|自住真不错
文丨张飞超
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突然发现，卖着卖着，银湖腹地的新房市场逐渐「房慌」了，尤其是刚需一族，在新面孔众安瑞源邸迟迟还未上场，能选就只有广宇锦云里了。
前几天的楼盘测评稿件下面，就有网友在底下留言， 「广宇锦云里究竟如何？值不值得买？」
广宇锦云里，是广宇在富阳的首个项目。
作为杭州本土老牌开发商，广宇此前在主城区曾开发过锦上文澜、公园里、锦润公寓、锦绣桃源等多个项目。上一个清盘的锦上文澜，在摇号市场也有不俗表现，每次开盘参与登记户数都在千户以上。
而今年4月入市的广宇锦云里确实比较低调，基本没做过什么宣传，大家在网上能找到的信息并不多。
那我们今天就帮大家做做功课。
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项目档案
基本信息：
项目地址：银湖科技城九龙大道与科创西路交汇处往西300米
板块：银湖
开发商：广宇
容积率：1.8
总占地面积：45474㎡
总建筑面积：135263.4㎡
产品类型：6幢洋房、14幢小高层、1幢公租房
可售套数：702套
户型面积：95-160㎡
精装限价：21380元/㎡（精装标准3000元/㎡）
拿地回顾：
2020年9月21日，经过39轮的竞价，广宇集团以9.58亿竞得银湖14号-B地块，成交楼面价11699元/㎡，溢价率29.8%，自持比例2%。
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项目进度
广宇锦云里位于九龙大道附近，从滨江开车出发，走彩虹快速路，大约30分钟就能到达项目所在地。
如果是坐地铁6号线过来，在野生动物园东站下，换乘公交也比较方便，鸣翠蓝湾公交站就在项目售楼处门口。
广宇锦云里一共规划有21幢住宅楼，整体布局南低北高，其中1-6#层数为6F，7-9#层数为8F，10-17、19-21#层数为11F，18#为公租房，层数为12F。
项目的性价比主要还是体现在产品稀缺，容积率1.8， 是目前杭州少有的洋房+小高层的低密住区 。
楼间距 1:1的设计 ，即使在一楼也有不错的采光和视野。
据置业顾问介绍，「小区出入口有2个，主出入口在东侧，次出入口在西侧，都是人车分流的设计，交付后售楼处将会改造为社区商业配套。」
项目于今年4月份首开，一共开过3次盘，目前1-7、21#共8幢房源已经全部售罄， 在售8、9、19、20# 。
其中，19、20#在项目最北面，靠山相对更安静，8、9#与离项目出入口近，更方便出行。
站在售楼处门口的九龙大道上可以看到， 项目一半的量已经结顶，差不多建好，工程进度还是比较快的。
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项目户型
户型方面，广宇锦云里共设计了4款，95、108、115、160㎡，其中一楼是带地下室花园洋房、顶楼是160㎡的大平层，房源较少。
需要注意的是， 只有顶楼有所不同，是一梯一户，其余都是一梯两户。
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目前项目开放了95、108㎡的实体样板房，位于4#。
我们来看一下更适合刚需的95㎡户型。
95㎡的面积做了三室两厅两卫 ，在市面上也算是比较常见，三开间朝南，主卧带飘窗、餐客厅和次卧连着阳台，整体采光不错。
当然，得益于低容积率的土地属性，相比同板块的高层户型，广宇锦云里的户型空间利用率更高， 95㎡整体得房率在84%左右。
走入公共区域，地面、墙壁贴砖，实际感觉是非常宽敞和有质感的。电梯厅出来的空间，后期业主可用作进门玄关放置柜子等，增加储物空间。
整个厨房是U型设计，这个厨房对于平时做饭的家庭来说很实用，充分考虑了今后生活的实际情况。
不仅预留了 双开门冰箱 ，还搭配了 松下垃圾粉碎机、末端净水器、松下防溅消音水槽、伸缩式龙头和老板三件套（洗碗机、油烟机、燃气灶）等 ，提高厨房功能性，符合当前潮流，非常人性化和周全。
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户型内预留多处可拓展的空间 ，比如，阳台设备平台设置了一扇小窗，内部仅放置了一台空调外机，相当于多送了一个「储藏和收纳空间」。
北面房间外接一步阳台，均为全赠送，可享受充足阳光，未来也可以作为房间的延展。
此外，主卫和公卫都配有电地暖和暖风机，像现在的天气，洗澡也都不怕冷了，提高了居住的舒适感。
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周边配套
广宇锦云里周边住宅小区比较多，且几乎都是排屋、别墅之类大型低密度社区，西侧紧邻颐景山庄，往南过去是三江鸣翠蓝湾。 整体来说，居住氛围还是比较浓的。
单就现有的配套来看， 目前来看还不够成熟，但基本能满足现有居民的需求。
商业配套上 ，除了广宇锦云里自带的商业配套外，往东1公里左右便是近5.6万方富春硅谷商业街区，有肯德基、星巴克、五芳斋等50余品牌进驻，可提供日常生活所需。
教育配套上 ，周边涵盖了幼儿园至中学全龄段教育资源，项目直线距离约700米左右是一所新投入使用的硅谷小学，往北过去是知名的私立学校——银湖实验学校。
2公里范围内还有受降小学、天翌幼儿园、博雅银湖幼儿园和受降中心幼儿园等。
交通上 ，项目向东走彩虹快速路能直达滨江区，向北走富闲路就能到未来科技城，自驾出行还是蛮方便的。
不足在于离地铁有点远，距离最近地铁站——虎啸杏站约1.8公里左右。
不过，今天的银湖科技城，不仅是大之江的一员，还是富阳融杭发展的重要的增长极， 整个板块尚处于蜕变前夜，还有不小的上升空间。
地铁6号线、彩虹快速路已经投入使用，未来还有杭州中环、银湖站商业综合体、浙江省中医院富阳院区等配套都将一一建设落地。 可以说，承包了整个富阳区的想象力。
而随着银湖与滨江和未来科技城等地的物理距离越来越近，未来板块还将吸引更多科技人才和上下游企业入驻 。
长远来看，银湖科技成依旧是刚需的最佳之选，当然我说的刚需更多的是以「自住需求」为主的。
而广宇锦云里本身洋房，比较稀有；其次总价低，95㎡的户型最低总价只要200万左右， 因此，如果你预算有限，又想追求高的居住体验，可以考虑入手。
#今日话题#
你觉得广宇锦云里怎么样？
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#富阳可待登记楼盘#
| 登记楼盘 |
◆中交保利江语云城｜富春湾新城
◇房源套数：100套
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-97㎡
◇倾斜比例：无房50%、人才10%
◇冻资要求：无
◇报名方式：线上登记「中交保利江语云城」
◇登记时间：10月24日-10月26日
◆融创云辰富源里｜富春
◇房源套数：104套
◇均价：26785元/㎡（精装）
◇房源面积：99-111㎡
◇倾斜比例：无房50%、人才10%
◇冻资要求：70万
◇报名方式：线上登记「融创杭州」
◇登记时间：10月25日-10月27日
◆澳海云樾赋｜新登
◇房源套数：136套
◇均价：13300元/㎡（精装）
◇房源面积：80-110㎡
◇倾斜比例：无房50%、人才20%
◇冻资要求：无
◇报名方式：线上登记「澳海浙江区域」
◇登记时间：10月26日-10月28日