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问：十三房星主，您好。如今坪山中心区的房子还算便宜。我*弹子**有限，去那里投资二套房（新房）您觉得如何？如果买了肯定会面临交楼+限售至少五年动不了，但如果真有投资价值那也就值了。期待您的回复，谢谢
答：你好，坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。
短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 自住还不错，投资我个人观点 时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。 长期看，坪山储备用地很多，*迁拆**难度远远小于其他区，所以长持问题不大；
坪山的定位和发展速度比不上大运。虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的。
如果考虑纯投资，建议优先大运板块。 深圳限售可破，并无大碍
问：老师您好！来深圳两年眼看房价一直上涨，请问想要总价250左右还能上车吗？想投资个能跑赢大盘的，5年持有，以后再置换，不知道新盘好还是二手好，您能帮我推荐一些潜力大的楼盘吗？万分感谢！
答：你好，总价250万有以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70两房。 关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。
问：十三大大，现有龙华华盛观荟房一套，欠200，工作在罗湖，上班太远。还有*弹子**100，长沙有套200+可售换*弹子**。孩子3岁+，有二胎打算。想买个居家最好带学位，上班近的，怎么安排？推荐哪里的？
答：你好，观澜这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资当然买涨的快的，稳定的，行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔投资时，反应慢的楼盘才刚开始。 华盛观荟可以考虑出手置换。 首付300+，建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房，优先福田。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内比较稳。
问：请问福田南的海滨广场的次新房值得投资吗？
答：海滨广场是95年的，20年的房龄不叫次新了，叫老掉牙。 学位很是一般，远离为妙。
问：十三老师您好！目前两套房产无月供 +HBC公寓+2套龙华小产权年入100万 小孩3岁9月1上幼儿园 香蜜湖荔林苑97平米出租保留学位 户型不方正朝向东北 东海实验小学学位+深高南 龙华民治梅花山别墅一套自住 改建过了但配套管理不行 目前面临的问题是3年后孩子如果福田上小学的话就面临租房住或者换房， 目*考前**虑将福田房子卖了腾出名额买龙华高级中学学位房，学位+自住+配套（辅导班+图书馆+音乐馆）都解决了，但周边房子金亨利一期太吵，莱蒙5\/6期，汇龙湾哪个更适合？ 请问1.选择福田学位房+租房还是龙华学位+自住 2.如果选择龙华选哪一个小区更适合？ 3.有其他更好的建议？
答：你好，感谢赞赏！ 荔林苑，2000年左右塔楼，过往涨幅不错。 东海实验小学这几年进步很大，深高南积分较高且今年增速较大。积分够，可以自用。 除了考虑自住和学位，置换往往还隐含着两个需求：一个是升值，一个是周边的家长与孩子群体，也就是圈层。 你的需求有哪些？优先级如何？ 以下几个方案可供参考： 1、学位为主，小学 + 初中 + 高中有进有退，百花区，实验小学 + 实验中学，荔园小学 + 实验中学。 2、兼顾居住，小学 + 初中 + 高中有进有退，荔园外国语 + 深高南，龙华深高北，深实验坂田校区、深外龙华（圣莫里斯等四个小区）。 3、兼顾居住，小学 + 初中 + 高中八大，宝安中学（共享学区）、南外高新、南外科华、南外大冲部分小区。育才和翠园暂且不推荐了，虽然教育水平并不差。 4、兼顾居住，小学 + 初中，南二外、南实麒麟部分小区、南实南海部分小区、侨外、明德（有争议）。 以上主要考虑学位价值，未将升值因素考虑在内。
问：老师，您好！我自己的家庭不在深圳，想给深圳长居的父母买套两居或者小三居的房子。预算在800-1000万。希望买次新房，生活便利、近地铁，升值空间大一点。因为对深圳房产非常不熟悉，您能给一些具体建议吗？比如买哪个区域？哪几个小区？
答：你好，说说我个人实操的逻辑（不一定适合所有人）： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
