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南翔板块可以说是公认的外环边环境较为宜居的板块，随着去年印象城的开业和陈翔路地铁站的开通，板块热度进一步提升，周边房价也是水涨船高。继融信海纳印象测评后，我们团队再次来到这里，看一下这里又一新开楼盘 云湖漫城 （测评视频）

周边配套

楼盘位于南翔板块的惠亚路嘉美路。根据开发商介绍，未来小区四周会有规划道路，南侧邻景观河道，连接未来打造的云翔湖公园。

交通和商业方面，距离11号线陈翔公路站和印象城步行距离1.9公里。

另外，为了搭配南翔板块西侧的大面积的保障房居住用地，项目周边还规划了区级文化用地、区级体育用地、商业综合体、科研设计用地及十余所全龄段教育用地，惠亚路中学已经在建中，未来配套会逐步丰富。

不过，目前周边还是以产业园区和仓库为主，城市界面的改变，需要一定时间。

户型与样板房

本次项目主要提供了两种户型，98㎡三房两厅两卫和118㎡四房两厅两卫，小区所有单元均采用一梯两户电梯双开门设计，同层两户业主分别拥有各自独立电梯厅，这在刚需楼盘并不常见，算是一个亮点。

户型设计上，98㎡三房将主要面积使用在客厅，客厅宽大，整体采光充足，移门搭配开放式的厨房，设计很年轻化。当然，这也相应的减少了卧室的使用面积，几个房间总体都不算大。

118㎡四房类似，客卧和儿童房整体不大。作为主力四房户型，还是被比较紧凑的。此外，一入户的玄关收纳设计，主客卧分离，书房直连客厅的生活区划分一定程度上也是亮点。

装修方面，中央空调(大金)、新风(朗斯威)、地暖(史密斯)三大件也基本配齐，其他装标还会根据批复价格最终确认。

小区概况

本次项目由祥源控股（持股51%）和世茂集团（持股49%）联手打造，2020年6月16日，祥源控股以约10.74亿竞得本项目地块，成交楼板价约2.73万/平米，溢价率0.9%。楼盘整体采用采用合围式排布，中央区域留有绿地空间，最大70米楼间距，1.8的容积率，1:1.1的车位比。

小区一共7栋10-14楼的小高层，其中6#10层，7#11层，其余均为14层，米白色真石漆外立面，本次预计一次性开盘售完。

总结

本次踩盘的云湖漫城，从项目整体设计及户型设计上还算是比较不错。不高的拿地价格，也给开发商留下了足够的利润空间，加上开发商世茂，和之后3.7元的配套物业，基本没什么值得挑刺。

约5.8w的预计均价，总价500多万即可上车，单价也低于周边可与之对比的次新。不高的积分要求，对于本地刚需客群，积分有限的投资群体和市区外溢有些预算客群很有吸引力。

但是项目的最大不足也很明显，距离地铁站较远，如果是依赖11号线上班的打工人，则需要考虑到地铁站的通勤距离。

配套方面，目前周边以工业园区为主，生活便利度不足，虽然规划完备但落地时间尚不确定，目前商业还是主要依靠位于陈翔路地铁站的印象城。