购房流程

Hi 大家好，这里是Q房网·珠海。

买房不容易，但是通过提前准备和经纪人的协助，我们还能做到关关难过关关过，但如果真的因为各种原因需要退房怎么办？什么情况下我们可以选择合法退房？相关判定标准及费用又将如何结算?

教你买房全攻略（六）

买个真房子，有个安心家。如果你也是首次买房，欢迎查看我们发的购房全攻略内容，如果觉得对你有帮助，欢迎持续关注、转发、评论与我们互动。

一、什么情况下可以退房？

买房准备期提前预交费用，怎么退？

如果只是在看房选房阶段，首先要清楚订金、定金、认筹金、意向金四者之间并不是一个概念，通常除了定金，其他三金都可以通过沟通或者法律途径进行退款。

定金、订金、认筹金、意向金

当然，为了避免不必要的纷争，这是提示了我们，在看房选房阶段谨慎付款，即使可以退款，按日常经验这类小额费用退款的流程通常都较为复杂。

已经缴纳首付，但房贷办理受阻，房子怎么退？

买房和房贷是两个独立的法律行为，如果房贷办理受阻，通常原因有两个：

• ·购房者个人*款贷**资质或额度不足，这属于买方单方面违约，如果并非自愿退房，这时候可借助开发商或者经纪人进行协助继续办理*款贷**，但如果决定在这种情况下退房，这购房者需要承担对应的法律责任以及费用，才可以进行退房。
• 开发商或楼盘的原因导致房贷无法办理，这种情况则是卖方责任，购房者应该在这个阶段收集足够的证据，然后进行起诉。

已签订购房合同，在验房或入住后应该怎么退房？

无论是买房的任何阶段，无论是买新房还是二手房，只要是签订了正规购房合同，单方面有退房要求均需要以《商品房买卖合同》或者《二手房合同》为参考标准，满足以下任何一个标准均可进行退房申请。

所以在签约篇我们就一再强调，必须在合同尽可能注明你所关注的内容，对于未注明或者恶意隐瞒的房屋信息，购房者都可以合理争取合法权益。

退房需满足的情况

二、退房流程及结算标准

退房流程及费用标准

三、退房注意事项

可选择退保险

在申请银行*款贷**时，部分银行会要求购买对应保险，如有需要，退房时可根据《保险法》要求解除保险合同，并将剩余保险费退还给投保人。

违约金赔偿

退房的违约金赔偿是基于：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。违约金超出实际损失全部的，开发商需要按违约金来赔偿。

对于已入住的房屋，因房屋产生一定的折旧费，如果退房责任在于开发商，购房者可以不对房屋折旧费进行补偿，但如果责任方在于购房者，开发商则可以扣除部分费用用于抵扣房屋折旧。

在办好房产证前退房

如果是明确需要退房，尽量在房产证办完产权前提出退房申请。一旦在退房申请中房产证已出，往往需要很长时间的鉴定过程，必须通过法律途径进行退房，整体流程更为复杂。

从购房者到退房者，无论责任出自哪方，退房这事情本身更多的就是生活的意外，面对意外我们更要有耐心去处理，作为消费者，买房要更加谨慎，认真把好买房的每一道关，毕竟走到退房这个阶段，对时间、金钱、法律都是考验。

最后，购房全攻略系列到此结束，在整理过程以及留言中房小Q也能看到还有需要细节未尽说明，有机会我们将在后续陆续补充说明，如果还有什么关于房产的话题希望我们聊聊，欢迎继续留言告知我们哦！

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