时至年底，近日泉州市区再有新盘入市，中骏御金台和东海湾门第刚刚结束认筹，昨日，位于北峰板块的万科麓城便获批首张预售，包括1#、2#、3#和5#楼，共378套住宅房源，价格区间8105-14350元/㎡，整体均价高达13029元/㎡！
万科麓城项目效果图
今天上午，泉州万科官微公布了万科麓城1#2#3#5#楼认筹公示，认筹时间定为12月21日-12月23日，共计3天。
刚需/非刚需房源（来源泉州万科官微）
仔细一看，万科麓城首批房源的预售均价即其地块限价，甚至高于东海板块门第的12573元/㎡的预售均价！那么，多年来楼市热度断断续续的北峰板块，万科将会按此“高价”入市开售？
回顾今年7月19日，万科地产以4.85亿的成交价竞得麓城地块，楼面地价6702.45元/㎡，且地块无精装要求，对比较高的毛坯售价来说，开发商拥有足够的利润空间，对此，据了解，客户在2018年12月31日前缴交首付达40%即享受送装修。
几年前，万科麓城的“大哥”项目泉州万科城，凭借开发商的造城功力，先后通过改造老糖厂、建设丰泽实小潘山校区、丰泽实幼潘山分园，还有潘山公园和江滨公园等，为北峰板块的崛起之路打下了坚实的基底，从此板块渐露于市场视野。
除此之外，随着泉州动车站的投用，北峰板块交通网络慢慢布局开来，站前大道、黄龙大桥、城东至北峰快速通道等重要对外交通要道进入快速发展期，城建面貌焕然一新。
即将投入使用的泉州综合交通枢纽站
2018年泉州市*会两**政府工作报告明确指出，未来海丝新城建设将以泉州湾为掌心，以晋江、洛*江阳**分隔开的城市组团为指头，环湾向湾生长，推进东海、城东、晋东、台商区、北峰、江南等六大组团发展齐头并进。
在政府报告中不难看出，地处丰泽的北峰也是未来泉州重点发展的一个板块，这或也是万科为何“深耕”于此的原因之一。不过，虽然区域配套、城区面貌在近年来已有所改善，板块知名度也得到提升，但倘若按照目前13029元/㎡的均价水平，麓城可以在市场上实现“热销”？
对此，小编总结了如下几点。
1、先再说说御金台和门第，城东板块住宅长期的断供成就了此前东海城市之光和十二宴均获超4000组的认筹量，此番门第与御金台同期较量，后者凭借更胜一筹的板块成熟度和宜居性，从中抢走了很大一波门第的客户，形成认筹“一边倒”局面。
2、以地缘性客户为主的北峰板块，在东海城东两大楼盘开盘前后，包括距离更近的宝嘉誉峰后期将推的价格更低的房源，这些外在因素对麓城未来销路的影响都是客观存在的。
2、泉州万科城后，多年来北峰板块来几无新盘，住宅更是处于长期断供状态，对于今年四季度以来普遍降温的泉州市场（除了东海/城东），北峰板块对市场的反应，并无参照楼盘，因而，麓城“高价”入市，万科能否魅力如初？充满了悬念。
3、相对于东海/城东两大热门的“万金油”板块，北峰与晋北、台商区、江南等同处次级板块，除了宝嘉誉峰（均价9203元/㎡）实现完销，可供参考的晋北、台商区一些新开项目去化深受到早期高“定价”的影响，被迫纷纷调整价格思路，且走在缓行慢销的路上。
4、在市区周边市场降温下，性价比已经成为客户选择的关键要素之一。虽然预售价即直奔销售限价，但综合目前市场状态及利润空间，开发商还是有很大可能在开盘当天做出折扣让利的优惠。
来源：泉州917房产网（qz917fcw）