【万家热线购物频道原创 作者：陈恩文】近年来，合肥商业综合呈集中“井喷式”发展的态势。据统计，2018年上半年新开业11家，下半年预计开业34家。不少区域的商业过剩引发了关门、撤店等问题。近期，明发商业广场附近网友反映：“合肥明发商业广场许多商铺已经关门转让，经营情况越来越差等问题”。为了解其最新情况，近日，本站编辑对明发商业广场进行了实地探访。
现状：商场空置率高 近9成商铺关门！
合肥明发商业广场位于庐阳区北二环和四里河路交叉口东北，于2010年建成，规划中定位打造国际顶级体验式游乐购物MALL。合肥明发服装城共计4层，此前规划为-1层童装，1F名媛淑女装，2F名品绅士馆。但探访发现，目前整个商场人气冷清，商铺大部分已经关门，尽管有几家在营业的店铺也异常冷清，无人问津。
明发商业广场现状
刚走进明发商业广场，第一感受就是“冷清”。与其他商场的热闹场面相比，这里除了到永辉超市购物的一些人外，百货商场里几乎看不到顾客的身影。在明发商业广场里转了一圈后本站编辑发现，大部分商铺已经撤离，贴上了“转让”的告示，店铺里面空空如也。整个广场内部90%商铺空置，俨然成了一座“空城”。
明发商业广场内还在营业的少数店铺
服装城内电梯、走廊灯几乎全部关闭，整个商场除了零星的几个家长带着小孩和几个年轻人的光顾。
明发商业广场商铺关门，走廊灯光关闭
暑假期间，各大商场最火的儿童业态，在这里也难寻踪迹，只有一两家卖儿童玩具的门店还在继续营业，里面的人气并没有很旺。据店铺老板介绍：“整个商业区根本没有顾客，现在的营业情况也基本只能勉强支撑。”
回顾：运营多年不见起色 维权投诉不断！
在合肥众多的商业体中，明发商业广场可以算是一个运营失败的案例。2007年5月，合肥明发商业广场正式开工建设。在当时，它不仅是当时庐阳区最大的商业项目，也是合肥最大的商业体项目。但是，从2010年建成至今有8年时间，商业广场却面临一系列着问题。
合肥市政府12345网站关于明发商业广场的投诉
从合肥市政府12345网站上获悉，关于明发商业广场的相关问题咨询较多，其中多为反映物业和商场运营方面的问题。据了解，关于明发商业广场运营的一直不是很顺利。在今年4月份，合肥四里河的明发广场商户集体抗议物业的不作为和乱涨物业费、乱收费爆发了维权的事件。根据当时的报道，因为开发商经营不力，商铺租不出去，导致商业萧条冷落，无人问津。
近日的探访，有租户也向我们反映了物业收费的问题，商场内一店铺老板说：“整个商业区根本没有顾客，早就想走了，可因和商场签订了合同走不掉。平时还乱收物业费，这与招商时所签合同是严重不符的。”
据商场物业的工作人员反映：“目前商场大多数门店关门是因为商户自身运营不善的原因。”
随着四里河商业的发展，万科广场、汇银广场等顺势而来，其中万科广场将于明年9月份开业，目前已曝光的品牌包括永辉超市、百武西、星巴克、肯德基等多家知名品牌;更不乏一些国际大品牌，还有一批像C&A( 西雅衣家)、SASA(莎莎)、盒马鲜生等品牌是首次亮相合肥的品牌。在这样的环境下，明发商业广场作为曾经四里河备受期待的商业综合体，在目前的现状之下确实面临着不小的挑战。
明发商业广场永辉超市
有关商业人士认为，长期以来，明发商业广场自持物业偏少，多数为出售模式，这就很容易导致整个商场的业态乱、品牌乱，定位乱，影响了整个购物中心的品牌与档次。从整个商场的品牌而言，除永辉超市、金逸影城等几大主力店外，其他的店铺大多缺乏特色，很难聚拢人气。在商业运营和管理方面一直难以形成统一，导致进驻的商家存活率低；新的品牌又对其缺乏信心导致招商方面遇到瓶颈，如此恶性循环，是明发商业广场一直很难发展起来的原因。如何在目前供大于求的市场中独辟蹊径，明发商业广场需要真正从人的消费场景出发，多层次构件消费体验，把购物中心作为流量入口，完善客群的社群化运营能力，并引入专业商业运营团队，精准定位，调整业态。