大家好，我是只说干货的房哥！
今天聊点啥？说说肥西吧，有朋友问，为啥要说肥西呢，因为现在合肥滨政高大西南板块的新房都像挤牙膏一样，一个一个出、一个一个摇，唯独肥西新房市场还有批量新房供应。
NO.1 | 壹
说到肥西，首先要说之前肥西楼市的“新政”， 针对群众反映“购房难”的问题，肥西相关部门出台5项措施。
哪五项措施呢，房哥简单总结一下：合理确定与市区接壤土地限价，避免一二手价格倒挂；合理安排土地供应节奏；减少住宅竞自持面积；热点盘公开摇号；加大房地产市场的整治力度。
为啥会出台这些措施呢？一是早在3月份，就有网友建议对肥西部分热门小区进行限购；二是8月底，有网友反映肥西商品房网签备案慢，6月买的房，这都快3个月了，还没能网签备案……
所以，肥西相关主管部门应群众要求，出台相关措施。那措施出台后，会有什么效果呢？
热点盘公开摇号，30%用于刚需，确实能够提升真正的刚需在火热的肥西市场买到房的几率；而调整近市区土地限价、合理安排土地供应、减少住宅竞自持面积，则是利好区域土地市场，土地供应上来了，新房供应也就增加了。
NO.2 | 贰
为啥会出现“购房难”，还不是因为土地和新房供应不足！那又为啥供应不足呢，还不是因为卖得太火了！肥西楼市有多火？房哥前两天整理了下数据，今天再发一下：
仅仅2021年下半年，肥西9盘先后加推21次，市场相当活跃！更重要的是，项目去化率基本在100%，最低的也在90%。
可以说，即使是放到市区，恐怕也只有滨湖和高新能有这样的去化率，但不同的是，滨湖和高新的新房供应量相当有限，而肥西的供应量则相当充足。
前两天，在和肥西某头部项目聊开盘数据的时候，房哥说了一句“关注市场、注意政策”，结果……超高的去化率，果然引发了市区摇号政策的“外溢”。
不过摇一摇也好，至少区域内刚需的买房机会得到了有效的保障！
NO.3 | 叁
说了政策和过去，未来肥西市场会怎么样呢？
一句话，二次供地土拍经开“破天荒”供应并成交了3块地，结合之前年内经开+肥西的土地成交，目前两个区域2021年出让待入市地块在10宗左右。大胆地猜测一下，今年年末或明年年初，合肥西南板块会否形成一轮以经开和肥西为主的新房集中供应呢？