我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，请问首付85万左右（新房和二手房）可以考虑哪里？
目前我工作刚换在越溪，根据我的预算，
1.新房：看了浒关中建虹溪璟庭和木渎璟萃雅园、城南绿城这三个新盘，
2.二手房：看了新区的枫桥、横塘石湖北地铁站附近的几个小区（山水映像属于还不错的）、姑苏区的金帝名园，吴中区城南红庄地铁站的香溢澜桥，尹山湖的保利居上，相城的陆慕地铁站附近和天虹（元和街道）。
我的大概想法是：房子交通要便利要靠近地铁口（地铁上班单程1个小时内），生活方便些，三房，电梯房或者三楼的步梯楼。
结合自己的想法，二手房初步选了尹山湖保利居上、横塘的山水映像。
想综合听听您的建议。十分感谢！
那如果我这个预算首付在园区，有没有哪些地方可以购买的呀？
苏叔：你好，因为你买房主要是自住，需要考虑确定清楚
1、是否会换工作
2、长期的单程1小时通勤能否接受
首先新房，这三个楼盘跨度太大了，应该是中介带你看的，没有任何的匹配度，盲目带看，我是建议你优先选择区域，再在区域内选择新房还是二手房。这样目标明确一些。慢慢缩小范围。
如果换到园区，只能考虑斜塘、青剑湖房龄在10年以上的商品房了；
横塘和尹山湖对比话，生活舒适度、都差不多，尹山湖虽然最近这几年降价多，但未来的保值要比横塘强一些；其实更建议你考虑二手房，性价比要比新房好一些。最近这两年降价比较大，容易捡漏。
提问：苏叔，你好，苏州新政后，楼市到底会不会报复上涨
苏叔：你好，最简单的供需关系上就能决定会不会报复性上涨。目前，苏州取证的七万多套新房，加上未动工开盘的项目，新房库存接近恐怖的二十万套。按照去年七点五万套的去化，光新房，三年都卖不来，这还没算上今年预计新供的八千五百亩地和某可上的十二万套二手房，更别说了，老百姓的负债率还在高位。房票虽然多了，但也不会一下子所有的购买力都涌入进来。不得不说，不管是政策放松还是利率降低，再加上去年的打折卖房，这几年确实是一直在底部徘徊。但提醒大家，苏州分化很严重，很多地方一房难求，很多地方却一房难卖。房票增加了，楼市也一定会回暖，房价也一定会上涨，但买哪里你就要擦亮眼睛了，否则你一定会站岗。
提问：苏叔，你好，计划在苏州定居，不太清楚在哪里买房，我自己在吴中区工作，媳妇在园区，为了兼顾两边工作，我看了下建发独墅湾这个小区，但是这个小区学区似乎不太好。请问有什么建议？
苏叔：你好，说实话，就居住属性和小区品质，建发可以说是周围最好的。但学校是这边最大的弱点，因为回迁安置小区也多，务工子弟比较多。其实我建议可以考虑北面的楼盘，新房二手房都有，可以兼顾到学校，同时学校也不错。独墅湖实验小学中学，出行也方便。
提问：苏叔，你好，目前在园区工作，苏州无房，园区房价太高买不起，看科学城规划蓝图很宏伟，这个板块未来发展潜力大吗？利好兑现期会不会很长？打算在科学城买一套小户型新房，有没有推荐的楼盘？
苏叔：你好，太湖科学城未来十分光明,去年的太湖科学城总体概念是这样的：“一山一湖，一轴一带，一核多区”，分为五个板块，走“产+学+研+城”的发展模式，此外，太湖科学城还将成为打造长三角国家创新中心，将会吸引全国各地人才来此创业创新。这样高规格的规划与定位，与太湖科学城配套的产业包括教育、交通、教育以及景观资源等都是非常丰富齐全的，*京大南**学苏州校区预计在明年9月竣工；除却已有的有轨电车1号线和2号线，还规划了轨交9、11、13、18、21号线，高铁站或将落地，未来交通出行将极其便利。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，买房新手一枚。想了解买房时主要考虑哪些因素呢，除了价格以外，还有什么比较重要的因素会影响到房地产的价值吗？
苏叔：你好，在买房选择中，三四线及以下城市的房产与城市中的远郊房产价格相对较为低廉，然而在经济不发达且人口流失的城市中，这些房产却存在空置率高、配套设施不齐全等问题。此外，低品质的高层住宅的电梯老化、小区维护难以为继等问题也不容忽视，而*迁拆**安置房的物业维护更是一大难题，会导致小区环境等方面的下降，使得保值增值的潜力大打折扣。在买房时，需要多方考量，不应只以价格作为唯一标准，而应全面了解房产的相关信息和未来发展前景。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
