黄埔区在售楼盘板块 （1）黄埔科学城板块（2）黄埔知识城板块（3）黄埔长岭居板块
下面给大家详细分黄埔科学城板块各楼盘的优劣势：
黄埔科学城板块：
1. 花语天宸：
位于广汕公路以南、班岭村西侧，产品类型：97㎡南向三房两卫，约6.1M(净宽)阳台大空间。118㎡南北通透四房两卫约3.1M(净宽)高拓空间。137㎡四房两卫，南向开间约5.8M(净宽)阔绰客厅，约3.5M(净宽)大主卧套间。142㎡四房两卫，约3.6M(净宽)主卧套间。168㎡四房两卫，约9.2M(净宽)南向瞰大阳台，南向约3.7M(净宽)主卧套间。
预计5月中开盘，预计均价4.6万/㎡起
小编对于优势的见解：
①交通配套:多维交通立体路网，有轨电车1号线全线提速，6号线&21号线双地铁交汇，一站地铁可达天河，为邻近天河宜居优选，地铁6号线、地铁21号线、黄埔有轨电车1号线。
②教育配套:周边涵盖市二中、黄埔军校中小学、黄陂小学、科学城小学、117中学、联和小学等教育资源。
③生活配套:项目约3公里范围内遍布天河万科广场、东方汇广场、优托邦驿站、萝岗万达广场场 场、萝岗奥园广场、香雪城、飞昇汇广场、锐丰广场等大型购物中心，轻松享受吃喝玩乐 购买一站式商业配套。（信息来源于百度测距）
④医疗配套：家门口三甲医疗，护航健康，中山大学附属第三医院岭南医院（三级医院）；广州医科大学附属妇女儿童医院（规划为三甲医院，建设中）广州黄陂医院。
小编对于劣势的见解：
靠广汕路噪音影响大，距离地铁远，广汕路公交车线路较少，交通不便利，周边环境一般。户型使用率不高，刚需不合适。
现场实拍图
平面图
2. 翔龙天汇：
位于广汕公路黄陂地铁站，产品类型：94㎡约3.5米观景阳台，270度园林中轴景观。98㎡约6米宽景L型阳台，阅尽优雅园景。122㎡约6.5米大尺度宽景L型阳台，约12㎡奢阔揽景后花园主卧间。127㎡约6.6米宽幕阳台，全景视野，创意3房。
目前在售5-6栋，均价4.6万/㎡起
小编对于优势的见解：
①交通配套:项⽬距离6号线⻩陂地铁站B出⼝仅300⽶，1站到天河高塘石站，3站到苏元可换乘21号线，6站到天河客运站，无缝衔接天河CBD。
②教育配套:优质⼩学——科学城⼩学（南校区）、⻩埔军校⼩学（广附系）、科学城实验小学（广附系）优质中学——⼴州第117中学、⻩埔军校中学。
③生活配套:】五⼤商业环绕– 项⽬⾃带1.8万㎡风情商业街– ⽚区规划20万㎡⼤型商业（在 建中）远超萝岗万达，直线距离约500⽶– 东⽅汇⼴场，距离项⽬约0.7公⾥– 优托邦科学城店，距离项⽬约3.4公⾥– 萝岗万达⼴场，距离项⽬约3.5公⾥– 万科⼴场天河分店，距离项⽬约4.5公⾥
④医疗配套：家门口三甲医疗，护航健康，中山大学附属第三医院岭南医院（三级医院）；广州医科大学附属妇女儿童医院（规划为三甲医院，建设中）广州黄陂医院。
小编对于劣势的见解：
靠主干道广汕路 货车流量大，产生噪音影响，灰尘越会大，高层回声明显，户型面积使用率不高。
现场航拍图
现场航拍图
3. 廣府壹號：
位于广汕公路黄陂地铁站，产品类型：75-140㎡品质精装三到四房，创研独梯入户全面提升私密性与尊贵感，含电梯前厅实用率高达87%。产品类型：77㎡超高实用率，同等面积多一房。85㎡舒适绰约三房，满足三代同堂。95㎡主卧套房设计，尊享私属领地。120㎡近6米宽双开间景观阳台。140㎡超6.7米宽绰景观阳台，饱览美景。
目前推楼：6-7-11栋，均价4.2万/㎡起
小编对于优势的见解：
①交通配套:地铁6号线黄陂站（直线距离约900米）、地铁21号线苏元站、黄埔有轨电车6号线（规划中）快速串联12条有轨电车1站天河、3站金融城。广汕公路、广河高速、广园快速度、广佛肇高速、沈海高速。华南快速、广州绕城高速、京港澳高速、大观路、开创大道、机场第二高速（建设中）
