据东盟与中日韩宏观经济研究办公室（AMRO）1月11日发布的年度报告显示，预计2019年柬埔寨国家经济增长率为7.1%，低于2018年的7.2%，但高于2017年的7%。

然而，据柬埔寨国家银行（央行）1月2日公布的“2018年宏观经济和银行业进展暨2019年视野”报告指出，得益于成衣业、建筑业与旅游业双位数增长，以及世界经济增长的大环境、税收政策的扩张、货币政策，以及金融业与其他领域的发展，2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%。这一数据超过了原本7.2%的预期。

诚然，柬埔寨在2018年的表现超乎预期，而今年的势头似乎更猛，会有更多的机构调高柬埔寨经济的预期。

不论最终预期如何，柬埔寨GDP破7已是板上钉钉之事。

长期以来，一说到柬埔寨，在众人眼中总是离不开“穷”字，然而，在2016年7月1日，世界银行突然宣布，柬埔寨GDP总值突破200亿美元！正式脱离了“最不发达国家行列”。

从贫穷国家到亚洲经济发展最迅速的国家之一，柬埔寨花了16年，这份气魄不错，而今的柬埔寨，能否复制我们的神迹呢？实现经济腾飞呢？

我们且来看看，这座受万众瞩目的城市——金边，从“它”的身上，或许能找到我们想要的答案。

柬埔寨的首都——金边，一个海内外投资客聚集的淘金之地。

金边作为柬埔寨的首都，成为海内外投资客的首选之地。如今的金边，是全球人口增速排名第三的城市，目前人口约200万，外国人口几乎占据了一半。

根据《2015至2035年金边城市规划》，2020年金边人口将成长到250万，其中大部分都是外来人口，由此足见投资客之疯狂。其中，来自中国投资客尤为突出。

左边图：柬埔寨2016年各国家投资额占比

右边图：2012-2016年柬埔寨投资产业构成

数据来源：柬埔寨发展委员会（CDC）

2017年，柬埔寨一共取得大约 27.32 亿美元外国直接投资（FDI），根据东盟理事会的年度投资报告，2016 年这一数值约为 22.8 亿美元，其中 16% 的外国资本流入柬埔寨房地产市场。我们是当年柬埔寨最大的资本流入国/地区，占据柬埔寨 22% 的 FDI。中国香港紧随其后，占比约 11%。

制造业依旧是柬埔寨获得外资最多青睐的领域，28% 的外资投入该领域，但里面鲜有中国资本。在日本电装公司、NHK 公司在柬埔寨建立它们生产线的时候，中国资本大概在 2016 年前后流入柬埔寨房地产业，使地产投资占 FDI 的比重直接从 2015 年的 0% 跃升至 16%，并且中国地产开发商供应的金边公寓数量已经成为当地第三大供应源。

1、柬埔寨经济腾飞

常言道时势造英雄，柬埔寨正是处于这样一个历史时期。

彼时的柬埔寨作为一个刚开放和开发的国家，与我们当初几乎如出一辙，而金边则像极了那时的上海和深圳，许多嗅觉敏锐的外资发现了这块美味的大蛋糕，迫不及待地涌了过来，就是在这样的背景下，柬埔寨在经济上步入了粗放、野蛮式的发展阶段。我们豪掷1500亿，注入柬埔寨的城市设施、能源基站、铁路交通、学校医院等方面。

2018年，中柬双方签订了一个2.76亿美元的超级大单，总共19项合作协议，这为柬埔寨2018年“经济超车”再次奠定了基础。

处于经济高速发展时期的柬埔寨，经济效应良好，投资客自然不会放过这大好的机会。

2、全球第四的租金回报率，钱生钱的聚宝盆

眼光独到的投资客都知道，投资房地产不是因为预期房价会上涨，而是因为房产售价可能会有水分、有泡沫，但租金是不会，在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标，它是市场的真实需求，所以房子的租金回报率够高，你就可以靠租金，在未来5年、10年“ 持续 ”性赚进可观的现金收益。

所以租金的回报率才是投资房地产时最应该被看重的关键点。

不久前，“海外掘金”发布了一份关于《2018全球城市租金回报率》的榜单，其中柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四，成为东南亚第一。球第四，成为东南亚第一。

6.92%的租金回报率，意味着什么？

意味着你花100万元人命币在这里购置一套房产，年租金收入可达 6.92万元人民币，平均每个月你将获得5767元人民币，这可是一笔不小的收入了。

另外，根据《全球房地产指南》发布的数据，金边每月的租金价格约为每平米63-126元人民币不等，如果地理位置、公寓设施、周边环境等方面因素更佳，则租金还会有更高的涨幅！

这么高的租金回报率，毫无疑问是一个钱生钱的宝地，这就是为什么金边会吸引着来自世界各地投资客。

3、房子产权永久性

城市中心必会带动房地产的发展，这是一个经久不衰的真理，而一个城市想要更好的发展则离不开政策的支持。

柬埔寨的外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。另外，法律还规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进*房行**屋租赁及买卖，享有权为永久性。

这一法律的颁布，为在柬埔寨进*房行**产投资的外国人过提供极大的便利，从而吸引更多人来柬埔寨投资兴业。

此外，柬埔寨还对36个国家实行了外税减免政策，多少资金进去就多少资金流出来，统统不管。

柬埔寨还享有美、日、欧等28个国家给予的MFN／GSP待遇及额外关税优惠。这些国际优惠政策，为柬埔寨提供了一张有效的国际通行证，对其开拓外向型经济和进一步吸引外资创造了十分有利的条件。

在最新公布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%！

这蹭蹭直涨的房价，这全球第四的租金回报率，加上开放的国内外政策支持，毫无疑问，金边是一块绝佳的投资宝地。