烟台未来科创城，又一个高定位规划出炉！
近日，烟台发布《烟台未来科创城投资服务手册》。
项目毗邻三区发展核心，人口密集，能有效支撑该区片发展，形成城市活力集聚区。
另外，区片内低效用地规模大，可通过腾退低效用地，促进产业转型升级。
依托夹河，生态本底良好，能进一步促进人居环境品质提升。
未来科创城的规划，成为烟台老城区革新的机会，同时也是激活芝罘西部、福山北部、黄渤海新区东部业态活力的关键。
科创城规划范围： 北至滨海西路，南至王懿荣大街-港城西大街，西至黑龙江路-五指山路-河滨路，东至珠玑东路-新桥东路-只楚路电厂东路-德润路。
科创城涵盖幸福新城、夹河等多重规划，聚焦于科创产业、配套以及居住三大方面。
幸福新城定位为“中央活力区、烟台新都心”。
夹河规划提出“山海中轴，仙境河谷”的战略定位。
建构烟台城市发展的新轴线，缝合两岸四区，引领城市从滨海发展迈向山海河一体化发展。
未来科创城则打造 科创中轴，超级走廊 。
南北科创中轴： 依托夹河生态廊道东岸，引导重大公共服务设施、高端产业、中外合作大学等创新资源集中布局。
辅以文化创意、品质社区等功能，形成南北向产学研深度融合的科创中轴。
东西超级走廊： 在夹河入海口区域建设以科创总部为核心的发展集群，东接海上世界，西连开发区产业发展核心；
形成兼备研发中心、经营中心及 科创总部 、结算中心的超级走廊。
规划八大功能布局： 生态廊道、科创总部、城市会客厅、工业创智园、产业发展带、公共服务带、中外合作办学、以及品质社区。
1、生态廊道： 以夹河、蓁山为主的通山达海城市公园体系。
通过水系沟通山体，联通滨海沙滩景观廊道，整合两岸三区市级山体绿地，修复夹河-蓁山生态廊道。
建设亲水的活力空间、畅达的慢行空间和怡人的游憩空间，形成让市民进山、亲河、达海的城市绿环。
通过植入研学教育、沉浸乐园、数字技术和节庆活动等内容，传承烟台历史文化。
通过建设以 夹河口、夹河湿地和夹河岛 等为主的多级公园体系，打造"三百米见绿，五百米见园”的公园城市样板。
2、城市会客厅
总面积2.8k㎡
功能定位：以商务会议、交流交往和展览展示为主的城市会客厅。
紧邻夹河口，北依套子湾，位于城市更新的核心区域，大量低效用地已基本完成腾退，是短期内具备可落地性的投资单元。
该区域已基本完成征迁，市政道路、教育配套日趋完善。
具备承建国际高端会议中心、高端酒店群的条件，结合城市综合展示中心，打造展现烟台新时代城市形象的地标性建筑群。
3、科创总部
部总面积3.2k㎡
功能定位：以研发、营销和结算为核心的头部企业科创总部。
位于科创中轴和超级走廊的交点，具有河海交汇形成的优越自然禀赋。
未来该区域内将汇集烟台及域外的龙头企业的研发、营销及结算中心等总部职能，打造烟台科创总部基地。
引入金融、法律、商务咨询等支撑*服务性**业 ，完善产业矩阵，形成烟台市科创总部。
通过导入特色总部街区，引领城市天际线，打造烟台的发展引擎，未来城脊。
4、工业创智园
总面积2.1k㎡
功能定位：以工业遗址活化利用为主的知识服务型文创园区、城市中央公园。
现有万华合成革老厂区等工业遗存厂址，留存工业厂房、管道、设备等工业要素，具备成为城市更新典范项目的潜力。
植入文创秀场、时尚精品仓、创意办公和设计师工作站等功能，培植具有烟台在地属性的文化创意产业形成具有内生动力的文创园区。
5、公共服务带
总面积1.5k㎡
功能定位：以行政、文化、艺术和体育等为主的市级公共服务带。
夹河两岸优质的环境景观，集中布置的市级公共资源，是休闲游憩、文化体验的重要载体。
通过“生态+"模式，新建文化馆、博物馆、科技馆和美术馆等公共服务设施，展示烟台山海文化，是烟台未来城市文化活力标杆区。
6、产业发展带
总面积4.5k㎡
功能定位：以高新技术园 数字经济园、成果转化园和虚拟大学为主的创新型产业发展带。
现有产业门类齐全，基础较好，能与新入驻企业形成集聚效应。
链接科创总部的延伸产业，引入以人工智能、工业互联网和云计算为主体的数字经济产业；
加强创新引导基金投资、知识产权管理、成果孵化等产业服务，辅以虚拟大学功能，加速产品迭代与产业升级，形成创新型产业发展带。
7、中外合作办学
总面积2.3k㎡
功能定位：以人才招引、人才培养、中外合作和技术创新为主的高校产学研合作平台。
未来在此引入国内外顶级科研院所，通过建设合作办学及协同创新平台，加强人才集聚效应，提升人才培养和人才交流层级，升级研学水平，提高科创能力，建成服务烟台的科研高地。
8、品质社区
总面积4.5km
功能定位：以超低能耗和智慧设施为主的高质量标杆社区。
依山面水，高端定位，低密度开发，高品质建设，打造未来人居环境样板社区，成为烟台品质居住新高地和高端人才集聚地。
八大功能区的规划，有利于幸福新城享受规划红利，未来科创城建成之后，幸福新城内部配套也将全部完善。
另外只楚片区也将依托产业发展带，强化物流产业势能，强化产业基础，对激活片区活力，起到重要作用。
最关键的是，将黄渤海新区、福山与芝罘区联系起来，是要在这里建设一个新核心？