在中国*产党共**成立100周年之际，位于邓州市穰城路（北段）的跨湍河大桥连续赶工终于在7月1日顺利通车，极大的缩短了新老城区的通行时间，对于城市向北扩张发展具有重要意义。
今天我们走穰城路向北直行通过跨河大桥来到了翰林公馆小区，下桥第一站左转即到，通行十分顺利！
项目首期于去年底已经交付，二期还在建设中
远望近看，都还挺有质感的，符合“公馆”系列产品的定位，小区主大门广场收拾的很整齐，车辆从两侧分别进出通行
由于项目位于湍北这个新的片区，再加上刚交房还不满一年，周边住户较少，所以小区外围停车很方便，外围地面是石材砖通铺，走上去感觉很好，底商外墙也是干挂石材，看起来干净整洁很大气，仿佛就是到了某某皇家才能有的某某公馆
大门设计有四处进出口，中间两侧分别为车辆进出，最边上两侧为步行或电动车进出，通行道之间都有绿化带隔离，人车分流，设计很合理
访客（非业主）进入有保安岗询问登记
电子门禁系统暂未启用（小区未完全交付）入口有空气温湿度计量仪
邓州翰林公馆
背景
开发商：河南天达置业（南阳）
施工：河南淯鑫（南阳）
监理：邓州工程建设监理
物业：南阳天麒物业
参数
占地面积：76000㎡，总建面12万㎡
容积率1.9，绿化率38%，总828户，楼层:10-16-18
户型
108㎡3室，116㎡3室
125㎡3室，132㎡3室
部分楼栋1楼有南北花园（负一层）下沉式庭院
顶楼复式（有天台花园）
通过以上数据我们可以知道，翰林公馆是一个以小高层为主的偏改善型需求的小区，开发商来自南阳。
小区内部道路以柏油沥青和石材地砖通铺为主
直线条和蜿蜒的曲线交相辉映，两者相得益彰，配合得天衣无缝，很幽美
在转角处和弯曲处有大椭圆形石头点缀
一方面装饰了景观，另一方面也能够起到阻止踩踏草坪的作用
柏油沥青道路上喷涂醒目的黄色警示标语
道路的两侧布有集水槽
一方面导出多余的水，另一方面收集雨水供干旱时补充土壤水份
广场处镜面水景，休闲桌椅供室外茶歇
镜面水景中轴贯穿小区东西，见水为财
开头是左右两棵迎客松，后面是高高的银杏排成两列，很有仪式感
人工水系在景观中很重要，一定要及时维护，不然水质变化容易滋生蚊虫
小区娱乐广场配备儿童游乐设施（暂未完全交付）
橡胶地面铺装，旁边有大片的草坪广场
小区配备了泳池，夏天绝对的避暑胜地(有偿使用）
电动车停车棚配有充电接口，并备有灭火器
据现场观察停车棚数量较少（未完全交付）小区内存在乱停乱放现象
景观墙搭配假山和镜面水景提升山水园林特点
小花园处配有鹅卵石小广场看上去很有层次特别舒适
外墙立面以淡黄色真石漆为主，底层部分是黄麻色干挂石材
非常的简洁，质感也很好
楼栋大堂有台阶和无障碍通道，部分大堂前厅有挑高约8米以上，非常的大气，单元门禁暂未启用
小区的草坪长得可真壮，已经完全盖过脚踝（园丁快来理发）
大堂内部顶棚批白和石膏吊顶，地面及四周墙壁全部贴瓷砖
楼道地面和墙壁跟1楼大堂一样的标准（很好）
电梯通力品牌，轿厢空间并不算很大，平时上下楼是完全够用
目前还处于装修期，四周和地面都有木板防护
楼梯间很干净，踏步台阶有石材镶嵌，能起到一定防滑作用
楼梯间窗户较低未设置防护存在安全隐患
入户门为普通防盗门，步阳品牌
防火门为木质隔热防火门，上手操作易推拉，密闭性较好
负一层走廊区域地面，有多处明显集水，由于该小区统一配备了地温中央空调系统，管道比较多，在地下停车场能够明显听到，水管流水声
地下停车场区域，光线充足，顶棚坯白，地面应该是做过环氧树脂地坪，看起来非常的平整，墙面和柱子上喷涂黄颜色漆面，又不显得单调，停车场指示牌配置合理，标识明显，导向清楚
停车场出入口喷涂了明显的黄颜色的警示线，坡道平直轻缓，拉毛水泥地面，颗粒感很强，助力车辆进出。入口处有放置防汛沙袋，上下口处都有较多的排水地漏
翰林公馆综合分析
01
地段及产品设计
交通便利，教育、医疗、商业等正在逐步完善，未来可期。纯小高层设计，南低北高分布，精奢立面，简洁大气。
02
景观、配套和绿化
景观设计很细致，最新的元素基本上都有了，亭台、廊架、镜面水景等，大面积的草坪不断更新氧气，整齐的排排银杏威武壮观。游乐设施和锻炼器材，由于未完全交付，暂配备较少。
03
户型和物业
楼体结构纯板式设计，户型方正，大多南北通透，3开间朝南，室内阳光充分，空间利用较高，一楼和顶楼有设计复式，赠送花园或者顶层露台，极大的拓展使用空间，另一方面满足了部分业主有天或有地的庭院生活情趣。物业服务，在现在来看，可能是人手不足，平常小区管理和维护不到位。