②教育配套:科学城小学、市二中、黄埔军校小学（2020年9月开学）、黄埔军校中学（预计2021年9月开学）黄陂中学、黄陂小学等重点学校在旁，全龄教育未来可期，项目自身配套建1所小学（规划6个年级24个班）、1 所幼儿园、 1所托儿所、1家社区少年宫，选择广府壹號，出家门即入校门。
③生活配套:项目约3公里范围内遍布超400万㎡商业体天河万科广场、东方汇广场、优托邦驿站、萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、 飞昇汇、锐丰广场、高德汇购物中心等大型购物业中心，轻松享受吃喝玩乐购买一站式商业配套。
④医疗配套：广州黄陂医院（约900米），三大公立三甲医院环伺：中山大学附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建中）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），为健康美好生活保驾护航。
小编对于劣势的见解：
周边村屋多，外来租客多，人员密集，配套相对不完善，目前进出小区道路较小通行不便，地铁直线需说900米，但是需要绕路会约1.2公里左右。
现场航拍图
现场航拍图
4. 大壮名城：
位于开泰大道与科丰路交汇处 ，一期绝版产品上新：73-140 ㎡城芯准现楼，产品类型：73㎡6.7米超长采光面 | 主卧景观大飘窗。92㎡客餐一体餐厅设计 | 主卧景观飘窗。101㎡中轴园林景观 | 全景观飘窗。117㎡约6.5米超大阳台 | 三南向卧室。139㎡7.5米阔景三阳台｜双套房设计。
目前推楼：2-3-5栋，均价5.1万/㎡起
小编对于优势的见解：
①交通配套:楼盘地铁21号线<苏元站>直线距离200米<苏元站也是6号21号线中转站换乘)7号线<在建中>目前交通非常便利。
②教育配套:项目配建的九年一贯制学校——华南师范大学附属黄埔实验学校(南校区)已开学，学校就在小区内，更快一步享受到优质的教育资源和更便捷的目送式上学体验。幼儿园也已于2022年3月动工建设，家门口十二年全年龄段教育兑现在即！
③生活配套:项目周边商贸中心林立，西邻科学城活力中央商务区，东揽超五星级shoppingmall，更有大壮国际广场、万达广场等九大商圈造万象璀璨生活！
④医疗配套：三家三甲医院配套，岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院。
小编对于劣势的见解：
靠近路边 会受噪音以及灰尘的影响，价格偏高，周边企业多商业街人员密集。
现场航拍图
现场航拍图
5. 星樾山畔TOD：
位于萝岗区府星畔一街1号：在现场了解到，产品类型：星樾山畔TOD在售建面82-89-110㎡的三至四房户型，星樾山畔占地约8.8万㎡，总建面约33万㎡，由9栋33F-49F高层洋房组成，共计2196户。
目前推楼：3-4栋，均价4.2万/㎡起
小编对于优势的见解：
①交通配套:地铁+城轨+高速:楼盘直线距离21号线水西站(己开通)1.5公里左右。7号线(在建中)出行可选择楼盘300米1号线有轨电车峻泰路站点上车到<水西站>中转站换乘21号线水西站。
②教育配套:约1.8公里即达重点中学—广州市二中苏元实验学校，约4公里可到师范大学实验学校；周边还有玉岩中学、科学城中学、玉山学校、水西学校、科峻小学等学府环 绕；其中玉岩中学（初中、高中），科学城中学（高中）
③生活配套:直线距离3公里内坐拥萝岗敏捷广场、万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场等多个商业中心环绕，快速通达科学城核心商圈。
