盛元慧谷花园门禁系统维修方案说明及预算
盛元慧谷业委会
盛元慧谷项目智能化系统设计简要说明
1. 项目概况
目前盛元慧谷项目共计 1259 户，15 个单元。
可视对讲系统已处于瘫痪状态无法正常运行。
根据以上实际情况，现制定如下设计方案。
2. 设计依据
2.1 甲方的设计任务书；
2.2 建筑物的建筑、结构、设备设计图纸；
2.3 国家现行有关规范和标准如：
《智能建筑设计标准》GB 50314-2015
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007
《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007
《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007
《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343-200
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
其它有关的国家及地方现行最新的规程、规范。
如以上技术规范国家有最新的，按国家现行最新规范执行。
3. 设计原则
本项目的智能化系统设计，应充分考虑小区的实际需要，为工程提供安全、高效、舒适、便利的居住环境。
各个系统应该具有：
3.1 实用性；
3.2 采用技术先进、成熟；
3.3 经济合理；
3.4 施工维修方便；
3.5 可持续发展；
3.6 体现以人为本。
3.7 整体造价控制
4.设计内容
主要包括以下系统设计：
4.1 视频安防监控系统—全数字
4.2 门禁管理系统
4.3 停车库管理系统—全视频识别
4.4 机房 UPS 及防雷接地系统
5.3 门禁管理系统
系统概述
DF2013 数字可视对讲系统用标准的 TCP/IP 网络结构，采用嵌入式操作系统，系统的呼叫、音视频通话、监视等功能全部数字化。整套系统操作流畅、稳定，通话
与图像同步，具有定时巡检功能，能实时检测出有故障的设备，增加设备的稳定性。
系统组成
系统主要由 IP 管理机、IP 主机、智能终端或数字分机、管理中心服务器和电源组成，可实现小区内的可视对讲、信息发布、访客留影留言、家居安防等功能。
系统联网示意图
系统配置原则
中心管理机
一般情况下，1000 户以内的小区使用 1 台管理机管理。若小区很大（千户以上）建议将小区作分期或分片区管理，每个期或区设置 1 台副管理机单独管理，各个期
或片区再通过局域网互联；主管理中心设一台主管理机，这样各个期或片区主机或分机就会优先呼叫片区副管理机，当片区副管理机占线时会自动转呼到中心主管理机。
大门口主机（围墙机）
大门口主机用在小区出入口或组团入口，一个小区可配多台大门口机，每台大门口机配一台电源。磁力锁，电插锁等需供电电锁请配合锁控器使用。
单元门口机
一般情况下每单元配一台主机。若一个单元由多门口构成（如地下室），则可增加多台副主机。建议每台主机配独立电源。 磁力锁，电插锁等需供电电锁请配合锁
控器使用。
终端/数字分机
每户可配置一台或多台 IP 终端/数字分机。
室内同号终端/数字分机最多 8 台，不分主副。
室内多台智能终端时，终端间须加布一条 RVVP3*0.5，家电控制备用。
电源
主机、管理机则一台设备配一台电源。
每八台终端或数字分机配一台电源，每户防区电源大约 150mA。当防区电流超过 150mA 时，需考虑增加电源。
别墅小门口主机
原则上一栋别墅配置一台小门口机，也可以根据具体情况配置多台别墅小门口机。
多台总线小门口机须使用 AJB-XHS3 进行切换。
系统特色功能
Ø 强大的十合一开锁功能
主机集指纹、人脸识别、云对讲、蓝牙、二维码、NFC、IC 卡、密码、验证码和集合身体证十大开锁功能，带来的不仅是方便，更是提高了社区业主的安全保障系
数。
Ø AI 人脸识别
业主通过在可视对讲主机上使用人脸识别功能进出，无需刷卡、无需手机，直接识别人脸进出，识别速度可达 0.5 秒。
Ø 语音控制
室内终端支持语音输入控制，如接听、开锁、呼叫管理处等，语音可特殊定制。
Ø 智能家居
本系统可扩展智能家居功能，通过室内终端或者手机 APP 对家居设备进行控制，如（灯光、窗帘、空调、电视等）；还可以设置多种情景模式，如在家、外出、会
客、娱乐等，一键触发智能家居情景模式。
Ø 电梯联动
网络联网方式，具有 485、422 和开关量接口输出，可用于与梯控系统对接，实现所有门禁开锁方式和电梯的联动控制，并能与一线品牌的梯控厂家兼容。可在室内
机呼梯并显示楼层信息和电梯上下行信息.电梯轿厢用门禁读卡设备，支持可视对讲、蓝牙、刷卡和二维码联动电梯。
Ø 安居家园 APP
安居家园 APP 融合云计算技术将社区安防、智能家居、物业管理、社区服务整合一起。以手机 APP 为入口，依托已有传统楼宇对讲的成熟产品线和市场，为小区
居民提供更自然、和谐、智慧的家庭安防生活体验，并帮助小区不断提升物业管理效率。
Ø 社区监控
业主可实时监视物业开放的园区视频，业主在手机 APP 或室内终端查看老人儿童在园区的活动情况。
系统基本功能
Ø 双向通话功能
小区门口机或单元门口机呼终端时，终端显示小区门口机或单元门口机的图像，并实现双向通话。
