我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问： 梦叔好！纯投资！临安青山湖科技城站宝龙旭辉城和旭辉中粮郎香郡综合居住交通商业教育比较哪个更占优一点？另外投资带电梯洋房140平的户型的怎么样？好脱手么？新房通过中介操作靠谱么？需要注意什么？
回答：更看好宝龙旭辉，电梯洋房投资还是可以考虑。通过中介买二手房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，所以不用担心这个因素。中介在前期就可以直接帮你排除手续有问题的房产，间接的节省了你选择判断的时间。通过中介买房要选择靠谱大型，有实力好口碑的中介。
提问： 你好，请问沈阳适合投资吗？如果适合，适合在哪里投？价位控制在多少合适?谢谢！
回答：如果说*弹子**30w左右适合沈阳投资，沈阳是弱二线城市里面房价唯一没有过完的，且重点发展的城市。
沈阳现在新盘太热了，推荐沈北大学城地铁口二手、蒲河新城限价一手、于洪新城次新二手、奥体次新二手。单价控制在8500以内，地铁或学区盘，大开发商最佳。
提问： 星叔，自从加入星球后就一直看你发过来的内部资料，真是涨知识了！你说一二线城市的房都值得投资，我想问问顺德的碧桂园凤凰湾怎么样?离广州30分钟车程，目前均价13000至15000，非本地人，纯投资。谢谢！
回答：感谢关注与支持！如果说你是外来纯投资，更建议你把资金打在广州增城新塘板块，不限购目前，未来升值价值更大。增城离地铁口比较近的楼盘有科慧花园，保利中航城，恒展江山时代，金泽惠百氏，广铝荔富湖畔，万科春风十里，实地蔷薇国际等。
提问： 星叔好，之前让推荐过深圳还有上海的楼盘，当时说深圳希望更大，推荐了赤湾片区，我大致看了一下，山海津这个小区如何，如果不是很理想麻烦推荐几个楼盘，谢谢。
回答：这个楼盘最满意的一点价格挺亲民的，相对于周边楼盘，算是划算的地方了。相对不满意的一点，没别的就一个字吵，靠公路太近了，后边的几栋还好，前面的几栋真是太吵了，视自身情况。地段还算可以，规划前景也不错，交通相对方便，距离地铁站也不算远！配套是这个楼盘的一个弱点，主要是除了自身配套之外，周边的配套比较差！总体来说不错，对蛇口湾这块地方的发展也非常注重！
提问：叔 坐标沈阳，经济不好，上班工资低，做小买卖现在又不好干，刚有孩子，趁着孩子不大想换个二线城市打拼打拼。家里有一套回迁户手里买来的100平房子，由于是回迁小区，价格上涨缓慢，周边房价8000，我们这就五千大几。（08年2700一平买的）感觉赔了，这样的房子是先放手里，等它出息还是尽快卖掉去别的地方购置呢？不知以后沈阳的房子还能不能有南方城市潜力。
回答：东北城市房子肯定是涨不过南方城市，且人口的流失比较多，必然影响房价的涨幅，还是转为投资优质的区域好一点。既然打算了以后不在那呆，就赶紧出手，且赶紧入手
提问： 您好 *款贷**九十多万，八五折利率，现在有机会提前还款，有必要吗？
回答：没必要，可以投资别的。房贷是所有*款贷**最低的了，何况通货膨胀这么厉害，*款贷**才能稀释债务
提问： 星叔，请问：非主场，对深圳不熟悉。总价300-500，纯投资。全款或首付首贷均可。不需要考虑自住和学位。至少拿3-5年。开车去逛了龙岗龙华光明感觉有点远，有点倾向宝中福田。对于深圳的多中心有点茫然。希望单价尽量低的前提下，请问选筹方面有什么建议？谢谢
回答：基于你的资金情况和持有时间，你追求的是高涨幅，这个就要从两个方面来选择：
1、被低估的板块
价格是否低估，是基于对深圳市场非常深刻的理解、价格变化趋势的判断；
2、高成长性的板块
深圳是多中心城市，这一点与其他城市多有不同。每个区的不同梯队不同地段都有自己的购买力和配套资源，高成长性是基于产业购买力和配套资源的升级，比如cbd商务区周边、比如重点投资的区域、建地铁、建学校的板块。
3、资产配置是一个综合规划，首先就是梳理清楚自己能够投入的成本，然后才是预估得到的收益。
提问： 叔，给讲解一下苏州这个城市吧。就是个地级市，凭啥能进TOP20？然后就是工业园区，凭什么均价都四万多。星叔一向回答问题很详细，麻烦也给我来个详细的吧。
回答：1.苏州市虽说是地级市，但是经济能力很强，在江苏省GDP排名第一，南京第二，无锡第三。苏州的经济格局，在全国超大城市里，可以说是全国独一家，中心市区的发展并没有形成对所辖市的特别优势，而其所辖的昆山、张家港、常熟等县级市，是全国百各类强县排名前十的常客，其经济发达程度已经超过了许多普通地级市，所以苏州好比"一个好汉三个帮"，其管辖的县级市个个都是重量级，能进top20很正常。
2.苏州市工业园区房价是苏州最高的，原因在于苏州工业园区是苏州乃至江苏外企的集中地，这里，名企如云，各种好的工作机会俯仰可拾；同时环境一流，生活宜居。苏州工业园区成功的关键在于规划一流，而且不折不扣地执行，从规划到制度都遥遥领先于上海郊区（上海的非典型郊区浦东新区除外），也可以将苏州工业园区当做苏州的“浦东新区”。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。