④医疗配套:4公里内三家三甲医院配套，岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院
小编对于劣势的见解：
小区旁边广佛肇高速萝岗出入口<可能假日车流量大>可能汽车噪音多少会导致有些影响。楼盘体积小，目前小区出入*交口**通比较复杂。
现场航拍图
现场航拍图
6. 佳大瑞园：
位于开萝大道路北水西路东：学城芯·区府旁·低密度·准现楼，品质户型：高实性价比轻奢产品，产品类型：93㎡的3房以及129㎡四房，户户单边位，项目建面约93㎡的奢阔三房为例，南向大阳台，做出了270°超宽视角，可以直接欣赏园林美景。
目前推楼：1栋，均价3.8万/㎡起
小编对于优势的见解：
①交通配套:地铁+城轨+高速:楼盘直线距离21号线水西站(己开通)1公里左右。7号线(在建中)出行可选择楼盘300米1号线有轨电车峻泰路站点上车到<水西站>中转站换乘21号线水西站。自驾车家门口就是广州绕城高速萝岗出入囗，自驾出行可选择性较多。
②教育配套:直线距离4公里内，优质教育集团汇聚。约1.8公里即达重点中学—广州市二中苏元实验学校，约4公里可到师范大学广州实验学校；周边还有玉岩中学、科学城中学、玉山学校、水西学校、科峻小学等学府环绕；其中玉岩中学（初中、高中），科学城中学 （高中）满足3-18岁的全龄段规模教育配套。
③生活配套:直线距离3公里内坐拥萝岗敏捷广场、万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场等多个商业中心环绕，快速通达科学城核心商圈，便捷享受吃喝玩乐。
④医疗配套：约4公里即可通达两大三甲医院，中山大学岭南医院，集医疗、预防、保健、教学、科研于一体的三甲级医院；还有广东省第二中医院黄埔医院，是一所集医疗、预防、教学以及保健为一体的现代化综合性的花园式中医医院
小编对于劣势的见解：
楼盘属于小型楼盘3栋楼而已，全部现房。小区旁边广州绕城高速萝岗出入口<可能假日车流量大>可能汽车噪音多少会导致有些影响。
现场航拍图
现场航拍图
7.保利罗兰国际：
位于新桥路与开泰大道交叉口 ，目前楼盘主推户型：85m²高实性价比轻奢产品。98m²主卧套房设计。115m²3+1四房两卫。134方品质改善四房两卫，南向四开间，约7米宽景阳台
目前推楼：8-9栋，均价4.4万/㎡起
小编对于优势的见解：
① 交通配套:3条地铁+3条有轨电车，目前6号线(已开通)<萝岗站>直线距离1公里左右，<香雪站>直线距离也是1公里左右，6号线两个站<苏元站>可以换乘21号线<已通>接驳直达珠江新城。7号线二期<预计2022年12月开通>连接大学城、广州南站、接驳番禺快递。自驾车广州绕城高速路香雪入囗就在小区旁边， 出行方便。
② 教育配套:小区幼儿园所属人才工作集团第二幼儿园，小学所属开发区第二小学(北校区)中学玉岩中学、科学城中学、广州市第二中学。
③ 生活配套:平时生活圈 购物吃饭看电影可选择直线距离2.6公里42万方的万达广场，也可选择直线距离2.2公里45万方的水西敏捷广场。40万方的奥园广场，锐丰广场等等。
④医疗配套:4公里内三家三甲医院配套，岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院。
小编对于劣势的见解：
小编对楼盘的劣势见解:小区旁边广州绕城高速<可能假日珠三角车流量大多>可能汽车噪音多少会导致有些影响。周边韩国LG工业园主要生产电子电器产品，会造成污染影响，但是小编探索周边并没闻到味道。周边大企业创维等等。
现场航拍图
现场航拍图
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