管理机呼终端时，终端提机可与管理机双向通话。小区门口机或单元门口机、终端呼管理机时，管理机提机可与之双向通话。园区内任意一网络设备不占线时均可
相互呼叫、对讲。
Ø 开锁功能
本系统为业主提供多种开锁方式：
远程开锁：终端在与小区门口机、单元门口机对讲或小区门口机、单元门口机在与管理机对讲的同时，终端和管理机可遥控开启其所接电锁。
密码开锁：系统可设个人密码开锁和公共密码开锁功能。
刷卡开锁：住户可用已注册的门禁卡，在小区门口机、单元门口机或小门口机刷卡开锁。
蓝牙开锁：门口机内置蓝牙模块，住户在门口机 2 米范围内，打开安居家园 APP，点击开门按钮即可轻松实现手机开门。
Ø 监视功能
终端可随时监视各主机的图像。
管理中心机可监视所有单元门口机图像。
远程监控：小区监控视频浏览：通过智能终端，业主可随时监查小区监控系统的所有摄像机的实时动态图像。
Ø POE/SPOE 供电
本系统的产品可扩展 POE 或 SPOE 供电功能，方便布线和维护。
Ø 信息发布功能
系统不仅可以发布文字信息而且还能发布彩*图色**片信息及声音信息，信息类别可以是群发的公共信息也可以是业主的个人信息，发送的每条信息均可保存。
物管人员可以利用这一图文并茂的信息发布功能向业主发送诸如缴费通知、社区活动等信息。相比于公告来说，为您节省了许多人力及成本并提升了小区的整体形
象。
Ø 报警功能
每台终端具有专门的报警按键，在有情况发生时，住户按终端的紧急按钮，向小区管理中心报警；如系统配置有电子地图时，当住户报警时会自动在计算机上显示
住户房号并弹出报警电子地图。
Ø 多种和弦铃声选择功能
终端设有多种铃声供住户选择。
住户可为管理机、小区门口机、门前机和用户机的呼叫设置不同的铃声，使住户能方便的识别呼叫来源。
管理中心人员也可以设置个性化的铃声来区别不同的呼叫来源。
Ø 免打扰功能
住户可在终端设免打扰，设置后，终端被呼叫时只显示图像不发出振铃声。
Ø 多媒体影音功能
住户可在终端上存储自己喜欢的音乐、视频、图片，方便住户在繁重的工作之后回家享受智能终端带来的惬意与舒适。也可以用终端远程登陆后台服务器的在线音
乐和在线视频。
Ø 自动检测及故障自动显示功能
系统由于采用纯网络设备，后台管理软件的强大功能可以自动检测各个设备的在线情况，一旦其中一个设备出现故障，系统会自动检测到并进行相应提示。同时各
网络设备本身也具备网络连接提示，提示设备在线情况。
Ø 社区物业信息服务
社区服务中心可通过后台管理系统，向所有业主提供实时天气情况；
社区服务中心可在后台管理系统中录入常用的信息，方便业主查询使用；
社区服务中心可在后台管理系统建立音乐及视频数据库，业主可进行点播。
Ø 管理软件 DRMS
本管理软件采用了 Client/Server 体系结构，后台采用大型数据库 SQL-Server，运行在 Windows 平台上，突破了以往版本的种种限制条件，使大型物业管理公司不再
为大量数据查询、维护而烦恼。
本管理软件为物业管理部门提供了全套服务：系统设置、报警管理、门禁系统、信息发布、权限管理多种功能模块，并且每个模块内都有一系列的具体功能；整个
软件窗口式界面、图型化操作，应用简单直观。
a) 系统管理
系统为管理人员提供 小区楼栋信息管理、住户房屋信息管理、以及设备管理等功能。
b) 电子地图功能
软件集成了电子地图，住户报警时计算机自动弹出报警地点并记录存档。、
c) 信息发布功能
信息内容可分文字信息、图片信息、声音信息；信息类型分为个人信息和广播信息；发送类型分为马上发送和定时发送。
d) 门禁管理
物管人员可在后台注册门禁卡，可批量注册和单个注册到门口机门禁或者独立门禁。可对门禁卡进行管理，如增加删除。
e) 人脸管理
通过后台连接人脸录入设备，进行录入人脸信息，与小区住户信息绑定，而且可管理人脸权限。
f) 权限管理功能
为了管理软件的安全性，在权限管理中设置了不同级别的操作管理员权限分配，加强对系统操作人员的管理。
注：品牌原因价格偏移
公开公正透明，是沟通的最好良方
张海涛认为：
安居则乐业，关于社区的思考和实践是多方面的，实践经验，制度建设必不可少，就身边的宜昌长江瑞景小区，民悦家园小区，问题至今仍待解决，看似复杂其实简单的问题，无不考验职能部门及基层的智慧和决心。高效、廉洁的来服务于民、取信于民，造福于民。
基层治理是社会治理体系中最基础的环节，与老百姓的日常生活息息相关。尝尽人生百味，方知人间冷暖。从街头巷尾到百姓人家，从衣食住行到治安物业，生活中那些看似鸡毛蒜皮的事情，却是人民群众最为关心的事。
正所谓群众利益无小事，基层治理水平高低，直接关系人民群众的物质和精神生活，直接影响人民群众的获得感。基层治理究竟存在哪些问题？如何解决这些问题提升人民群众获得感呢？
民生“小事”必须“大办”
民生是最大的政治，小区物业管理与每一位小区居民息息相关。要明确业主委员会的法律地位和组织性质，将其纳入基层社会治理体系，建立居委会、业委会、物业企业三方联动工作机制。对居民们比较关心的公共用房、公共收益等问题，要加强监督管理，建立公开信息平台。
区区小事关民生、利在长远，要以敬民之心，革烦苛之弊，施公平之策、守法规之底线，实事求是，溯本清源，小事管好、服务到位，也是功德一件。
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