作者：李腾飞
作为老牌房企，招商蛇口（001979.SZ）较早开始布局绿色地产，凭借自身优势参与了蛇口工业区的建设，并取得了重要进展。
据第三方绿色评级机构标准排名发布的《2019中国绿色地产指数TOP30》报告显示，招商蛇口2018年新开工面积1847万平方米，绿色建筑一星面积176万平方米，绿色建筑二星、三星面积152万平方米，装配式建筑面积569万平方米，并以绿色地产常规指数1.73，绿色地产奖励指数3.548，绿色信息透明指数118.026，绿色市场效益指数0.68，绿色指数13.8，位列《2019中国绿色地产指数TOP30》的第十名。
重在行动
随着“绿色发展”被提升到国家战略层面，积极应对气候变化、推动城市绿色发展、促进社会和谐共生既是可持续发展本质的内在要求，也是关乎企业自身基业长青的重要条件。
早在2002年，招商蛇口正式提出“绿色地产”战略。之后，在2009年提出“绿色公司”；2015年，将负责绿色技术的部门升级为绿色研发与应用中心。经过几年的发展，招商蛇口已经形成了绿色人居体系，涵盖绿·思想、绿·建筑、绿·社区、绿·生活等4部分。
根据招商蛇口发布的《2018社会责任报告》显示，在2014年－2018年，招商蛇口完成的绿色建筑面积分别为155.4万平方米、253.3万平方米、153.4万平方米、190.4万平方米、328.5万平方米，其获得的绿色建筑认证项目分别为12个、28个、16个、19个、24个。
由于绿色建筑项目的数量不断增加，绿色项目的年节电、年节水也在逐年提升。其中，年节电从2014年的5104.3万千瓦时提升至2018年的17618.6万千瓦时，年节电从2014年的87.4万吨提升至2018年的161.8万吨。
与此同时，招商蛇口在绿色建筑方面的进展也得到了外界认可。
2018年，招商蛇口新增绿色建筑面积约173.55万平方米，其中深圳蛇口邮轮中心获国家绿色建筑三星级绿色建筑运营标识，苏州常熟太公望花园获二星级绿色建筑运营标识，招商局上海中心获美国LEED金级认证。此外，招商蛇口还入围了“2018中国上市房企绿色信用指数TOP50”前十名。在今年的第五届中国绿色智慧地产论坛上，招商蛇口斩获了“2019中国绿色地产TOP10”、“2019中国装配式建筑企业TOP10”、“2019中国绿色地产运行典范TOP10”等3项荣誉。
以深圳蛇口邮轮中心为例。2018 年 9 月 25 日，深圳蛇口邮轮中心获得国家三星级绿色建筑运营标识。该项目的用地面积约42614.78平方米，总建筑面积138169平方米，主要功能为集陆交通换乘、通关服务、办公、商业、滨海休闲、配套服务于一体。
蛇口邮轮中心在设计、建造过程中充分采用节水、节材、节能等措施，利用结构优化技术、BIM 技术、土建与装修一体化设计与施工、绿色装饰装修材料、室内空气质量监控系统、地下空间自然采光等绿色建筑技术。最终，该项目的节能率为52.55%，节能高达173.54万千瓦时，节水高达8.9万立方米，而可再利用和再循环材料利用率为15.13%，并减少二氧化碳排放1730.2吨、减少二氧化硫排放52.06吨。
技术先行
对于绿色地产的发展，招商蛇口注重技术创新，并将新技术运用于开发中的项目。2018年，招商蛇口制定和发布了《招商蛇口住宅绿色技术应用指引 1.0》，要求新建住宅项目 100% 按照绿色建筑要求进行设计和施工；制定《招商蛇口住宅绿色健康技术指引 2.0》。
同时，招商蛇口注重建筑产业化研究。将全混凝土外墙、铝合金模板、自升式爬架、轻质内隔墙等4大技术与干法施工、穿插作业等两项措施运用在5大区域的中待你项目。其中，重点推进依系、雍／臻系的体系化应用。目前，该技术体系已经在135个在建项目中落地，总建筑面积约达到1343.7万平方米。
此外，招商蛇口也在推进智慧城市、海绵城市的研究。例如，2018年招商蛇口共完成了3个绿色智慧运营项目的试点总结，形成《招商蛇口智慧社区技术指引》《招商蛇口商办项目智能化技术指引》成果，开展招商蛇口数字化顶层设计、大空港数字化建设、太子湾智慧城市等科技创新项目。
关于海绵城市的研究，招商蛇口分别在深圳太子湾项目、广州从化招商四季花城项目、北京都会中心项目、杭州公园 1872 项目、青岛雍华府项目、重庆雍暻城项目等实践，并制定了海绵城市建设目标和指标，使雨水年径流总量控制率达到70% 以上，污染总量控制率达 40% 以上。
内外兼修
节能环保，构建绿色生活环境不仅仅在于建筑本身的能耗控制，更多的在于人们的生活习惯。因此，招商蛇口在发展绿色人居项目的同时，也在公司内部推广绿色办公。
绿色办公，主要是在日常办公中注重节电、节水、节纸等。例如，即时通讯信息化、文件流转无纸化、适度照明随手关灯等。据了解，2018年招商蛇口总部的办公用电量2035139.97 千瓦时，办公用纸量1.95 吨，办公用水量27508 吨，办公车辆汽油用量46938.35升，以实际行动助力绿色低碳办公。
对于环保理念的践行不仅限于公司内部，招商蛇口还将节能环保理念传递给更多人。例如，由招商蛇口主办的 “未来城市论坛暨第十四届中外绿色人居论坛”、参与第十届国际青年能源与气候变化峰会（IYSECC10.0）、举办室内空气质量营造创新技术路演活动等，通过关注未来绿色城市的发展道路以及促进创新成果展示和技术交流，传播绿色理念。
此外，2018 年，招商蛇口还在全国 40 多个城市同步启动“绿萝行动”，围绕“绿动力 绿生活 绿环境 绿空间 绿宝藏 绿精灵”六大主题，开展主题环保活动，鼓励更多居民为建设绿色社区身体力行。
除了鼓励公众践行环保，招商蛇口也进行了公益项目的开发。2018 年 2 月 28 日，由招商局慈善基金会携手 TUV Nord、新能源交易所、熊猫绿色能源集团及华为共同发起的能源区块链项目签约仪式在深圳蛇口举行，该项目也是全球首个应用区块链技术的社区公益项目。该项目将区块链技术应用在新能源领域，通过用电智能合约链接发电端和用电端，将从蛇口地区挑选自愿报名的 100 个家庭参与清洁电力虚拟交易。为此，联合国开发计划署驻华代表处国别主任文蔼洁表示，“利用创新技术进行清洁能源的普及对实现联合国可持续发展目标具有重要推动作用。蛇口能源区块链项目便是具有开创意义的尝试。”
