广州富力地产珠江新城楼盘 (富力广州的豪宅楼盘)

天力居位于天河区中山大道东圃大马路,精品小区,开发商为富力地产股份有限公司。小区环境优美,配套齐全,网球场、泳池、儿童游乐园、会所、地下停车场等一应俱全。

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走出小区不到五分钟即可到达美华超市,东圃大马路商业街,269公车总站;周边有大型农贸市场,中国银行、中国农业银行、中国交通银行及农村信用合作社,肯德基,麦当劳,各种小吃店等。

公交车:东圃镇站,途经路线包括883、891、139、夜52、夜51、夜17、214、240、242、245、272、289、503、505、513、548、549、561、568、574、574A、891、23、41、507、515、、522、522A、560、564、568、50、210、224、224A、242、289、296、576、404、242A、224B、夜41、夜19地铁:地铁五号线东圃站

会所、美宜佳超市、游泳池、网球场。

新时代幼儿园、金色未来双语资优幼儿园

苏宁电器、天河广场、美华百货、喜士多便利店、东圃摩登城

医院: 中山大学光华口腔医学院附属口腔医院东院、广州天河区红十字会医院

银行: 中国农业银行、中国银行、农村信用合作社、中国交通银行

饮食: 东圃农贸综合市场、肯德基、麦当劳

其它: 广州市公安局天河分局民警训练基地、邮局

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楼盘参数:

占地面积:33594平方米总建筑面积:104456平方米

楼层状况:共11栋,12层

容积率:2.50

绿化率:40%

开发商:广州富力地产股份有限公司

投资商:富力集团

物业管理公司:广州市天力物业发展有限公司

一共11栋,分三期建,B1-B3为一期,B4-B8为二期,B9-B11为三期。B1-8为99年建,1梯9-11户。B9-11为03年建,2梯7-8户。B10-11为天力居的楼王单位,南向望花园。

天力居位于BRT东圃镇南侧,30分钟内可通往珠城、琶洲,通勤最近的交通工具就是BRT公交站,地铁较远,天力居离L5东圃地铁站约950米,步行需17分钟。去东圃地铁站途经东圃二马路,因为人民医院就在路口,不少车辆直接停路边,导致这条路高峰期堵车现象比较严重,道路狭窄,连电动车都不好走。

选择天力居,就一定是做好牺牲学位的心理建设,幼儿园不用愁,附近就有3家幼儿园,小学读东圃小学,接送小孩就必须进城中村里边,整个路段的面貌非常杂乱,家长不会放心让小孩自己去,因此每到放学时间段,就能看到学校门口聚集了开电动的家长们,一字排开等候。直升的初中也比较一般,十八中在天河的排位靠后,而且距离小区2.5km,步行至少需要30分钟,对教育有要求的家长,到小孩读小学前就该考虑置换到学位强区,或者读私立学校。

在这里,最不愁的就是商业配套,年轻人的购物胜地,吃喝玩乐样样俱全,天河城百货、四季时尚荟以及东圃购物中心都在附近,在互联网发达的时代,这里的实体店依旧很坚挺,从天河广场到天力居这段路程就有2家麦当劳和2家肯德基,足以看出这里不缺流量,有利有弊,弊端就是圈层相对杂乱。

小区优点:1、封闭式花园小区,安静舒适2、物业管理良好

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小区缺点:1、梯户比太高,部分楼栋只有1梯,每两户门口两两相对2、小区东侧靠环城高速,部分楼栋及户型噪音较大3、学位一般,要从村子里出入的东圃小学和天河倒数的十八中

绿化面积不大,但也基本够用,有游泳池,儿童游乐区,健身器材区。有地下车库,2,3期可电梯直下。不得不说天力的电梯都挺不错的,用了20年,还是很稳。用的日立和广日,中档偏上的型号。一期近期还换了新电梯,很稳。

三房: 这个小区有些户型比较奇怪,注意不要踩坑。三房的很多户型客厅是没有阳台的,阳台在主卧。不过三房的实用率比较高,我看的那个户型97平,三房两卫,每个房间都挺大,差不多10平左右。厨房和厕所也大,比较实用。

大部分业主都把厨房的生活阳台包进厨房,显得厨房非常大,放一个双开门冰箱,洗衣机,看起来还很空旷。

两房: 两房也要选方正的户型,昨天看了个非常奇怪的户型,厨房很窄,客厅小,餐桌都不好摆,非常尴尬。

价位,三房最低的应该有3.7w左右的,两房普遍是4。最近涨了一波,不考虑学位,投资或者自住都还可以。物业是富力自有物业,比较负责。有天然气。隔壁是派出所,和公安宿舍,治安问题不用担心。