本文来源得意论坛网友@玄筱筱的帖子：
楼主原是坚定的空头，觉得武汉市的人均可支配收入完全不足以支持现在的房价，武汉泡沫很大。
但由于自家住房在青山，对的是钢城一小，小学虽然还可以，但初中资源较少。
楼主娃娃今年一岁半，想着一般重点小学都有落户三到五年的限制。
所以，一直想为娃娃在江岸区永清片、三阳片买个房子，享受更好的教育资源。
去年其实也在看，但一直没下手，总是盼着房价降。
今年受了亲戚、朋友、同事买房的刺激，自己也进入了看房大军。
没想到这房价是越看越高
江岸片、永清片比较有名的小学：长春街小学、沈阳路小学、一元路小学、鄱阳街小学等。
永清片，对口长春街小学的，除了20年左右房龄的老房子，常阳永清城基本要2万4左右。
对口沈阳路小学的，仁义社区那一片，20年左右房龄的房子，基本均价1万七，1万8。
楼主是纠结症患者，想要太老的房子，也不想要太小的房子。
因为这是家庭二套房，可以最后用一次公积金*款贷**，买小房子不划算。
希望买楼龄10年左右，朝南或东南，电梯房，选择面在那边比较少。
于是把范围扩大到三阳路附近，但华清园、三阳金城基本上也是要2万2以上，而且很多朝向也不怎么好。
这是前期在得意上发的咨询帖，http://www.deyi.com/thread-8633050-1-1.html
最后买的是华清园旁边的民福金堡，对口一元路小学，2005年的，高层，东南望江，106平，房价+税费及其他一起185万元。
现在对口一元路小学的是三个社区: 三阳社区、坤厚社区、华清社区。
今年江岸区开始试点多校划片，不过那边的中学资源还比较丰富，二中、七一、解放、实验都还可以。看娃娃自己造化吧。
那边有大片*迁拆**。
不知以后房价涨跌，算是为娃接盘吧。
购房经验及与中介打交道的经验，以后慢慢写吧。
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二手房税费
1.契税 首套1.5%，二套2%
2.个税 1%
3.增值税 满两年免交
4.过户登记费 80+5+33
5.评估费 千分之三到千分之五，一般中介开始都是按千分之五帮你算，最后可以按千分之三谈。
6.担保费 1%-3%，可以按1%谈。
7.中介佣金，2%-3%，开始是按3%算，最后可以按2%谈，比较厉害的1.5%也可以拿下。
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教育部规定：
1.幼升小：就近入学，所住的社区决定娃娃读的小学。
2.小升初：上中学则采取单校划片和多校划片两种方式。单校划片学校采用对口直升方式招生，即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。多校划片是根据学生所填志愿，对报名人数少于招生人数的初中，实行学生直接入学。对报名人数超过招生人数的初中，以随机派位的方式确定谁能入学。
其实，还是所住的区域决定娃娃读的中学。
永清片、三阳路片的中学：二中、七一、实验中学、解放中学、十六中。
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