买房大家帮“帮你买房”服务开通之后，收到了很多朋友们的置业咨询，期间帮主也接触了很多案例。今天，给大家分享一个非常有意义的例子。

首先，案例本身很特别，故事中的主人公在找到买房大家帮之前，已经花了近一年时间看房，然而还是未能找到心仪的房子。买房大家帮接手之后，前前后后花了一个月的时间，帮助这位朋友找到了合适的房子，这让帮主由衷感到自豪及高兴；其次，案例中涉及到了北京北部多个板块及区域，期间买房大家帮也对这些板块现状及在售项目进行了系统梳理，看过之后想必会对你有所帮助。

好了，话不多说咱们进入正题。

2019年2月15日

本文主人公A君初次来到买房大家帮。

先给大家简单介绍下A君的基本情况：A君目前一家三代人居住在奥北区域，一个120㎡的三居室里。目前所住房屋是2003年购买，至今已经有十几年的时间。目前由于改善需求以及要二胎的打算，所以想换个更大些的房子。

一年的时间里，A君以奥北区域为中心，将京藏高速与京承高速扇面内的房子都看了个遍，这其中既有二手房如山水lavie、公园2008等，也有新房天润福熙大道。但由于目前奥北别墅区的城市配套、尤其是教育配套令A君不太满意，所以迟迟未能决定。

2019年2月17日

买房大家帮经过两天加班加点，综合A君需求及市场情况后，将大体情况及最终选定的项目给到了A君。

我们最终为A君制定的购房计划是：

未来科学城：国瑞熙墅，228——380㎡四居，总价1600——2000万之间。

孙河区域：天瑞宸章，293㎡别墅，总价2000万左右；北京院子二期312㎡五居、禧瑞春秋350㎡叠拼，总价2000万起。

制定该购房计划的初衷在于以下几点：

第一步，根据A君的置业需求，买房大家帮为A君初步确定了三个区域：未来科学城、中央别墅区、孙河板块。这三个板块都在奥北板块周边，A君在这里生活了十几年，不愿远离这个区域；其次这三个板块区域规划或者成熟度较好。

第二步，进一步梳理区域内项目之后，买房大家帮置业咨询师首先排除了中央别墅区。原因在于中央别墅区内目前都是大面积的二手房，超过了A君预算。区域内新房基本都在后沙峪，超出了A君可接受的范围。

第三步，对未来科学城区域内的项目进行了梳理：

区域内的项目很多，但是A君是年初时看的房，彼时金隅金辰府、未来金茂府连案名都未确定，华润未来城市、未来公元等新品也尚未启动，东方蓝海中心户型太小，符合要求的项目只有国瑞熙墅。

第四步，对孙河板块目前在售的项目也进行了梳理：

项目列出来后就一目了然了，符合A君要求的项目只有三个：天瑞宸章、北京院子二期、禧瑞春秋。

2019年2月20日

我们一行人驱车来到了未来科学城，为了对区域有更进一步的了解，整个上午我们都在未来科学城区域“遛弯”，考察区域现状，下午才来到了国瑞熙墅。

2019年2月25日

在与A君再次约定时间后，我们一行人驱车来到了孙河区域。

值得一提的是，来到孙河之后，A君迅速将目光锁定在这片区域，放弃了国瑞熙墅项目。原因在于A君看来孙河板块无论是从区域规划还是未来发展方面都更优于未来科学城板块。

孙河区域交通方便，东侧是机场高速、西侧是京承高速，南侧紧挨着京平高速。目前京密路高架桥正在修建，开通之后可以直达四元桥。区域内还规划了多宗商业用地。

更让A君心动的是孙河板块的教育资源，这里有15所国际学校，其中ISB国际学校、德威国际学校、鼎石国际学校全中国排名前五位。另外，孙河B地块、I地块、Z地块为教育用地，其中I和Z为幼儿园，B地块为公立学校，从小学到高中，只是目前学校还未确定。

孙河区域三个项目离得并不远，三个项目产品段接近，价格也一样。差别就在社区规划及相对位置方面。泰禾北京院子二期有7090限制，禧瑞春秋及天瑞宸章则没有7090限制，社区相对更纯粹一些。另外天瑞宸章距离温榆河更近些，环境更好。当天看过项目之后，A君最终将目光锁定在禧瑞春秋及天瑞宸章这两个相对更纯粹的项目上面。

2019年3月2日

A君再次来到这两个项目看房，不同的是，这次是全家总动员。

在参观完项目之后，两位老人对这两个项目都很满意，最终决策权留给了小两口。A君的妻子是一个很有主见的人，更倾向于天瑞宸章项目，因为天瑞宸章的主卧打动了这位女主人。除了超大面宽，天瑞宸章的超大主卧套房设计最合女人的心意。而且这个项目距离温榆河最近，环境更胜一筹。

3月4日，A君再次来到买房大家帮，喜笑颜开的告诉我们最终确定选择天瑞宸章项目，在买房路上踟蹰一年，这个大老爷们终于露出了爽朗的笑容。

最后，给大家附上孙河三个项目的基本信息：

天瑞宸章

位置：京密路与顺黄路交叉路口西南方向1000米

在售均价：68924元/㎡；

当时在售户型：293-373㎡叠拼

交通：距离孙河地铁站直线距离仅700米；京密路、京承高速、京平高速、机场高速等。

周边配套：商场有赛特奥莱、中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、沃尔玛山姆会员店、颐堤港购物中心；医院有和睦家医院、望京医院、地坛医院、航空总医院；休闲有月亮湾马术俱乐部、亚萨园马术俱乐部、翡翠湖国际高尔夫、北湖国际高尔夫、金色河畔高尔夫俱乐部等。

禧瑞春秋

位置：京密路与顺黄路交叉口西南方向800米

在售均价：68924元/㎡；

当时在售户型：350-400㎡叠拼、450-500平米合院

交通：顺黄路、京平高速、京承高速、京密路、机场高速、机场第二高速、规划中的京密快速路；距离地铁15号线孙河站仅700m。

周边配套：医院有和睦家医院、望京医院、地坛医院、航空总医院、美中宜和妇儿医院、孙河医院；休闲有天星调良马术俱乐部、月亮湾马术俱乐部、亚萨园马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、黄港国际高尔夫、翡翠湖国际高尔夫、北湖国际高尔夫。

泰禾北京院子二期

位置：地铁15号线孙河站向西800米

在售均价：68245元/㎡

当时在售户型：400-500平米左右独院、230-300平米小叠院、250-570平米大叠院

交通：孙河地铁800米；京密路、机场高速、五环

周边配套：商业有欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、赛特奥特莱斯和中粮祥云小镇；医院有首都国际机场医院、地坛医院；休闲娱乐有金色河畔高尔夫俱乐部、沙子营湿地公园（在建）、10 万平米孙河中央湖景公园