最近我有套位于成都武侯区闹市的房屋出租，去楼下链家想找中介挂出自己的房屋，但是工作人员为我推荐了贝壳省心租，介绍说这款服务会让房东出租房屋变得省心省力。
根据宣传单描述，“贝壳省心租”是贝壳租房推出的分散式机构托管服务，将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源，给业主提供一站式托管服务，给租客提供安心的租房体验。成都久伴住房租赁有限公司是贝壳旗下自营的住房租赁服务企业，现已拥有200+位专业的资管经理，为业主提供专业的房屋评估维护服务。目前，成都久伴住房租赁有限公司业务已覆盖全成都5+2主城区及新6区，整体在管整租房源已破万套。
天下没有白吃的窝窝头，这么好的计划书，肯定不能只看广告宣传单，于是我找链家工作人员要到了这款贝壳省心租的合同。好家伙，不看不知道，一看吓一跳，这个合同和宣传单完全不同，上面全是坑啊，这么说吧如果你把自己的房屋租给成都久伴住房租赁有限公司这个强势的二房东，完全是与虎谋皮,焉有其利。具体是怎么回事呢？我给大家慢慢分析。
第一、合同规定，房屋每年都有一定时间段的空置期，房东需要自行承担因维修、寻找租客等原因导致的房屋空置损失，通常套一房屋是30天/年的空置期，套二房屋是45天/年的空置期，套三房屋是60天/年的空置期。我就弱弱地问一句，普通租房时房东肯定会在上一个租客期满前一个月就可以找下一个租客啊，谁会傻到租约满了租客完全搬离才找呢？这么长的空置期，完全就是二房东把利润吃掉了。[鄙视]
第二、普通租房时租客会预缴一个月的房租作为押金，但是“贝壳省心租”的管家以自己是大公司肯定不会赖账跑路为托词，相应的合同中也压根儿没有提及押金的问题。但是我在“贝壳省心租”这个二房东与真正租客签订的合同中却发现其仍然坚持让租客缴纳押金，也就是说这么几千元会被二房东成都久伴住房租赁有限公司无息使用，而这钱跟房东没有任何关系，面对这么强势的二房东，万一其真的暴雷跑路，房东自己个儿没个押金在手简直血亏。[笑哭]
第三、合同规定，房屋需要去租赁备案机构办理相关事宜。备案后出租房屋取得的收入应作为财产租赁所得，房东需要依法交纳个人所得税，但是二房东成都久伴住房租赁有限公司一分钱不出，吸着房东的血躺着赚钱。[恐惧]
第四、合同规定，房东每年要缴纳600元年度维修基金给二房东成都久伴住房租赁有限公司，以便其维护房屋设施。但是请注意，合同的附件五“维修基金维修项目列表”里面对于维修服务范围有非常详细的说明。那些附件中未列明的维修内容均不在600元维修基金覆盖的范围内。啥意思？我给你翻译翻译，就是跟保险一样，你购买的时候告诉你这好那好，等你报销的时候告诉你这不能报销那不能报销。很多房东以为给公司缴纳600元，自己就可以不操心房屋的维护，这是大错特错。
合同里面明确规定不在维修服务范围内的项目需要额外付钱，同时当维修费用单次不超过1000元时，二房东成都久伴住房租赁有限公司可以先行维修再告知房东，产生的相应费用则从应给房东的租金中扣除。并且就算是进行维修基金承担范围内的维修，一旦维修内容超过3000元，房东也需要承担超额的维修费用。对方合同条款霸不霸气？不懂点法行不？给这600元纯纯属于被人卖了还帮人数钱呗！[擦汗]
第五、“贝壳省心租”的管家宣称自己只能给公司统一规定的小区均价作为房租标准。这我就纳闷了，同一个小区，不同楼层不同朝向不同户型不同装修程度的房屋怎么可能一个价位的租金呢？！这么简单粗暴的定价确定不是糊弄鬼的？！“贝壳省心租”管家赌咒发誓说他们只会以同样的价位把房屋出租给真正的租客，绝对不会中间商赚差价，可是谁能给我解释下，这么睁着眼睛说瞎话的本事是咋练出来的，如果二房东成都久伴住房租赁有限公司这么有良心，为啥要在合同正文白纸黑字的写出“增值收益”和“增值收益分成”均归自己所有。
当然即便这条只是随便写写不做数，二房东成都久伴住房租赁有限公司真的只用同样价位对等出租，自己做个普华无实的二传手，这中间真的没有利润吗？
我们以套二4000元/月为例，套二房屋是45天/年的空置期，那么二房东成都久伴住房租赁有限公司一年需要支付房东4000元/月*10.5月减去600元（年度维修基金）共计41400元，合计3450元/月。同时，二房东成都久伴住房租赁有限公司按照4000元/月来收取租金，以一年20天的空置期来计算（贝壳内部人员透露套二空置率），那么实际租客一年需要支付二房东4000元/月*11月加上1/3月租金再加上600元（年度维修基金）共计45933.33元，合计3827.78元/月。看见没？一套房一年几大千的利润哦，空手套白狼的技术简直绝了。[大哭]
第六、如果你的房子不是位于犄角旮旯一年到头都租不出去的话，还是别选择“贝壳省心租”，当然这么精明的公司也不会选那些租不出去的房子代理。“贝壳省心租”管家都会先去房间观察预判，如果这个房屋本身有问题出租率低，他们也不会接手。所以，如果“贝壳省心租”管家催着你签合同，一定要稳住，经过这些专业人士的评估显示你的房子放到市场肯定好租。[做鬼脸]
第七、在链家中介和“贝壳省心租”管家的口中，成都久伴住房租赁有限公司虽然没啥知名度但是隶属贝壳集团，所以跟其签订《委托管理房屋服务合同》无需担心公司卷款跑路。
那么，我们来分析下成都久伴住房租赁有限公司的股权结构，根据天眼查显示，成都久伴住房租赁有限公司是一家从事住房租赁,技术服务,技术开发等业务的公司，成立于2018年10月15日，自身风险53条，司法案件23条，北京贝壳家居科技有限公司100%持股。北京贝壳家居科技有限公司由贝函（天津）技术有限公司100%持股，贝函（天津）技术有限公司由贝玺（天津）技术有限公司100%持股，贝玺（天津）技术有限公司由贝壳（中国）投资控股有限公司100%持股，贝壳（中国）投资控股有限公司由BEIKE INVESTMENT HOLDINGS LIMITED （贝壳投资控股有限公司）100%持股。看看，饶了这么大一圈，如果最底层的傀儡公司真的垮了，你还真的拿“有限责任公司”没办法。[敲打]
友情提示：如果真的要跟成都久伴住房租赁有限公司签订《委托管理房屋服务合同》，让链家店长跟“贝壳省心租”管家签无限连带责任担保合同。如果成都久伴住房租赁有限公司欠你租金，店长和管家需自掏腰包给你垫付。总之，如果你想用“贝壳省心租”最好自己在主合同基础上增加补充协议，用以保障自身资产安全。