问：老师好！我有一套中海锦城的房子，三房89平，手里还有300万现金，想置换升值空间大的房子给儿子，他可以首付三到五成，还款每月三万多也可以承受，选哪里房子好？新房还是二首房？
答：你好，300万如果只买一套，宝中。 但是，如果拆分成买多套，比如买2套，思路很多，还是要根据你的资产，负债，收入，资产，现金流的状况，做一个详细的计划。 我写出一些我看好的区域 面积导向：宝中，碧海，红山 学位导向：前海，龙华北站 前海，桂庙路以北不带好学位，但在一号线地铁口，社区中等，好一点价格六万+（前海花园除外），这样的社区没有太多吸引人的点，且社区保养、管理、车位或多或少各种问题，除非价格不错，一般也不太推荐。桂庙路以南进入了南海中学的学位区，非第一梯队学位，但好一点的物业也是在8w单价左右，着实已不低，非第一梯队学位在竞争中一般能走平，再上一步很难。 宝中，唯一主推的高单价高总价区域，优点很多：定位高，规划好，空地多，宝中和前海的区域一致性甚至要高过之前提到的月亮湾以东的‘前海’，商业市政地铁配套齐全，低密度，唯一的短板在教育，也有留存的教育用地，但实际的操作中不要买最贵的部分，在宝中片区就好了
问：手上有一套布吉信义假日名城的三房450万左右，福田一套三房，想卖掉布吉的置换一套，现金凑齐450万，主要考虑投资兼未来自住一套，最好带中、小学位，中等学校即可，总价买个500万左右，推荐哪个区？有哪些好盘？另想结余资金想买个农民房或中山买一套是否合适？有何推荐？
答：你好，感谢赞赏！ 总价500左右，投资为主，建议关注新盘，有确定收益 2020值得推荐的一手刚需盘: 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 金融街华发融御首府 （热点片区、大品牌）； 电建洺悦府（热点片区、大品牌）； 宏发万悦山 （热点片区）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 华强城 中海寰宇时代 农民房和中山都是投资禁区，不建议碰的，如果*弹子**还剩100左右，去广州入手一套上车盘吧。
问：老师您好！ 父母刚出售92年老旧学区房子，目有现金1000～1200万，老人另有福田新沙路旧改的回迁房90平，三年后才可以落成使用，目前需求：老人已80高龄，想买一套自住兼保值的房子，交通、配套方便，学位不重要，也要方便我们日后照应的（我们近五年都在福田口岸居住）。最近看盘后纠结：1、西乡圣淘沙骏园有朋友想转让大四房一套135平，位置朝向都可以，单价9万，是否值得接盘？如果可以最高何价能接？福田星河国际有套三房不错，要价1260w,相比西乡的哪个更好？2、还有哪些楼盘推荐？疫情期间房价有无下调可能？现在是否买房最佳时机？还是等两三个月再说？还是把钱做理财一年赚4个点的收益好？感谢早日收到回复！
答：你好，圣淘沙是西乡片区的旗舰小区，无出其右，但这个地方大概除了地铁上盖，上班高峰期始发站以外，优点不多：商场是个低配版，西乡大道货车出没，且以后如果前海隧道完成，货车走西乡大道出的数量显著增加，长久看并不是什么好事情。而圣淘沙的价格嘛。。现在真的有点贵。 福田四神盘中的星河国际，总价高，学位尴尬，长期跑输。 四神盘生活方便，但近三年表现不佳，后续空间也堪忧。 这2个盘对比，更倾向圣淘沙。 从自住+投资角度，更建议关注香蜜湖和宝中板块，这2个板块多踩踩盘吧。
问：老师，您好。深圳户口，手上有150万首付，夫妻都在南山上班，目前住宝安的新安片区，小孩明年上幼儿园，目前老人帮忙照看孩子。看了前海，宝中，我们普通打工族已高攀不起，全靠个人折腾到150万首付对于我来说已属不易。想入个400多万的自住兼顾投资，选个学位中等的，看了宝安福永片区，好像没什么盘可选。看了中粮凤凰里3房。这个盘值得买吗？或者有更好的选择？
答：福永这种前不着村后不着店的蛙跳区域，基础配套非常弱，迄今一个像样点的商业都没有，因此首选大盘，楼盘扎堆能成片的区域，来弥补片区的配套不足，这就是华强城之所以抢手的原因，西部少有的集交通，商业，学校三位一体的大盘。 虽然大盘涨完小盘一样跟涨，可是中粮凤凰里这种孤盘自住是极其不方便的，纵使品质，户型，容积率都好过于华强城。地铁太远，学校太远，出了小区，全是非洲地带，居住观感很差。 您这个预算往桃源居片区看看，地铁商业后期都有改善空间，这两年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了，还好它兀自花开，价格一直稳中有升。
问：全款800左右（以后看情况再做抵押*款贷**），目的投资增值，是选择宝中的楼盘还是前海路侧的自贸区概念楼盘？
答：我会倾向于前海路侧的，这个总价属于中产段位，改善型买家居多，注重的因素:学区，居住功能，地段，小区品质，学位多为第一诉求，前海路的学位更好。再者，南山的次新房更为稀缺，不像宝安，选择性很多。南山毕竟还是南山，宝安最大的缺点是，它不是南山。