天津简称津，始于隋朝大运河的开通，是中国最早的直辖市之一，也是中国重要的综合性工业基地和商贸中心。
天津离首都北京120公里，是海上通往北京的咽喉要道，又是连接华北、东北、西北地区的交通枢纽，还是北方十几个省市通往海上的交通要道。
天津的区位优势主要包括滨海、拥港和毗邻首都，即“近畿”。
在京津冀区域经济布局中，“近畿”是天津发展的主导优势，为京津双城互动的多元化、常态化乃至区域一体化发展提供了原动力。
京津冀一体化所带来的人口导入、产业调整和布局，以及基础设施和公共服务的对接和共享,是房地产市场所面临的主要机遇。
天津处于京津冀一体化的一个重要的位置，发展定位是：国际港口城市、北方经济中心和生态城市。天津是一个直辖市，有便利的交通和日渐完善的城市轨道建设，以及各种优质的教育医疗资源。
根据《京津冀地区城际铁路网规划》，规划方案发展目标是以“京津、京保石、京唐秦”三大通道为主轴，到2020年，与既有路网共同连接区域所有地级及以上城市，基本实现京津石中心城区与周边城镇0.5～1小时通勤圈，京津保0.5～1小时交通圈，有效支撑和引导区域空间布局调整和产业转型升级。远期到2030年基本形成以“四纵四横一环”为骨架的城际铁路网络。这对于天津吸引外来人口，还是很有优势的。
根据中指研究院数据，2018年，天津商品住宅呈现放量供应的趋势，累计新批准上市1731万平米，同比上升35.68%。天津商品住宅2018年累计成交1157万平米。
天津商品住宅市场供需
资料来源：中指研究院
根据中指研究院数据，2010年以来，天津商品住宅成交均价呈现稳步上涨状态，2012年突破万元，经过2016年的迅猛上涨，2017年天津市场成交均价达到15812元/平米，同比涨幅18%，2018年成交均价15679元/平米，连续两年站在15500元/平米以上。
天津商品住宅销售面积与销售价格
资料来源：中指研究院
根据天津房协的分析，预计天津房地产市场将继续坚持调控政策的持续实施，同时各部门将进一步关注国际经济形势的变化，加强对市场走势的监控，建立各种储备政策保持市场稳定。同时，将结合国家降准、降税等普惠政策的实施，进一步加强对居民合理购房需求的支持力度。降低首套房利率等政策将有望推出。
根据天津房协的预测，天津土地市场供需将保持平衡，预计一批优质核心地块将入市，从而进一步促进核心地区供需合理匹配。企业拿地将更加理性，地产企业将有更大的作为。有关部门将加大招商引资力度，进一步减低企业税费负担，降低企业拿地成本和周期，优化土地出让方式，改进出让金支付方式，进一步优化企业营商环境。
天津地产市场，前景广阔！