一个视频详细阐述了未来房价的趋势。
有人说房价开始下跌了，这是真的吗？最近几个月，国家在各种政策中反复暗示，以避免人们误解未来几年房价的走向。过去十年，买房从来不会错，只有涨多涨少的区别。但是从现在开始，买房就像炒股一样，有亏损的风险。但是，大范围的房价下跌只会发生在特定的区域。
相信房价会下跌的人，主要是基于人口论。他们认为中国人口增长放缓，未来的年轻人都会继承很多房子，因此下一代缺乏购房的动力，房价必然会下跌。这个观点看似合理，但实际上并非如此。
我们暂且不谈未来十年人口仍将继续增长，即使人口真的开始下降，也不会在所有地区都下降，有些地区的人口反而会增加。这是因为城市是否宜居，有一个基本的人口要求。
如果一个地方的人口太少，低于最低人口标准，那么当地的配套设施——如学校、医院、商场等生活必需品——就会减少。举个例子，如果一个城市只有几万人口，那么很难专门维护一所三甲医院或重点高中，而且高铁和飞机只覆盖人口密集的城市。人口规模一旦低于最低标准，就会迫使那些追求生活质量的人离开，留下的人无法支撑城市的发展，也提供不了足够的就业机会。当地的配套和吸引力就会进一步降低，导致人口外流的加速。
为什么像成都、贵阳、常德、威海等城市比较宜居？这是因为它们的人口规模和生活配套设施都很完善，但生活压力不大。这是因为在中国，即使是小城市，过去几十年也有周边农村人口流入，大量的农民成为了市民，支撑了配套设施的投入。
但是，城镇化已经接近完成，城镇人口比例已从20年前的30%增加到目前的60%。农村的年轻人口越来越少，小城市不会再有新鲜血液流入，因此未来城市之间的虹吸效应会越来越明显。人口趋势是从小城市到大城市的迁徙，人口减少首先会影响到本来人口就少的地区，小城市的人口低于最低标准，再减少就会加速人口流失，这个规律在国外已经被反复验证。
之前美国和希腊的一些地区白送房子，都是曾经繁华现在被嫌弃的地区，而全球大都市却没有受到人口减少的影响。房价该涨的仍然在涨，人口的下降不仅没有影响到大城市的房价，反而把更多的人从小城市驱赶到了大城市，因此人口减少对一线城市有危险。
县城的房价如果不是特别刚需，建议不要着急购买。从趋势来看，县城的房价在不远的将来一定会有一次大跌。以往，县城房价的上涨得益于农村人口和返乡农民工的购买力，但如今农村老龄人口比例增大，年轻人流失严重，无法继续向县城输血，而县城年轻人却纷纷涌向大城市，因此县城的需求已经大幅下降。同时，县城的土地供应充足，房屋不存在紧缺，本地人该买的都已经买了，外地投资也不会选择小城市。根据中国百城库存报告，5月以来，四五线城市库存面积每周增长1%，意味着销售难度加大，因为人口结构的变化导致房屋需求减少，因此房价下跌的地方都是那些没有人购买的地方。相反，如果你想买的地方具有医疗、教育、商业等生活资源，那么随着人口结构的变化，这些资源反而会变得越来越稀缺，因此房价会继续上涨，这就是所谓的“买涨不买跌”。
大城市的房价依然会上涨，但小城和县城的房价将会下跌。7月份，国家召开了一次房地产工作座谈会，表示要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。那么，不作为短期刺激的手段，会作为什么期刺激的手段呢？会议参与者除了中央和有关部门外，还有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的政府负责人。房价不会下跌，因为房价关系到金融安全，而小城和县城的房地产市场规模较小，即使房价下跌也不会对全局产生太大影响。但一二线城市的房地产市场规模已经很大，政府主要收入和老百姓的大部分财富都集中在这里，房价下跌会影响整个社会的信心，一旦房价下跌超过30%，银行抵押资产就会缩水。这是因为，购房者需要支付30%的首付款，而70%的*款贷**由银行承担。如果房价下跌超过30%，银行手中的抵押物就不足以偿还其借出的*款贷**，银行资产就会缩水，不得不减少对外的*款贷**。这将导致企业融资困难，各个行业资金链紧张，企业不得不降薪裁员，进一步降低房价和*款贷**。这将导致实体经济房价下跌，进入恶性循环的漩涡。2008年美国次贷危机的根本原因是刺激*款贷**，即向还款能力较差的借款人提供*款贷**。最终，房价突然下跌导致大量房贷无法偿还，银行收回了大量抵押的房屋，但发现市场上卖房子的人比买房子的人多，只好降价销售。这导致更多人断供，银行手中最后的抵押物无法变现，导致许多银行倒闭，这就是系统性金融风险。目前，国家的策略是保持房价稳定，以换取经济发展的时间。因此，一线城市和区域核心城市的房价已不再单纯是居住问题，它还关系到金融安全。因此，尽管房价高昂，但您也不必担心房价会下跌。此外，当前经济放缓、股市、基金、期货等各种投资理财渠道的行情如何？相信大家都知道，富人根本不敢将资金投入实体或股市。随着经济形势的恶化，房价将更加抢手。目前，一线城市的房价完全由国家控制，一旦放开限制，房价很容易再次上涨一倍。实际上，在一线城市，上下班时间和购房时间也可以错峰。因此，有些人这辈子就能买到房子，而另一些人则需要等到下辈子。因此，如果您真的需要建议，最好在这辈子内设法购买房产。
任何专家告诉您一线城市的房价会下跌，都是为了迎合观众。因此，请不要轻信他们的话。关注我，了解更多关于房价和行业的秘密。
