天誉名邸小区基本情况户型概述和周边配套讲解。
给大家讲一下浦西*瑰园玫**这个小区的基本情况和周边的配套设施。这个小区是2019年和2020年交付的次新房小区，总共楼栋有17栋，楼栋号排到了18。因为二号楼是商铺，所以就把它去掉。
它的总共是17幢楼，分别是由一号楼、三号楼、七号楼、十号楼、十一号楼、十四、十五、十六、十七、十八，这些都是高层的。它的四号楼、五号楼、六号楼、八号、九号、十二号、十三号，它是总高九层和10层的小洋房，总户数是2900多户。
这个小区的物业费是在2.62一个平方，小区的绿化比较好，绿化率有40%左右。所以前面拍的视频可以看到小区的外景，绿化是真的不错。容积率是在2.5，车位比是在1：0.86的样子。
小区的物业是融创的物业，融创大家应该也都知道，融创中国还是比较好的开发商，也是品质小区。它也自带了会所、游泳池之类的，整体还是可以的。
这个小区的高层得房率是在72%-74%，刚刚说的洋房的得房率是81%-83%。得房率指的就是室内的实际使用面积，也就是刚刚说的，比如在网上看一些房子，它的建筑面积是109。这个房子是总高十层的小洋房，大概的得房率是在82%左右，也就是109乘以82%，也就是它的实际室内使用的面积。
这个小区当初开盘的时候价格还是比较高的，因为定位也是比较好的小区。高层当时卖到的是2万6一个平方，洋房是在3万以上，到3万一的样子。有些好的楼层像109的最高峰的时候也都卖到了将近3万二的样子。所以现在这些业主卖都是亏本在卖的，基本上整个首付也都亏掉了。
这个小区整体的周边的配套相对来说还是比较好的，居中位置。先说一下教育，小区出门之后在朝南的方向大概也就500米左右，就是徐工桥的幼儿园。北边一公里不到徐工桥的小学，200米左右的距离徐工桥的中学，上学是非常方便的一个小区。地铁相对来说就稍微远那么一点点，是在两公里的样子。
华侨整体的小区住宅基本上都超过了两公里的位置，很近的小区基本上有是有但可选择性不多。实际上真的是来华侨看过会发现大部分小区还是比较远的，就距离地铁站这一块。这边的商场在小区的北边是有个邻里中心的，正常的超市、菜市场买东西都没有问题的。
朝南边绿地大道那一块有一个伊买德的生活广场，总高是4层的，整体建筑面积还是比较大的，正常的一些购物也都能满足。如果觉得小，旁边安亭，两站的公交车，骑车大概也就10分钟左右，有个家庭会城市生活广场，那个比较大。一期有五点几万方，二期有将近10万方。二期这边马上也要投入运营了，现在还在招商，所以这边的生活配套还是比较齐全的。
医疗这一块华侨的相对来说就落后一点了，因为华侨毕竟只是一个镇，虽然叫开发区，也只是一个镇。花桥有自己的东方肝胆，东方肝胆医院是安亭的，是军区三级甲等的医院。花桥的医院叫中西医结合医院，就是中方和西方结合在一起的医院，不是肺结核的意思。这边的公园、湿地公园、花溪公园也都有，正常没事去散散步、带小孩子玩一玩也都是没有问题的。
这个大概也就是周边的基本配套，正常医疗、商业、教育和交通也都是比较方便的。这个房子补充一下，在小区的东边也就一公里左右，是上海的绕城高速，也是京沪高速的入口，开车是比较方便的。
再来说回来，刚刚有说到小区总共是17幢楼，高层那边的户型简单的也跟大家说一下，高层分别是由72个平方的中间套两房、74个平方边套的两房和87个平方、88个平方左右的边套和中间套的三房。等一下这边也给大家配一个户型图，大家可以参考一下。
小区刚刚也说到有总高9层和总高10层的洋房，4号楼、5号楼、6号楼是在小区的第一排，沿着商营东路的。这边总共三幢楼，全部都是86个平方的小三房，就没有第二种户型了。8号楼和9号楼、2号楼和13号楼是96个平方的三房和109个平方的四房。
这样的户型大概整个小区的基本情况也就这样子，谢谢。
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