我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，最近新化快速开通，亚运城到底值不值得买？
还有为什么它的房价总是涨不起来？
回答：先说结论：刚需上车可以买，投资不建议。
周边没有产业的支撑，缺乏就业机会，亚运城成为纯居住属性楼盘。亚运城成为彻头彻尾的“睡城”。
当前亚运城二手挂牌的房源，高达689套。房源众多，
巨量供应，二手扎堆，也是其涨不上来的一大原因。
提问：白云区投资自住该选哪里？ 回答：在白云区买房，推荐的板块：罗冲围、金沙洲、白云新城、嘉禾望岗。以上4个板块的投资、自住价值较高，房价在近一年时间均达到了涨幅10%及以上的水准，是你买房优先考虑的地段。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，广州最豪的村子是哪个呀？
回答：猎德村是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。经过前几年的城市发展改造，猎德村从天河区最穷的城中村之一，摇身一变成为如今大家都羡慕的广州CBD土豪村，让猎德的村民各个都拥有过亿的房价。今天的猎德村已经在珠江新城璀璨盛放，成为赫赫有名的“旧改第一村”，成为珠江新城高档社区，拥有6000多套豪宅。
提问：楼姐您好，请问首付六十万，在杨箕工作，买房考虑投资和五年后老人家居住。棠德花园二手小二房和保利爱特城89方南向三房，还有知识城北向三房如何选择，如果知识城，哪个楼盘更适合?
回答：棠德花园有地铁21号线、13号线二期的利好，居住氛围浓郁，但同时这里也有大量的廉租房。
保利爱特城属于自给自足型的项目，规划配套比较完善，但目前没有地铁，且周边仍然有部分工厂未迁走，或会对空气、环境有影响。
知识城，距离主城区比较远，但整个板块的发展潜力十分巨大，目前也有14号线支线，规划有高速地铁连通新塘、机场、南沙等重要地点，居住环境符合你的需求。
三选一的情况下，优先考虑知识城。
提问：楼姐，我是广州本地人，请问500万预算，在关注荔湾保利西悦湾的88方三房，和白云湖越秀天悦云湖的102方4房，选择哪个楼盘更好？
回答：根据你表达的两个楼盘，保利西悦湾是优先选择，更适合自住需求。保利西悦湾，靠近广钢新城，距离地铁存在一定距离，此楼盘的所处地段开发已经完善多年，适合自住。越秀天悦云湖，位于白云湖板块的西部区域，最大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。
提问：楼姐，我想在南沙投资房产，不考虑居住，请问南沙哪个板块比较有投资前景？
回答：南沙，总共可以分为6个板块，分别是南沙湾、南沙北、南沙南、明珠湾、金洲、黄阁。考虑投资价值，推荐的板块：黄阁、明珠湾、金洲，这3个板块的投资价值明显，是南沙新房销量前三名。
提问：楼姐，我想入户广州，但是好像只能选择积分入户。今年好像积分入户有了新的变化，会有什么具体的变化和影响？
回答：今年7月1日施行新的积分入户政策。
广州将积分入户分为三大类分值指标，增加了公积金、退役军人立功受奖等指标，另有多个指标的分值则拟调整。
受影响最大的，是学历不够高且社保年限及居住证时间短的人，因为有全日制本科及以上学历，连续半年广州社保就可以直接入户广州。
提问：楼姐您好，我目前杭州一套*款贷**已还清、重庆一套全款、惠州一套*款贷**是成年儿子名下，手上有200w,想在南沙*款贷**投资一套。目前主要看中明珠湾板块，南沙社保明年五月满一年，中级证马上下了。个人是外地三无，文化程度也很低，想听听老师您的建议指教，多谢了！
回答：在南沙买房，明珠湾是居住标准、投资标准处于上等水平的板块，高于万顷沙、南沙湾、蕉门河等板块。在面积辽阔的南沙，明珠湾的房价在五年时间涨幅超过110%，是南沙境内涨幅最高的板块。在广州买房，南沙的投资价值值得选，其中的明珠湾更是可以优先选择的地段。
提问：楼姐，想在在广州黄埔区买房，觉得这个位置还是很好的。买新房好还是买二手房好？
回答：放眼广州，老黄埔性价比极高。
“黄金三角区”所及之处，遍地10万+。唯独老黄埔，坐享第二CBD发展红利，却仍处在均价5万+/平。
老黄埔的新房去化周期只剩2.2个月，全市第二低。
二手房价格随之一路攀升。楼龄超过十二年的金碧世纪花园，二手成交均价从去年5月的3.5万/平涨到今年1月5.1万/平。
楼姐建议，此时入手老黄埔，新房更香。
提问：楼姐，请问下，我媳妇在广州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，曾经有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？
首付的话，需要几成呢？
回答：可以写两个人的名字，首付四成。
提问：您好，楼姐。我想在广州买总价约450万的二手房，投资用，您有建议的板块区域或者哪个小区吗。比如天河我最好投资哪里的？或者海珠、番禺、黄埔等哪个小区比较好。想听听您的建议。 回答：根据你的购房预算，推荐的市区：海珠，此市区均价：39500元/平，是广州近一个月里二手房成交量最高的市区。总价450万以内，推荐的二手房楼盘：翠城花园、江南新苑、江南花园、聚德花园、金碧花园第二金碧。以上5个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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