浦东张江南新场板块，中粮+首创两大开发商联合打造， 中粮首创禧瑞祥云 主推建面 约90-130m²叠墅， 过会 均价5.8万/m² ！258套房源 火热销售中 ！文末附一房一价表。
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占地面积：5.6万m²
建筑面积：6.8万m²
容 积 率：1.2
绿 化 率：35%
总 套 数：648（叠加268在售、洋房380已交付）
规划车位：836个
物业公司：中粮物业
物 业 费：5.9元/㎡/月
交房时间：预计2023年上半年交付
得 房 率：86%左右
经典户型赏鉴
在下半年的置业选择中，品牌的的安心感、产品的稀有度、空间的可塑性，都是竞争力的核心体现。
中粮首创·禧瑞祥云自8月10日认购启动以来，在国央企准现房的品牌优势下、张江南四层低密叠加的产品价值中得到了市场广泛的认可，三大叠加户型是以怎样的价值维度赢得市场口碑的呢？
让我们一起解密认购客户眼中的“奥斯卡户型”。
实景图
“在张江上班，考虑到办公生活的平衡，就近选择这里买房，自驾蛮方便的，听一期30分钟的知识付费栏目就到了，90户型尺度感不错，不喜欢太局促的格子间。这个总价，还能买到分层叠加，下班回家就希望私密度高、自由度也高。”
———张先生，31岁白领
客餐厨一体化设计，更高的利用率，都市生活与慢生活的融合设计，把更多的空间与时间留给家人，多一份从容自在，舒享内心的宽阔纯粹。
双主卧套房设计，更多独立自在，告别拥挤的格子间布局，让主流空间拥有惬意尺度，前沿双卫设计尊重隐私空间。
双入户+阳台露台、更多诗意空间，归家动线轻松切换，每天都有不一样的风景相伴，宽阔阳台诗意露台各显其能，点亮平凡生活里的非凡心境。
“我家的生活都是以太太的安排为主，她这个人喜欢接触大自然，喜欢新鲜感，也喜欢浪漫的生活方式，108户型正好满足了她对家庭生活的一切想象，在后疫情时代，也可以在家里发挥她的浪漫天赋。“
——李先生一家，创意工作者
南北星空露台，一辈子的浪漫约会，现代人独爱露台的自然诗意，既可以捕捉每一寸自然美景，也是家庭社交的小型聚会场，慵懒的brunch、闲适下午茶，星光晚餐、尽享浪漫！
多重独立空间，动静分离贴近生活，普通空间里的动静分区在这里升级为动静分层，用叠加的空间与适当的距离，让亲密感与私密感兼具。
多功能设计，灵动可塑的多变空间，拒绝一成不变的家庭空间，打破沉闷从多功能空间开始，可以是安静的书房也可以是优雅的茶室，还可以将任何兴趣爱好实践其中。
“一直以来的梦想就是三代同堂的生活场景，一家人实地看了禧瑞祥云下叠130户型，大家都比较满意，老人比较喜欢一楼的便捷布局，我们比较喜欢二楼的安静纯粹，小孩说要把地下室变成游乐场，更重要的是，国央企的准现房我们还是比较放心的。”
——陈太太一家 私营业主
全功能布局，便捷动线一目了然，一层满足家庭日常需求布局，更高的使用率更惬意的生活动线，天地之间自然相见，清风与花香不请自来。
3套房设计，三代同堂各享自在，全能主卧套房设计，尊重每一位家庭成员的隐私，隔代生活空间互不干扰。
奢阔地下室，容纳一家人的欢乐时光，满足小朋友的童年探索梦想，容得下知己好友间的密谈，也装得下家族聚会的欢声笑语。
实景图
三大户型不仅满足不同的家庭需求，也展示了不同的生活方式，在后疫情时代，更低密的空间、更自然的生活、更能应变的设计是我们需要着重考量的，这也是中粮首创·禧瑞祥云深得市场追捧的原因所在。
社区规划
禧瑞祥云由中粮地产及首创置业两大重量级央企、国企联合开发。
项目总占地面积约5.6万m²，总建筑面积约6.8万m²，由北部的9栋6-11层的电梯洋房及南部的17幢叠加别墅组成，容积率仅1.2。
南北间距达到了13-26米，容积率低的好处是让小区的建筑密度降低，人口密度也降低了。这样可以让小区业主的人均光照和绿化率更大，舒适度更高，从而全方位的提升业主的居住品质。
项目坐拥低容积率优势，同时精细考究社区通风、采光条件，来全力营造社区微环境。
因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足、清风流畅。
项目在保证居住空间尺度的同时注重绿化率，成就了“公园式住区”雅境，“一庭一带三花园”景观轴线交互社区空间，四季组团小品移步换景，用绿植园林布局，构筑“三进归家”动线，层层过滤世俗繁杂。
区域发展迎利好
新场位于浦东新区的绝对中心位置，被陆家嘴、张江高科技园、祝桥航空城、前滩、临港等产业中心环绕。毫无疑问，新场中心价值凸显，产业、人居承接力强劲，是浦东产业人才的居住后花园。
新场镇地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇。新场镇是张江生物医药产业化的重要承载地，也是引领区建设中世界级产业集群及国际文化大都市核心承载区的重要组成部分。
新场区位图战略区位优势显著，这里不仅是浦东南北交通的枢纽，而且在浦东十三五规划中提出了“一轴四带”的发展规划。新场正处于浦东中部城镇发展带和南北科创走廊的交汇处，受到张江科学城南拓和医谷产业外溢的双重辐射，且拥有浦东唯一具有1300多年历史的新场古镇旅游景区。
新场的发展已经很明确的划分为三大片区：一、新场古镇旅游区将适当扩大并得到保护性开发二、东部片区是作为综合旅游服务配套区，提供完整的商业和居住配套三、地铁站周边板块作为土地储备，也已制定了详细的土地规划。
项目周边配套
交通资源 ：项目以北2.5公里有轨道交通16号线新场站，换乘2号线可达人民广场; 东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。
16号线新场站@图源网络自驾方面项目向西500米是申江路，向东500米即达S2沪芦高速收费口，可快速达到上海区域，开车前往张江，时间也在半个小时之内。公交有1108路、龙岗快线、沪南快线等。
商业资源 ：地块周边有上海中优城市广场、大东方超市、如海超市等，足够满足生活所需。
上海中优城市广场@图源网络 医疗资源 ：医疗资源相对匮乏，周边2公里范围内有浦东新区新场综合医疗卫生中心。
新场综合医疗卫生中心@图源网络 教育资源 ：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。
总体而言，从地块位置来看，最大的亮点是距离新场古镇直线距离仅为1.3公里。但是地块周边目前尚无成熟轨道交通，出行需要依靠公交或自驾出行。
一房一价表：
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·物业类型：商住公寓
·产权年限：70年（2080年3月30日止）
·总户数：60户
·面积段：58平米（1室1厅1卫）
·水电费用：日间0.8元/度，夜间0.4元/度
·车位数：地上58/地下48
·装修标准：硬装软装，家具家电全配
【个人介绍】
2009年-2014年 中原地产 客户经理
2014年-2017年 链家地产 三星经理
2017年-至今 爵银地产 店长
王笑 爵银地产店长
本人从事房产工作12年有余，具有丰富的房产知识和实践经验，希望我的专业可以在您买房的道路上帮助到您，有任何房产问题咨询或房源推荐 欢迎关注本人公众号：wangxiao170921 或尽请电话联系：13122839333（微信同步）
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