，以一口价的形式开展，套均优惠10万左右。
五、从最近各楼盘到访及成交来看，明显冷淡了许多。
以临潼为例，目前到售楼部看房的人基本上减少一半，成交量也下滑了接近一半。但是咸阳这个非限购区域，势头目前还不错。
六、西安人均收入无法维持高房价
西安人口虽然已经过千万，但是西安的人均收入其实仅仅在5000元上下维持。收入最终决定房价，西安的房价不会无限的往上快速猛涨，西安房价是有天花板的。
以上六个方面就是西安楼市当前的真相，从西安民众的收入来看，房价已经到了天花板，即使要涨，也得等一等。不管怎么炒作，没钱买也是枉然。从最近的成交来看，楼市基本到顶，在全国楼市趋冷的背景下，西安房价也可能追随全国大势，出现回调。所以，请大家不要迷恋房价永远上涨，请认清当前西安楼市的六个真相，根据楼市政策的变化、成交量的变化、真实买房需求的变化来确定自已的买房时间。虽然是自住，房价涨跌还是有所谓的。
总之。西安楼市的风险正在来临。
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