临近年底，关注买房的粉丝越来越多，也有不少人给我们留言，希望能帮助解决问题，把年初立下的flag赶紧实现了。
今天，我们从VIP会员群里选取以下几个代表性的问题进行回答，希望能对买房路上的你有所帮助。
楼盘问题
@阿狸
问：老师，前两天看朋友圈太乙城卖疯了，半夜排队买房，这盘究竟咋样，和奥园御府相比选哪个呢？
答：二者优劣势都很明显
太乙城的优势：1、价格：二环边1.3万元/㎡；2、大雁塔附近+南二环；3、1公里内7所学校，教育资源很丰富。
不足：1、独栋楼，居住氛围不浓；2、开发商口碑一般。
奥园优势：1、交通：三地铁环绕，1、6、8号线；2、500米至龙湖天街，购物方便；3、据幸福林带1.5公里。
不足：1、地铁虽有，但都不近；2、周边教育资源比较紧张。
总评：二者相比看你的需求是什么，考虑便宜，地段，选太乙城；考虑开发商，后期居住氛围，选奥园。个人认为太乙城适合投资，奥园适合自住。
@不二
问：苏宁雲著和万科翡翠国宾这两个盘，哪个更好一些？
答：国宾现在应该在售车位吧，没房可选。而这非要我二选一的话，我选苏宁。
国宾最吸引我的两大优势：
1、位置上属于高新核心区，周边就是陕西宾馆，环境好，适合改善居住；
2、装修好，精致、大气，户型空间设计也不错。
苏宁相比国宾更出挑的优势：
1、商业：苏宁自带的苏宁广场，绝对是区域内赶超万达one，为高新注入新活力的大型商业体，再加上苏宁底商，日常休闲购物都更方便；
2、周边配套：虽说国宾紧邻陕西宾馆，但苏宁周边就是地标建筑陕西新图书馆，建成后必将成为网红打卡地，人流量也会相比国宾更多，其次苏宁距离云水公园也不远，大环境不论是居住舒适度还是人流量都稍胜一筹；
3、价格：国宾精装高层2万元/㎡，苏宁精装高层1.7万元/㎡，这价差不言而喻。
所以综合整体性价比我选苏宁。
区域问题
@护旗手
问：老师，西安东南西北，目前就城西很少被人提起，但我个人比较喜欢，有生活气息，我想问一下土门那块，你觉得值得下手买一套吗，想听听你的意见。
答：早期的土门，以重工业、军工业发展为主导产业，板块内居住形态，基本以职工家属院为主。
而今土门被定义为大西安中央活力区，重点发展四大主题园，八大核心价值：四村国际金融商务区、大庆路国际总部经济区、产业创新服务区、文化创意中心、汉文化旅游服务区、红光路大型集中宜居社区。
虽然说城中村改造、工业厂区改造等一直是城西发展缓慢的症结。地缘关系上距离高新核心区和沣东新城都较近，而且目前房价也有一定的落差，高新均价1.8万元/㎡，沣东均价1.3万+元/㎡，城西均价1.2万元/㎡。
房价数据上看来，置业城西，价格便宜的同时你还能享受高新、沣东的利好资源。
尤其是作为西二环东西两侧最大改造区，土门地理位置优越，当前来看，确实属于城区洼地，值得下手。
买房问题
@芭比娃娃
问：老师，您好！我在秦汉准备买一套小户型的二手房，我和我媳妇儿都有公积金。我想问一下，买这个房子用公积金*款贷**好还是商贷好？*款贷**贷几年比较合适？还有就是公积金里的钱能提出来吗？因为过几年准备换大的。
答：如果你是准备买小面积的二手房，个人建议用商贷，因为这个房子面积小，总价低，用商贷比较合适。
公积金买房因为利息和首付都相对较少，所以还是用在刀刃上划算，建议用在买第二套大的，*款贷**年限一般是30年，具体还是看你自己的流水和经济情况，能承担得起，就可以少贷几年。
公积金是可以提取的，但是个人不建议提取，因为公积金*款贷**是看余额的，余额基数越大，*款贷**越多，如果后面买二套，还是不建议提取。
@爱的图钉画
问：哈喽老师，我咨询你一个事情，就是开发商通知交房，但是银行还没有放款，所以收不了房，但是物业费要从通知交房日起算，这个合理么？符合规定么？
答：你这个需要去银行问问，*款贷**是为什么没有批下来，如果是开发商原因，那就可以不交物业费；如果是其他原因，例如比如征信等问题，那就就需要交物业费。
市场问题
@超越平凡
问：老师，我感觉最新市场凉了好多，西安房价到底是涨了还是降了？
答：说到这个问题，我们先来看一个数据。
11月15日国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
根据国际统计局数据，西安市10月新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨15.6%。
西安10月二手房住宅销售价格环比微跌0.7%，同比上涨2.1%。
从全国的情况来看，就最新公布的房价数据显示：房地产市场进一步趋稳，商品住宅销售价格涨幅稳中有落。
不过需要注意的是，10月份70城房价下跌的城市扩大5个已经达到17个。
接着，我们再回到西安，其实虽然说从大数据上来看，西安新房价格仍有上涨，但从8月份，新政发酵两个月后，金九银十楼市传统旺季，西安房价价格并未上涨。
刚刚过去的双11期间，西安还有多个楼盘打折降价。
所以，从目前的情况来看，西安房价稳定仍是大势，但不排除年底开发商销售压力增大，实际购买中出现打折降价情况。
二手房问题
@简简单单
问：老师，我朋友想在西安买一套二手房，我看最近市场不咋好，是开始降价了吗？我要不要叫她再等等下手啊？
答：在国家统计局前天刚发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中说到：西安10月二手房住宅销售价格环比微跌0.7%，同比上涨2.1%。
举个例子，这个意思就是本来1万元/㎡的房子，去年10月到今年10月以来一整年涨了210元，今年10月对比今年9月跌了70元。
从这个数据来看，我认为：
1、最近二手房价格确实略有回调，但是0.7%的降幅远远谈不上大幅降价，且这个降幅在全国范围也属于正常水平，涨的多了，回调一下，实属正常。图上表中，大家可以看其他城市。
2、不要忘了，根据国家统计局的数据，2019年,10月对比2018年10月，西安二手房价格上涨了2.1%。
3、每年的接近年底本来就是二手房交易的买方市场，需用筹集资金进行生意周转等人群增多，急着出手的房源增多，年年如此，没有例外。
结论：
1、西安二手房价格最近确有回调，至于大幅降价那是想多了。
2、我觉得与其花时间等降价，不如用来找一个好点的小区。
结束语：今天的有问必答到这里就结束了，以上问题的解答，只是小编个人观点，你是否有更好的见解呢？欢迎分享出来，给更多粉丝提供买房的参考和建议！
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