马栏啤酒厂地块为什么流拍？
大连年底土拍本来会觉得是一帆风顺，东港的地拍出去了之后马栏啤酒厂地块也应该拍出去，结果马栏啤酒厂地块因为无人报名流拍。大家会感觉难道开发商只在中山东港拿地，别的地就是放弃了吗？
其实我个人分析也不见得是这样，因为马栏啤酒厂地块本身就不是正常的土拍地块。去年沙河口区政府和华润集团签署了合作开发协议，有马栏啤酒厂地块、香周路加气厂地块，还有星海湾广场会展一期改成万象城的项目是打包签了协议，也就说马栏啤酒厂这块肯定是华润要拿的。
大家好问了，为什么肯定要拿，这次却没报名？我个人感觉大概率是因为啤酒厂地块今年要动迁的那块970户居民还有市场没动迁的原因。现在开发商拿地都要求拿的是净地，是当地政府可以动迁完地，平整完了一块净地，人家开发商才会拿钱把这块地给拿下来。
970户居民还有市场没动迁，显然这块地不是净地，就达不到华润的要求，人家不拿也是很正常的现象。如果想让华润把这块地赶紧拿下来，就得符合人家对这个地块的规划设计，也就是需要把马栏的970户居民先给动迁了，地整理完了之后华润人才能拿，大概率是这样的事。
但是我还是对未来两年的大连新房市场不太乐观，两极分化太严重了，除了中山区其他区有可能未来两年没有什么新产品入市了。大家想选房就很尴尬，以后有可能很多人特别是预算不够的人想买新房的，大概率只能申请保障房了。保障房的品质和地角和新商品房肯定是没法比了，但是开发商不拿地、不开发就没有东西可买。
反正还是那句话，期待大连越来越好，大连房产也越来越好。